Meer informatie over Reële afschrijving in onroerend goed

Afschrijving in rechte lijn is de afschrijving van onroerend goed in gelijke hoeveelheden gedurende de toegestane levensduur van het onroerend goed voor belastingdoeleinden. Een bepaalde commerciële eigendom kan bijvoorbeeld worden afgeschreven met een fiscale levensduur van 39 jaar. Als de kostprijs van de woning $ 895.000 is, zou het verdelen van dat bedrag met 39 een lineair gelijk bedrag van $ 22.949 afschrijving elk jaar gedurende 39 jaar opleveren.

Deductions and Advantages for Rental Home Investors

Investeringen in onroerend goed hebben een aantal voordelen ten opzichte van de belegging in de aandelenmarkt.

Er zijn regelmatige aftrekkingen die u zou verwachten, maar ook andere die u misschien niet weet. We hebben het nu over huurwoningen, specifiek eengezinswoningen of condos, en huurklaar, geen fix om te huren.

Due Diligence and Buying Right

Voordat ik het heb over inhoudingen, wil ik duidelijk maken dat u geen rekening wilt houden met aftrekposten bij het evalueren van een huurwoning voor investeringen. Tuurlijk, als je de laatste cijfer doet, kun je kijken hoe goed je met de in aanmerking genomen aftrek gaat. Maar als je de deal begint, wil je alleen naar de basis kijken en je concentreren op CASH FLOW.

• Kunt u de woning kopen tegen een prijs die lager ligt dan de huidige marktwaarde, waarbij u een winst in het eigen vermogen afsluit aan de afsluitende tafel?
• Zal de huidige markt en concurrerende omgeving huur ondersteunen die de uitgaven zal betalen en toch een mooie maandelijkse winst zal achterlaten als een cashflow die u naar de bank kunt nemen?
• Heb je een aantal vacatures en kredietverliezen toegestaan?
• Heeft u al uw uitgaven ofwel vastgespijkerd of nauwkeurig geschat:
  • adverteren
  • beheer
  • reparaties
  • onroerendgoedbelasting
  • verzekering
  • alle nutsvoorzieningen die u betaalt, zoals meestal water en riool
• Met uw hypotheekbetaling en al het bovenstaande kunt u elke maand wat leuk contant geld naar de bank brengen?

Dat zijn allemaal uitgekomen voordat je die woning koopt! Alles waarna we na dit praten zijn jus. Natuurlijk, je zou sommige of al deze andere dingen in aanmerking kunnen nemen om de investering te evalueren, maar door dit te doen kom je dichter bij de rij als er iets misgaat.

Aftrek van de bovenstaande kosten

Uw hierboven genoemde kosten zijn allemaal fiscaal aftrekbaar voor inkomsten. Hoewel het niet wordt beschouwd als een bedrijfskosten, krijgt u ook de hypotheekrente af te trekken. U kunt grote reparaties, zoals vervanging van apparatuur, niet aftrekken, omdat deze moeten worden afgeschreven, maar u mag dat deel elk jaar in mindering brengen.

Structuurafschrijving

Momenteel kunt u met de IRS de structuur van een huurwoning boven de 27 afschrijven.5 jaar. U moet de realistische landwaarde aftrekken, aangezien het land niet afschrijft. Dus, als voorbeeld van een extra jaarlijkse aftrek, veronderstellen dat u een structuur heeft ter waarde van $ 180, 000. Verdeel dit met 27,5 om $ 6 te krijgen. 545. Dat is uw jaarlijkse afschrijving aftrek, en u heeft geen dime uitgegeven om het te krijgen!

Wat we zien is een ophoping van de uitgaven, en als deze allemaal samen zijn en u in de 25% belastingbeugel zit, zou u nog eens $ 3 kunnen betalen. 000 tot $ 5, 000 in je zak per jaar.

Dat zijn een paar honderd dollar per maand.

Groei via 1031 Exchange

Deze wordt alleen gebruikt als u besluit om uw portefeuille te laten groeien door de verkoop van woningen op winstgevende wijze te plukken en dat geld te ploegen in andere eigenschappen. Het is ingewikkeld, dus een accountant moet geraadpleegd worden en de regels zijn streng. De investeerder is vrijwel hands-off, omdat een derde partij de opbrengst van de verkoop moet nemen en de fondsen uitbetalen om de nieuwe woning te kopen.

Maar goed gedaan, je hoeft geen kapitaalwinst te betalen bij de verkoop in het verkochte jaar. U kunt ze uitstellen tot u de woning uiteindelijk verkoopt en niet in een andere rolt. Maar als je het pand vasthoudt tot de dood, dan erf je erfgenamen het tegen de huidige waarde, en al die winsten gaan weg voor belastingdoeleinden!