Instructies voor de HUD-1 Settlement Statement

Als makelaar in onroerend goed of tussenpersoon is het noodzakelijk dat u de HUD-1-afwikkelingsverklaring grondig begrijpt. Het is niet zo dat je de wiskunde voor de klant kunt doen, maar je moet in ieder geval kunnen uitleggen hoe het is gedaan, of waar deze nummers vandaan komen.

** OPMERKING: Sinds de huisvestings- en hypotheekcrisis en de doorgang van nieuwe regels en voorschriften voor hypothecaire leningen zijn de regelitems hier verplaatst, zijn er sommige verdwenen en zijn er andere anders geformuleerd.

Er zijn meer vereisten voor Hypotheekopeningen en Good Faith Schattingen, en veranderingen zijn nog niet voorbij. **

De eenvoudigste en meest visuele manier om deze zelfstudie te gebruiken, is om. Het bevat live links naar de tutorial-items die hieronder worden getoond. Het leerproces zou op die manier eenvoudiger moeten zijn. Echter, als u de. pdf of liever gezegd, hier zijn de links naar de tutorials:

Pagina 1 van de HUD-1

Sectie B
Secties C tot en met I
100. Bruto bedrag verschuldigd door lener - Dit is het bedrag van het geld dat de koper naar de afsluitende tafel moet brengen. Dit is het saldo na de bijdrage van de geldschieter, het hypotheekbedrag en enig ander bedrag dat door anderen is bijgedragen namens de koper. Voor zover legaal, kan dit een korting zijn van een deel van de commissie van de kopersagent.
200. Bedragen betaald door of namens de lener - Zoals eerder vermeld, wordt het hypotheekbedrag van de kredietgever weergegeven via een draad of cheque namens de kredietnemer. Er kunnen andere bedragen van andere bronnen zijn die wettelijk namens de koper kunnen worden verstrekt.

300. Contant bij schikking van / aan kredietnemer - Afhankelijk van kosten en eerder door de koper bijgedragen geld, evenals eventuele contante concessies van de verkoper, kan dit een hoeveelheid geld zijn om bij het sluiten naar de koper te gaan.
400. Bruto bedrag verschuldigd aan de verkoper - Na alle gebruikelijke afsluitingskosten en andere inhoudingen is dit het bedrag dat moet worden uitgekeerd per cheque aan de verkoper bij sluiting.
500. Verlaging van het verschuldigd bedrag aan de verkoper - Bepaalde bedragen kunnen wettelijk worden ingetrokken of worden ontbonden van de verkoper, en ze zouden hier worden weergegeven.
600. Contant bij afwikkeling naar / van verkoper

Pagina 2 van de HUD-1

700. Totale omzet / makelaarscommissies - De totale commissies die worden betaald aan beide betrokken onroerendgoedmakelaars worden hier ingevoerd. Er is misschien een gebrek aan dit, zoals in staten als New Mexico waar bruto-inkomstenverkoopbelastingen worden geheven op commissies.
801. De Lening van de Oorsprong van de Lening - Dit is de prijs die door de geldschieter voor het van oorsprong zijn van de lening wordt aangerekend, normaal in punten, elke 1% van het geleende bedrag. Een eenmalige licentiekosten voor een hypotheek van $ 200.000 zijn $ 2, 000.
802. Leningkortingskosten
803. Taxatiebedrag - Bedrag van de geldschieter voor het bestellen en betalen van de taxateur om de woning te waarderen.
804 --- De rest van de leenkosten - Er is altijd een waslijst met kosten in rekening gebracht in relatie tot de hypotheek, en deze worden hier getoond. Het is voor veel kopers verrassend hoeveel van hun sluitingskosten volledig zijn ingepakt in het verkrijgen van de hypotheek.
901. Hypotheekrente Berekening - Er is een genoteerde hypotheekrente en een JKP, jaarlijks percentage. Dit is waar het tarief wordt toegepast op het hypotheekbedrag om de te betalen rente weer te geven.
902 --- De rest van de 900 sectie
1000. Reserves gedeponeerd bij geldschieter
The Aggregate Acct. Adj Line
1100. Titelkosten - Er kan een advocaat, bedrijfskosten van de onderneming, abstracte kosten, eigendoms- en akte-voorbereiding en andere kosten zijn als onderdeel van deze kosten.
1200. Regels voor opname en overdracht van overheidstarieven - Sommige staten hebben overdrachtsprijzen voor onroerend goed of belastingen en deze worden hier weergegeven indien van toepassing.
1300 en 1400. Bijkomende en totale afrekeningskosten

U hoeft dit niet allemaal te onthouden of zelfs te leren. Je krijgt een team van professionals die je adviseren, inclusief je makelaar en de medewerkers van het titelbedrijf.