HUD-1 Settlement - Adjustment Line Item in 1000 Series

In de 1000-serie (Reserves Deposited With Lender) van de HUD-1 Settlement Statement worden de bedragen berekend die door de kredietgever worden gehouden voor toekomstige betaling van belastingen, verzekeringen en andere items. De laatste regel in de sectie is een boekhoudkundige aanpassing op basis van het verschil tussen regelitem en geconsolideerde boekhouding. Het lijkt erop dat er een klein verschil bestaat tussen de resultaten als de items afzonderlijk worden berekend in plaats van als een groep.

Deze aanpassing zal meestal een negatief getal zijn.

Berekening van de aanpassing

Hier volgt de taal van het HUD-document waarin de berekening wordt aangegeven:

"d) Methoden van escrow accountanalyse. Paragraaf (c) van deze paragraaf voorziet in aanvaardbare boekhoudmethoden. De stappen die dienstverleners zullen gebruiken om te bepalen of hun gebruik van een aanvaardbare boekhoudmethode voldoet aan de beperkingen in Sec. 3500. 17 (c) (1). De stappen die in dit hoofdstuk worden uiteengezet, leiden tot maximumlimieten. in lagere doelsaldo's. Met name kunnen servicers een kussen minder gebruiken dan het toegestane kussen of geen kussen.

Aggregate Analysis Method

Dit gedeelte vereist geen Gebruik van een kussen.
(1) Aggregate analyse. (i) Wanneer een servicer een aggregaatanalyse gebruikt bij het uitvoeren van de escrow-accountanalyse, mogen de doelbalansen niet meer zijn dan de saldi berekend volgens de volgende rekenkundige operaties:
( A) De servicer gaat eerst a proefbalans voor het account als geheel in het volgende berekeningsjaar (een proefloopbalans). Daarbij gaat de dienstverlener ervan uit dat het op of voor de vroegere termijn van de deadline geschatte uitbetalingen zal maken om te profiteren van kortingen, indien beschikbaar, of de deadline om een ​​boete te vermijden. De servicer gebruikt geen pre-accrual op deze uitbetalingsdata. De servicer veronderstelt ook dat de kredietnemer maandelijkse betalingen zal maken die gelijk zijn aan een twaalfde van de geschatte totale jaarlijkse uitbetalingen van de escrowrekening.
(B) De servicer onderzoekt vervolgens de maandelijkse proefbalans en voegt bij het eerste maandelijkse saldo een bedrag toe dat gewoon genoeg is om het laagste maandelijkse proefbalans op nul te brengen en alle andere maandelijkse saldi dienovereenkomstig aan te passen.
(C) De servicer voegt dan toe aan de maandelijkse saldi het toelaatbare kussen. Het kussen is twee maanden van de borgbetaling van de lener aan de dienstverlener of een kleiner bedrag gespecificeerd door de staatswet of het hypotheekdocument (na afhankelijk van eventuele verhogingen of dalingen als gevolg van respectievelijk vorig jaarstekorten of overschotten).
(ii) Laagste maandelijkse saldo. Onder aggregaatanalyse wordt het laagste maandelijkse doelwitbalans voor de rekening minder dan of gelijk aan een zesde van de geschatte totale jaarlijkse escrowrekeninguitbetalingen of een kleinere bedrag gespecificeerd door de staatswet of het hypotheekdocument.De doelstellingen die de servicer ontleent aan de hand van deze stappen, geeft de maximale limiet voor het escrow-account op. Bijlage E bij dit deel illustreert deze stappen.

Single0Item of Non = Aggregate Analysis Method

(2) Single-item of andere niet-geaggregeerde analysemethode. (i) Wanneer een dienstverlener gebruik maakt van een enkelvoudige analyse of een hybride boekhoudkundige methode bij het uitvoeren van een escrow-accountanalyse tijdens de invorderingsperiode, mag de doelbalans niet hoger zijn dan de saldi berekend volgens de volgende rekenkundige operaties:
(A ) De servicer probeert eerst een proefbalans voor elk item in het volgende berekeningsjaar (een proefloopbalans). Daarbij gaat de dienstverlener ervan uit dat het op of voor de vroegere termijn van de deadline geschatte uitbetalingen zal maken om te profiteren van kortingen, indien beschikbaar, of de deadline om een ​​boete te vermijden. De servicer gebruikt geen pre-accrual op deze uitbetalingsdata. De dienstverlener gaat ervan uit dat de lener periodieke betalingen zal maken die gelijk zijn aan een twaalfde van de geschatte totale jaarlijkse escrow-rekeninguitbetalingen.
(B) De servicer onderzoekt vervolgens het maandelijkse proefbalans voor elk escrow-accountitem en voegt bij het eerste maandelijkse saldo voor elk afzonderlijk item een ​​bedrag toe dat voldoende is om het laagste maandelijkse proefbalans voor dat item op nul te brengen en vervolgens aan te passen alle andere maandelijkse saldi dienovereenkomstig.
(C) De servicer voegt vervolgens het toelaatbare kussen toe, indien aanwezig, op het maandelijkse saldo voor het aparte escrow-accountitem. Het toelaatbare kussen is twee maanden van escrowbetalingen voor het escrow-accountartikel (na afloop van eventuele verhogingen of afnamen door respectievelijk vorig jaarstekorten of overschotten) of een minder bedrag bepaald door de staatswet of het hypotheekdocument.
(D) De servicer onderzoekt vervolgens de saldi voor elk item om er zeker van te zijn dat het laagste maandelijkse saldo voor dat item minder dan of gelijk is aan een zesde van de geschatte totale jaarlijkse escrow accountuitbetalingen voor dat item of een mindere hoeveelheid gespecificeerd door de wet of het hypotheekdocument.
(ii) Bij het uitvoeren van een escrow account analyse met behulp van single-item analyse, kunnen servicers afzonderlijk rekening houden met elk escrow account item, maar servicers zullen de accounts niet verder verdelen in subaccounts, ook al heeft de betalingsontvanger betalingsverplichtingen nodig . De doelstellingen die de servicer ontleent aan de hand van deze stappen, geeft de maximale limiet voor het escrow-account op. Bijlage F bij dit deel illustreert deze stappen. "

Meer over het verkrijgen van een hypotheek

• Verificatie van uw activa voor de sluiting
• Gemiddelde hypotheek sluitingskosten
• Begrip hypotheekvertaling
• Wat reikt Mortgage Rates?
• Hoe zijn hypothecaire hypotheken vastgesteld?
• Alles over verrekenbare hypothecaire hypotheken
• Kortingspunten kopen om uw hypotheekrente te verlagen
• Factoren die een hypothecaire erkenning krijgen