Hoe u een huis kunt vermijden met een slecht opmaakontwerp

Kopers weten misschien niet slecht layoutontwerp wanneer ze het eerst zien, maar ze zullen weten of er iets niet goed over het huis is. Over het algemeen wordt dat gevoel veroorzaakt door een slechte indeling. De beste huisinstructies veroorzaken deze reactie niet. Er is geen onzekerheid over een goede woningindeling. Bovendien is het vaak erg moeilijk om een ​​slechte lay-out te corrigeren zonder veel geld te besteden. Alvorens te beslissen dat een slechte indeling kan worden verbeterd door bewegende muren, vraag een aannemer om u te vertellen of de muren die u wilt verplaatsen of verwijderen, draagbare muren zijn, omdat het zo onmogelijk of financieel onuitvoerbaar zou zijn.

Gemeenschappelijke Slechte Layout Designs

Huiseigenaren kunnen gemakkelijk op de lay-out worden geworden nadat ze al een aantal jaren dezelfde ruimte hebben. De dagelijkse activiteiten worden na een tijdje raar, en het kan geen verschil maken voor een huiseigenaar hoe het huis wordt gezocht, maar kopers worden uitgeschakeld door een slechte indeling.

Hier zijn enkele klachten die ik hoor van kopers die ervoor kiezen om geen huis te kopen met deze eigenschappen:

In de trap naar de ingang

Bad feng shui. Volgers van deze oude Chinese traditie zeggen dat een trap direct voor de ingang staat om de energie te ontsnappen. Maar ze zeggen dat het ook afhankelijk is van elk individu's geboorte-element en heeft geen invloed op iedereen met dezelfde intensiteit.

In de praktijk wordt begroet door een trap direct bij het binnenkomen van het huis confronterend en off-putting voor de meeste mensen. Het is gewoon daar, sla je dak voor je gezicht en het is vervelend.

Acceptabele trappen zijn de krommen die breed zijn, goed verlicht en van de kant af.

Gang naar de ingang

Entreeën zijn belangrijk omdat een ingang een eerste indruk vormt. Kopers maken hun mening binnen enkele seconden van het binnenkomen van een huis. Het kan wellicht niet een bewuste beslissing zijn, maar kopers voelen zich goed of voelen zich slecht in de deur lopen.

Lang, smalle, donkere gangen zijn een enorme afslag. Vooral als de gang het gehele uitzicht uit de binnenkomst vormt. Woningen die op deze manier zijn ontworpen, zijn soms duplexen die zijn omgezet in eengezinswoningen, met een woonkamer aan de linkerkant, een eetkamer aan de rechterkant, slaapkamers langs de gang en een keuken aan de achterkant van het huis. Het vervoert geen warm, gezellig huis.

Eetkamer in het centrum van het huis

In dit type indeling gaat u bij het binnenkomen naar de woonkamer door de woonkamer in de eetkamer. Om naar de keuken, de familiekamer of de slaapkamers te gaan, moet men door de eetkamer lopen, omdat alle kamers via meerdere ingangen naar de eetkamer zijn verbonden.

De belangrijkste klacht is het ongemak van het navigeren rond de eettafel om toegang te krijgen tot andere gebieden van het huis. Het geeft geen rechte pad of makkelijke toegang.

Aangrenzende Slaapkamers

In sommige gebieden zullen de beoordelaars de waarde van aangrenzende slaapkamers niet overwegen en zullen ze twee slaapkamers overwegen. Onroerend goed advertenties kunnen deze opbouw een huis van twee tot drie slaapkamers noemen als twee van de drie slaapkamers grenst aan elkaar.

Alleen om privacy redenen verwachten kopers een aparte ingang voor elke slaapkamer.

Geen Master Suite

Zelfs als er een bad is gelegen direct buiten de deur van de slaapkamer, als het bad niet binnen de slaapkamer is toegankelijk, is het ongewenst.

Slaapkamers Uit De Woonkamer / Eetkamer

Het is niet gewenst om een ​​slaapkamerdeur te vinden die direct leidt vanuit een kamer waar familieleden of gasten bij elkaar komen. Afgezien van de geluidsfactor, vermindert het ook de privacy.

Niemand wil naar een bed kijken terwijl het dineren, behalve misschien een kat. Katten geven niet om waar ze eten. Maar de meeste mensen willen dineren, familie in de familiekamer verrukken of bezoekers in de woonkamer zonder uitzicht op de slaapkamer begroeten.

Slecht gelegen gastentoilet

Het enige wat erger is dan een lange gang naar beneden te staren bij het binnengaan van een huis, is een volledig zicht op een toilet aan het einde. Veel oudere huizen plaatsen de badkamer aan het einde van een hal, in plaats van aan de ene kant of de andere. Het sluiten van de deur naar de badkamer is onaantrekkelijk en uninviting, dus dat is geen praktische oplossing.

Een hoofdvloer of een gastentoilet, die alleen toegankelijk is via een wasplaats of een wasruimte of slaapkamer, is ook onaantrekkelijk.

Geen weergaven van een kamer naar een ander

Zelfs als je huis klein is, zolang er een aantal andere kamers vanuit een centrale plek kan worden gezien, zal het huis groter worden. Meerdere deuropeningen of bogen naar de belangrijkste vergaderruimten helpen dit doel te bereiken.

Open ruimtes creëren een gevoel van ruimtelijkheid. Het is niet nodig om de keuken naar de woon- / familiegebieden te openen, maar het is populair.

Satelliet-woonkamers

Dit type indeling brengt de woonkamer meestal naar de ene kant van de ingang en verbindt zich met geen andere kamer maar de ingang. U ziet deze functie vaker in oudere woningen die zijn gerenoveerd, waar de muren werden verplaatst. Mensen willen zich niet loskoppelen van de rest van het huis, vooral als ze de woonkamer gebruiken voor het doel dat het bedoeld was.

In alle eerlijkheid vallen de woonkamers echter niet meer bij kopers, omdat levensstijl naar een meer casual leven gaan. Bij de nieuwe woningbouw gaat de trend weg van het bouwen van woningen met woonkamers en vervangen die gebieden met grote kamers of uitgebreide familiekamers.

Als een huis geen van de bovenstaande kenmerken heeft, wordt het beschouwd als een huis dat is ontworpen met de beste indeling.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.