Verplichtingen van verhuurder In het kader van sectie 8

Onder verhuurder wet hebben verhuurders bepaalde verplichtingen aan hun huurders. Huurders die huren aan huurders van sectie 8 hebben bijkomende verplichtingen. Naast de wetten van de overheid, legt het Sectie 8 programma bepaalde eisen aan zowel de verhuurder als de huurder. Leer de stappen die u moet nemen als uw huurder een huisvestingsbewijs ontvangt.

Selecteer een sectie 8 Huurder

Niet alle sectie 8 huurders zijn gelijk gemaakt.

Hoewel sommige staten vereisen dat verhuurders artikel 8-huurders accepteren, hoeft een verhuurder niet elke huurder van artikel 8 te accepteren. Een huurder van sectie 8 is nog steeds onderworpen aan dezelfde kwalificatienormen als niet-afdeling 8 huurders.

Het afdeling 8-kantoor voert een zeer basiese achtergrondcontrole op alle deelnemers aan § 8. Hun screening richt zich op het inkomen van een huurder, die de grootste zorg voor u niet zal zijn, aangezien het merendeel van de huurprijs wordt betaald door het VVV.

U dient altijd dezelfde achtergrond en kredietcontrole te verrichten die u op alle huurders op afdeling 8 huurders uitvoert. Dit kan u helpen bij het opsporen van alarmerende problemen, zoals criminele geschiedenis. Het zal u ook de vorige adressen van de huurder laten zien, zodat u kunt zien of de huurder frequent beweegt.

U moet ook de namen en adressen van de vorige verhuurders van de huurder krijgen. Contact met deze verhuurders kan u inzicht geven in de manier waarop de huurder woont.

Waren zij een schone, respectvolle huurder die de huurovereenkomst heeft gehandhaafd of waren ze een destructieve, probleem huurder die de verhuurder voortdurend problemen heeft gehad?

Verzoek om goedkeuring indienen

Om een ​​huurder van artikel 8 te kunnen wonen in uw woning, moet uw woning worden goedgekeurd door het kantoor van afdeling 8.

De eerste stap in dit goedkeuringsproces is het indienen van een verzoek om goedkeuring van het huurformulier. Een voorbeeldformulier kan op de HUD website worden bekeken. Het formulier verzoekt basisinformatie, zoals het adres van het pand, de verwachte huurtermijn, de voorgestelde huurprijs en eventuele voorzieningen die in de huurprijs worden opgenomen. Het moet ondertekend en gedateerd worden door zowel u als de huurder.

Pas de kwaliteitsnormen voor huisvesting in / inspecteer jaarlijkse inspecties

Het Aanvraagformulier voor Aanvragen is de eerste stap om uw woning goedgekeurd te krijgen voor een huurder van artikel 8. De echte test is de huisvestingskwaliteit inspectie. Deze inspectie zal bepalen of uw eenheid voldoet aan de minimum huisvestingsnormen die door HUD en de lokale overheidsinstantie zijn vastgelegd. Als het apparaat niet voldoet aan een item op hun lijst met prestatiestandaarden, moet het probleem worden hersteld binnen een vast tijdsbestek. Het apparaat moet dan opnieuw worden gecontroleerd voordat het kan worden goedgekeurd voor een indeling van artikel 8.

Artikel 8 zal een keer per jaar een inspectie uitvoeren, meestal wanneer de huurder van de huurder voor verlenging gaat. Zelfs als de eenheid de eerste inspectie van de afdeling 8 heeft geslaagd, moet deze deze jaarlijkse inspectie doorgeven, zodat de huurder in de woning kan blijven leven.

Als een onderdeel de inspectie mislukt, moeten ze worden hersteld of de huisvestingsautoriteit kan het apparaat beschouwen als ongeschikt voor de huurder van artikel 8.

Verzamelen Borg en Maandelijkse Huur

Sectie 8 betaalt het grootste deel van de huurverplichting van de huurder, maar betaalt het niet geheel. Artikel 8 betaalt geen borg van een huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het verzamelen van deze storting rechtstreeks van de huurder of van een ander agentschap dat heeft ingestemd om de borg te betalen voor de huurder.

Bovendien is de huurder meestal verantwoordelijk voor het betalen van een gedeelte van de maandelijkse huur. Het bedrag dat zij zullen betalen hangt af van hun inkomen. Het zal slechts een klein percentage van de maandelijkse huur zijn. Bijvoorbeeld, als de huur $ 1000 per maand bedraagt, kan de huurder verantwoordelijk zijn voor het betalen van $ 50. Dit gedeelte dient echter direct door de huurder aan u te worden betaald.

U ontvangt dit gedeelte niet van het afdeling 8 kantoor.

Houdt u aan de voorwaarden van de huurovereenkomst

Zoals bij elke huurder moet u zich houden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst en aan de lokale verhuurder wetten wanneer u aan een huurder leest met een huisvestingsbewijs. U kunt geen sneltoetsen nemen bij het omgaan met afdeling 8 huurders omdat de huur door de overheid betaald wordt.

U moet reageren op onderhoudsverzoeken, eventuele gezondheids- of veiligheidsproblemen aanpakken en omgaan met eventuele klachten die zij over andere huurders hebben. In zekere zin moet u voorzichtiger zijn wanneer u met huurders van artikel 8 bezig bent, omdat u en uw woning door de openbare woningautoriteit en door HUD worden gecontroleerd.

Meld sectie 8 van huurverhoging toe

Als u een huurprijs van huurders van een huurprijs van 8 huurgeld wilt verhogen, dient u een verzoek in te dienen bij uw lokale afdeling 8 kantoor. Er is meestal een formulier dat u moet invullen. In het formulier wordt gevraagd wat de huidige huur is, wat de voorgestelde huurprijs zal zijn en de datum waarop deze nieuwe huur in werking zal treden. U moet ook certificeren dat de huur die u aan de huurder van artikel 8 betaalt, niet meer bedraagt ​​dan de huur die u betaalt voor alle vergelijkbare eenheden in uw woning. U kunt slechts een keer per jaar een huurder van een huurder verhogen.