Die het inkomen en de werkgelegenheid van een potentiële huurder controleren

Een belangrijk onderdeel van huurderscreening is ervoor te zorgen dat uw potentiële huurder aantoonbaar inkomen en werk heeft. U wilt zeker weten dat de huurder een stabiele bron van inkomsten heeft en dat dit inkomen afkomstig is van een legale bezigheid. Een drugsdealer heeft bijvoorbeeld een hoop contant geld bij de hand, maar dit is niet het type huurder dat u naar uw woning wilt laten verhuizen.

Het verifiëren van inkomen en werk is een proces in drie delen:

1. Verzoek om betaalstaven en W2's, of bankafschriften en formulier 4506 van de IRS.
2. Neem contact op met hun werkgever en geef een aanvraag voor werkverificatie.
3. Voer een kredietcontrole uit.

1. Paystubs en W2's of bankafschriften en formulier 4506 aanvragen bij IRS

Het eerste deel van het verifiëren van het inkomen van een kandidaat-huurder is om de juiste documentatie bij hen aan te vragen.

Voor potentiële huurders met een werkgever:
Paystubs:

Het eenvoudigste verzoek betreft een paystub. U wilt de laatste twee of drie maanden een betalingsstrook aanvragen. Dit paystub geeft de begin- en einddatum van het betalen weer, zodat u het kunt gebruiken om het wekelijkse, maandelijkse en jaarlijkse inkomen van de huurder te bepalen. Dit paystub vermeldt zowel het bruto- als het netto (na belastingen) inkomen voor de aanvrager. Het moet ook hun jaar-op-datum inkomsten vermelden.

W2s:

Als extra bescherming moet u kopieën van het W2-formulier van de aanvrager vragen. Dit geeft aan hoeveel inkomsten zij hebben aangegeven voor het vorige belastingjaar.

Hiermee kunt u zien dat ze het afgelopen jaar een stabiel inkomen hebben gehad.

Voor potentiële huurders die een zelfstandige hebben:
Rekeningafschriften:

Aangezien mensen die geen zelfstandige hebben geen beloning ontvangen, kunt u het beste exemplaren van hun bankafschriften opvragen om te verifiëren inkomsten binnen hebben.

U moet bankverklaringen van de afgelopen twee of drie maanden aanvragen om een ​​beter beeld te krijgen van hun gemiddelde maandelijks inkomen.

Formulier 4506 Met de IRS:

Sommige verhuurders aarzelen niet om te verhuren aan personen die als zelfstandige werken omdat het moeilijker is om hun inkomen te verifiëren. Een manier om dit te doen is om de kandidaat-huurder formulier 4506 in te dienen bij de IRS, een verzoek om een ​​kopie van de federale belastinggegevens van de huurder te ontvangen. Het probleem hiermee is de tijd die het kost om deze kopie te ontvangen. Het kan tot 60 dagen duren om dit verzoek te verwerken en de meeste verhuurders kunnen niet lang wachten om een ​​vacature in te vullen. De kosten zijn ook een probleem, want het is $ 57 om deze kopie te ontvangen.

Een snellere en goedkopere (gratis!) Optie is het indienen van formulier 4506-T, dat een verzoek om een ​​afschrift van de belastingaangiften van de huurder is. Dit duurt meestal maar één werkdag en bevat de essentiële informatie waarnaar u op zoek bent.

2. Contact opnemen met hun werkgever en een verzoek om werkverificatie indienen

Dit is voor potentiële huurders die een werkgever hebben. Om hun dienstbetrekking te verifiëren, wil je rechtstreeks contact opnemen met de werkgever en een aanvraag voor werkverificatie indienen. Dit is om ervoor te zorgen dat de aanvrager in feite daar werkt en de inkomensvordering die zij hebben gemaakt te verifiëren.

Zie ook: Voorbeeld aanvraagformulier voor werkgelegenheidsverificatie

3. Een kredietcontrole uitvoeren

Het uitvoeren van een kredietcontrole op een toekomstige huurder geeft u inzicht in hun financiële gezondheid. Deze kredietwaardigheidscontrole laat zien of ze al hun financiële verplichtingen hebben kunnen nakomen. Je zult hun credit score leren, hoeveel schulden ze hebben, als ze ooit faillissement hebben aangevraagd, als ze een oordeel tegen hen hebben en zelfs als ze ooit zijn uitgezet.

Het is met name handig om de totale schuld van de potentiële huurder te vergelijken met zijn inkomen, dat zijn schuld / inkomensverhouding wordt genoemd. Als ze $ 40.000 per jaar verdienen, maar $ 40.000 aan schulden hebben, kunnen ze moeite hebben met het voldoen aan hun maandelijkse hypotheekbetaling.

Hoewel een kredietrapport de huidige of vorige werkgevers van een persoon niet vermeldt, wordt wel weergegeven wie een kredietcontrole van de persoon heeft uitgevoerd.

Werkgevers zullen vaak een kredietcontrole van een aanvrager uitvoeren voordat hij of zij in dienst wordt genomen. De kredietwaardigheidscontrole kan u een lijst tonen van werkgevers die recentelijk het krediet van deze huurder hebben gecontroleerd, hoewel dit niet betekent dat zij de kandidaat daadwerkelijk hebben ingehuurd. U zou zich verder moeten verdiepen en rechtstreeks contact opnemen met de werkgever om de bedrijven te bepalen waar de huurder daadwerkelijk in dienst was.

Zie ook: Een kredietcontrole op een potentiële huurder uitvoeren