Is uw hypotheekbelasting aftrekbaar?

Als u aftrek op uw belastingrendement opgeeft, is uw hypotheekrente waarschijnlijk aftrekbaar.

In feite kunt u zelfs een boot of motorhuis als huis of tweede huis claimen, en dus ook hypotheekrente op deze artikelen kan ook aftrekbaar zijn. Natuurlijk zijn er regels om te volgen.

Hieronder vindt u de regels die van toepassing zijn om te kwalificeren voor de hypotheekrenteaftrek.

Voor uw hypotheekbelang om aftrekbaar te zijn, moet u

• Gedeeltelijke aftrekkingen op formulier 1040 wanneer u belastingen invoert.
• Wees wettelijk aansprakelijk voor de schuld (wat betekent dat de hypotheek uw naam erop moet hebben).

Als u aan beide criteria voldoet, kunt u de betaalde rente op maximaal $ 1 aftrekken. 1 miljoen hypothecaire schulden. (Opmerking: als u uw hypotheek hebt uitgerekend vóór 13 oktober 1987, geldt deze dollarlimiet niet).

De $ 1. 1 miljoen totale limiet is als volgt opgesplitst in twee delen:

• U kunt de rente betalen met maximaal $ 1 miljoen hypothecaire schulden die u gebruikt om uw huis te kopen, te bouwen of te verbeteren.
• U kunt de rente van maximaal $ 100.000 hypotheekschuld aftrekken die gebruikt werd voor een ander doel dan uw huis te kopen, te bouwen of te verbeteren.

De bovengenoemde grenzen betekenen dat als u $ 200.000 op uw huis leent om uw kinderen door middel van een college te plaatsen, alleen hypotheekrente op de eerste $ 100.000 zou aftrekbaar zijn omdat de middelen niet gebruikt werden om uw aankoop te kopen, te bouwen of te verbeteren huis.

Zelfs als u een belastingaftrek kan krijgen, neemt u geen hypotheek voor de belastingaftrek .

In plaats daarvan, denk aan de fiscale aftrek als een 'extra' pauze die je kan krijgen voor iets dat je zich kan veroorloven - en zou hebben gekocht - zelfs als er geen fiscale aftrek was.

Hypotheekrente op uw huis of boot

Een huis wordt door de IRS gedefinieerd als een huis, condominium, coöperatieve, stacaravan, huisvrachtwagen, boot of soortgelijke woning met slaap-, kook- en toiletfaciliteiten . "

Dit betekent dat de rente die u betaalt op een lening om een ​​huis of boot te verwerven die voldoet aan de bovenstaande criteria, aftrekbaar is. Dat is geweldig, maar nogmaals, de belastingaftrek is niet de reden om deze artikelen te kopen.

Hypothecaire rente op zowel de hoofdwoning als het tweede huis (dat kan een boot of een motorhuis zijn) kan worden afgetrokken indien beide hypotheekbedragen onder de bovengenoemde dollargrenzen vallen en zolang beide woningen voldoen aan de IRS-definitie van thuis . (Als u thuis ook verhuurt, zelfs voor een deel van het jaar, kunnen er beperkingen zijn die uw vermogen om de hypotheekrente te beperken beperken.)

Voor gedetailleerde regels, zie IRS Publication 936.

Haal het meeste uit Uw hypotheekrente aftrek

Uiteraard, als u geen aftrek inhoudt, krijgt u geen belastingvoordeel om hypotheekrente te betalen.

Zelfs als uw hypotheekrente aftrekbaar is, kan de aftrekking in veel gevallen niet zo groot zijn als u denkt. Bijvoorbeeld, je krijgt een standaard aftrek, ongeacht wat. In 2016 is de standaard aftrek voor een echtpaar $ 12, 600.

Veronderstel dat u aftrek hebt van liefdadigheidsbijdragen en betaalde staatsbelastingen die tot $ 8.000 kosten, en u heeft een hypotheekrente van $ 8, 000.

Uw gespecificeerde aftrek bedraagt ​​in totaal tot $ 16.000, dat is slechts $ 3, 400 meer dan de standaard aftrek. In dit geval levert de hypotheekrente $ 3, 400 extra aftrekkingen op dan uw standaardaftrek. Bij het 25% marginale tarief dat u $ 850 in federale belastingen bespaart.

Als u de aftrek specificeert, als uw leningbalans kleiner wordt, betaalt u minder en minder rente, en het belastingvoordeel dat u ontvangt uit de hypotheekrente wordt jaarlijks kleiner. Aangezien u in de buurt van de pensioen bent, let erop dat de hypotheekrente aftrek misschien minder in pensioen kan zijn door een lagere leningsbalans te hebben. Naarmate het saldo lager wordt, krijgt u weinig voordeel uit het aftrek van de rente. Als u de besparingen hebt om dit te doen, kan het zinvol zijn om de hypotheek een paar jaar vroeg te betalen.

Als u extra betalingen wilt doen op uw hypotheek, onthoud eventuele extra betalingen die vóór het einde van het jaar zijn gemaakt, de rente die in het lopende jaar wordt betaald, verhogen en dus de aftrek die u in het lopende jaar krijgt, verhogen.