Leer hoe u een naam aan uw akte toevoegt

Een gemeenschappelijke manier om probate te vermijden is om gezamenlijk te houden met kinderen (of andere begunstigden) met rechten van overleving. Dit betekent dat wanneer u sterft, de kinderen het eigendom automatisch zullen erfen en zonder de noodzaak van proberen. Maar het toevoegen van je kinderen aan de daad voor je huis om proberen te vermijden, kan niet zo'n goed idee zijn. Dit is waarom:

• Problemen met de belastingbelasting. U geeft uw kind iets van waarde die in de loop van het jaar meer dan $ 14.000 (voorheen $ 13.000) bedraagt, en u heeft een belastbaar cadeau aan uw kind gemaakt. Dit omvat het toevoegen van de naam van uw kind aan uw daad - als uw kind u niets betaalt om aan de daad te worden toegevoegd, dan heeft u een belastbaar cadeau gemaakt. Als gevolg hiervan moet u een federale cadeaubonering op IRS-formulier 709 indienen om de belastbare cadeau aan de IRS te melden. En terwijl er sprake is van een gesubsidieerde cadeau belastingvrijstelling die u in staat stelt om eventuele cadeaubelasting op de overdracht te vermijden, wanneer u sterft, kunt u minder aan uw kinderen vrijblijven van de belasting op het onroerend goed.

• Documentaire zegelbelasting. Als u een naam van een kind toevoegt aan de akte voor uw huis in Florida en er een hypotheek is, dan is documentaire zegelbelasting (dat is een soort vastgoedbelasting) verschuldigd op 50% van het saldo van de hypotheek. Dit kan niet in Florida worden vermeden door gebruik te maken van een "quitclaim deed" en kan oplopen tot duizenden dollars. Andere staten kunnen ook overboekingsbelastingen opnemen wanneer een kind aan een akte wordt toegevoegd.
• Titel complicaties. Zodra u de naam van uw kind aan de daad voor uw huis toevoegt, kunt u het niet verkopen, de hypotheek herfinancieren of een nieuwe hypotheek aanvragen zonder de toestemming van uw kind. Ook kan uw kind, zonder uw toestemming, zijn belang in het bezit aan een derde verkopen.
• Verlies van vrijblijvende verblijfplaats. Sommige provincies van Florida nemen de standpunt in dat alle eigenaren van een residentie die de vrijstelling van huisvesting ontvangen voor onroerendgoedbelasting, in de residentie moeten wonen. Daarom, als u de naam van uw kind toevoegt aan de daad voor uw Florida-huis, en het kind niet bij u woont, kunt u een gedeelte of al uw Florida-vrijblijvende vrijstelling voor onroerendgoedbelasting verliezen. Dit kan ook het geval zijn in andere staten.

• Crediteuren en echtscheiding problemen. Als uw kind eindigt met een belastingvergoeding, schuldeiserproblematiek of in een echtscheiding, dan kan de overheid, de schuldeiser of de ex-echtgenoot een pand op uw woning leggen en proberen om een ​​verkoop te dwingen.
• Vertraging in Medicaid in aanmerking. Zoals hierboven vermeld, door de naam van uw kind aan de daad voor uw huis toe te voegen, heeft u een belastbaar cadeau gedaan voor cadeaubelasting, en u heeft ook een overdracht gedaan die uw bevoegdheid voor Medicaid zal uitstellen als u om hulp vraagt vijf jaar na het maken van het cadeau.

• Inkomstenbelastingproblemen als gevolg van geen stap in de basis. Wanneer je sterft en je kinderen je huis door erfenis erfen, een herroepbaar levend vertrouwen of een overdracht op de doodsakte, dan krijgen je kinderen een stijging in de inkomstenbelastingbasis van het huis. Dit zal op zijn beurt de kapitaalwinstbelasting op de verkoop van het huis na uw overlijden minimaliseren. Aan de andere kant, wanneer u uw kind de naam van de daad voor uw huis tijdens uw leven toevoegt, dan krijgt het huis na uw overlijden geen stap in de basis, wat betekent dat uw kind belastingen op het kapitaalbelasting zal hebben als het huis is later verkocht. Wat moet u doen?

Zoals u kunt zien, is het moeilijk om zaken van uw kind aan de daad toe te voegen. Raadpleeg alstublieft met een ervaren landschapsadvocaat voordat u verder gaat met de voor- en nadelen in uw specifieke situatie.

Als u besluit om voort te gaan en uw kind toe te voegen aan uw daad, moet u zeker samenwerken met een advocaat voor vastgoedplanning of vastgoedadvocaat om de nieuwe daad te schrijven en op te nemen, aangezien de wetten van de staat zeer specifiek zijn over hoe een daad moet worden bewoordigd om rechten van overleving te creëren onder de namen die op de daad staan ​​vermeld. Een verkeerd woord of een ontbrekend woord kan leiden tot een probate van het onroerend goed, dat is precies wat je in de eerste plaats probeerde te vermijden.