Counter offer error

Het is vrij gebruikelijk voor huiskopers, met name de eerste kopers van de tijd, om een ​​telleraanbod te maken. Sommige kopers geloven dat het goed is om te proberen de verkoopprijs van een huis te onderhandelen omdat zij denken dat verkopers het aanbod tegen gaan doen. In feite kunnen soms de koperagenten, die de koper blijk geven en vaak wettelijk verplicht zijn om een ​​fiduciair te volgen, aan de aanbieder bekendmaken, de kopers een telleraanbod zullen accepteren.

Dat soort slechte gedrag is eigenlijk aan de noteringsagent te zeggen dat de kopers niet serieus zijn over de verkoopprijs die zij aanbieden en dat zij meer betalen. Over het algemeen is dat bevoorrechte informatie die de noteringsagent niet gerechtigd heeft te horen. Maar als de aanbieder de wind van dat idee krijgt, kun je wedden dat het waarschijnlijk is dat de agent dat beetje inzicht krijgt aan de verkoper. Het geeft de verkoper de overhand in onderhandelingen en de agent van de koper heeft een ernstige onrecht aan de koper gedaan, ongeacht de goede bedoeling.

Het is geen probleem van de verkoper of de agent van de koper haar fiduciair heeft geschonden aan haar klant, en de verkoper zal zonder twijfel deze informatie gebruiken voor het voordeel van de verkoper. Afhankelijk van hoe lang het huis op de markt is geweest, kan de verkoper ervoor kiezen om het aanbod tegen de oorspronkelijke verkoopprijs tegen te gaan. Dat resulteert in een tegenaanbod fout voor de koper. Niet wat de koper verwachtte.

Maak geen fout in deze counter aanbieding voor een nieuwe Home Listing

Dagen op markt maken niet altijd een verschil in de verkoopprijs, en veel huizen die al 3 maanden of langer op de markt zijn, verkopen uiteindelijk tegen de koers. Echter, huizen die een relatief nieuwe aanbieding zijn, zullen zelden verkopen tegen minder dan de lijstprijs wanneer ze binnen de eerste week verkopen.

Het betekent dat de prijs was tegen een eerlijke marktwaarde. Daarom is het niet altijd een goed idee om te proberen te onderhandelen en te verwachten dat de verkoper de aanbieding tegen een nieuwe aanbieding tegenstelt, maar er is nog een heel goede reden om niet te onderhandelen, die vaak wordt over het hoofd gezien.

De reden is dat de meeste tegenaanbiedingen een tijdje duren om te verwerken. Dierbare tijd die een kansen voor een andere koper opent om het huis te bezoeken en een prijsaanbod te schrijven, misschien ook met betere financiering en voorwaarden. Als u de koper bent die in deze omstandigheden een huis wenst te kopen, bent u waarschijnlijk niet de enige koper in de markt, en uw smaak in een huis is waarschijnlijk niet zo verschillend van elke andere koper. U kunt er goed verzekerd zijn dat als u van het huis houdt, ook een andere koper zal.

Het is een verschrikkelijke tegenbod om de verkoper te veel tijd te geven om een ​​andere koper te vinden die meer zal betalen.

Proces ter bestrijding van het aanbod en het tijdstip

• Lijstagent en verkoper bespreek de voorwaarden van de aanbieding via de telefoon of via e-mail.
• De verkoper geeft toestemming voor de vermeldingsagent om een ​​telleraanbod te trekken, en de agent kan wellicht ook andere aspecten van het aanbod aanrekenen. Dingen die beide partijen zouden hebben kunnen rijden als het aanbod werd geaccepteerd als geschreven, maar aangezien een teller gewenst is, concluderen zij dat zij ook deze artikelen kunnen omvatten.
• De noteringsagent stuurt de kassa naar het aanbod aan de verkoper voor handtekening, die sindsdien naar het avondeten is gegaan en haar e-mail tot de volgende morgen niet controleert.
• Bij ontvangst van de ondertekende teller van de verkoper, mailt de noteringsagent het telleraanbod aan de agent van de koper, die de middag van haar zoon's voetbalwedstrijd kan bijwonen.
• Later in de middag belt de agent van de koper de koper om de voorwaarden van het telleraanbod te bespreken en of de koper de voorwaarden in het counteraanbod moet accepteren of als de koper een tweede telleraanbod moet uitgeven.
• De koper accepteert vaker de termen van het telleraanbod.
• Dit is ongeveer de tijd dat de noteringsagent de agent van de koper informeert dat er een ander aanbod is aangekomen, een betere aanbieding, en de verkoper de kassa aan het aanbod terugtrekt.

Zie, te veel tijd is erbij geslaagd in dit scenario. Meer dan 24 uur. Dat is genoeg tijd voor een andere koper om een ​​volledige prijsaanbieding te schrijven, een tactiek die de eerste koper nalaat te doen wanneer hij de kans biedt omdat de koper had gehoopt te onderhandelen. De koper wilde waarschijnlijk $ 5, 000 of $ 10 000 opslaan door minder te bieden en deze strategie niet als een counteraanvalsfout gezien. Als de verkoper geen intenties heeft om een ​​lager aanbod te accepteren, zijn er geen "besparingen" te verkrijgen.

Geloof niet een agent die u zegt dat de verkoper altijd de aanbieding kan tegenhouden. " Omdat zelfs als de verkoper het doet, kunt u het huis nog steeds verliezen als het huis nog steeds shows krijgt. Wees niet die man met de teller een fout onder zijn riem.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.