Video: Omgaan met tegenwerpingen bij koude acquisitie. Hoe doe je dat? Tips, advies en voorbeelden 2024
Korte verkoop is een fijne buzz-frase, maar niet voor elke verkoper komt er een kwalificatie voor. Sommige verkopers die beslissen dat hun huis niet zal verkopen tegen de prijs die ze hadden gedacht, beginnen zich af te vragen of ze een korte verkoop zouden moeten doen. Een korte verkoop lost niet altijd problemen op, maar het kan zeer zeker problemen veroorzaken. Korte verkoop zijn ook niet altijd de "reddende genade", sommige thuisverkopers zouden graag willen geloven.
Wat is een kortverkoop?
Een korte verkoop gebeurt wanneer de kredietverlener kort staat op een hypotheek, wat betekent dat de kredietgever minder accepteert dan het totale bedrag dat verschuldigd is.
Als uw hypotheek 100.000 dollar bedraagt, maar uw huis is de moeite waard, zeg $ 90.000, dan is u $ 10.000 kort, zonder kosten om de verkoop te sluiten, zoals vastgoed commissies, registratiekosten of titels en escrowkosten . Het is mogelijk om een korte verkoop te hebben als uw hypotheekbalans overeenkomt met de verkoopprijs omdat er nog steeds kosten zijn die de verkoop in een "kort" grondgebied zullen gooien.
Om te voorkomen dat door de kosten van afscherming wordt uitgegaan, zal een kredietgever een korte verkoop sanctioneren door een koper de woning te kopen voor minder dan de hypotheekbalans, terwijl het huis zich in voorafscheidingsstadium bevindt. Een pre-afscherming stadium is een van de drie stadia van afscherming.
Hier zijn voorbeeld stappen van een korte verkoop:
- Verkoper tekent een noteringsovereenkomst met een makelaar onder de verkoop als een kortverkoop met goedkeuring van een derde partij (de bank).
- De agent vindt een koper die een bod maakt op basis van marktwaarde, die vaak lager is dan het bedrag van de hypotheek.
- De verkoper accepteert de aankoopaanbod van de koper.
- De uitlener van de verkoper accepteert de aankoopaanbod van de koper.
- De transactie sluit wanneer de koper de fondsen levert, de kredietgever stelt de retentie uit en de verkoper levert de daad op.
In het sprookjesland leeft iedereen ooit gelukkig. Behalve de verkoper. Er zijn gevolgen.
Kwalificaties voor een kortverkoop
Voordat u graag op de kortverkoop vrachtwagen beklimt, overwegen het volgende om te bepalen of u in aanmerking komt voor een korte verkoop. Als u niet ja kunt beantwoorden aan al vier de eisen, komt u wellicht niet in aanmerking voor een korte verkoop.
- De marktwaarde van de woning is gedaald.
De harde vergelijkbare verkoop moet erop wijzen dat het huis minder is dan het onbetaalde saldo van de kredietgever. Dit onbetaalde saldo kan een voorschotstraf bevatten.
- De hypotheek is in of in de buurt van de standaardstatus.
Het was vroeger dat kredietverstrekkers geen korte verkoop zouden overwegen als de betalingen actueel waren, maar dat is niet meer het geval. Realiseren dat andere factoren bijdragen aan een potentiële standaard, veel leners zijn gretig om toekomstige problemen op de pas af te leiden. Het is niet altijd nodig om in gebreke te zijn.
- De verkoper is gevallen op harde tijden.
De verkoper dient een brief van ontberingen in te dienen, waarin wordt verklaard waarom de verkoper het verschil bij verkoop niet kan betalen, inclusief waarom de verkoper de maandelijkse betalingen heeft of wil stoppen.
Enkele voorbeelden die geen ontbering vormen, zijn:
- Slechte aankoopbeslissingen. Blader je paycheck op een home theater systeem met surround geluid komt niet in de problemen.
- Ongelukkig met de buren. Zelfs als elk huis op je blok is veranderd in potgroeiende huizen, dan komt dat niet in de problemen.
- Een ander huis kopen. De kredietgever zal het niet schelen als je hebt besloten dat het huis niet meer geschikt is voor jou of je familie en, als je een ander huis hebt gekocht, kan je misschien niet in aanmerking komen voor een korte verkoop.
- Zwangerschap. Het verhogen van de grootte van uw familie of het starten van een familie wordt niet beschouwd als een ontbering.
- Verhuizen naar een appartement. Als u besluit om uit uw huis te gaan, is dat een levensstijlbeslissing en niet een goede reden om uw huis te verlaten.
- Werkloosheid
- Echtscheiding
- Medische nood / plotselinge ziekte
- Faillissement
- Overlijden
- De verkoper heeft geen activa
De kredietgever zal waarschijnlijk willen zien een kopie van de belastingaangifte van de verkoper en / of een financieel overzicht. Als de kredietverlener activa ontdek, kan de kredietgever de korte verkoop niet toestaan omdat de kredietgever zal voelen dat de verkoper het kortgekomen verschil kan betalen. Verkopers met activa kunnen nog steeds een korte verkoop worden toegekend, maar zouden kunnen worden terugbetaald om het tekort te betalen.
Bijvoorbeeld, als de verkoper geld in een spaarrekening heeft, bezit andere vastgoed, aandelen, obligaties of zelfs IRA-accounts, zal de kredietgever waarschijnlijk bepalen dat de verkoper activa heeft. De kredietverlener kan echter korting op het bedrag dat de verkoper terugbetaalt.
Veel entiteiten profiteren van de korte omzet, maar er is geen verkoopprijs voor de verkoop van verkopers.
Korte verkoop gevolgen
Een kortverkoop is afhankelijk van een koper die een aanbod doet om te kopen.
Als u geen offerte ontvangt, komt u niet in aanmerking voor een korte verkoop. Dus zelfs als u aan alle andere criteria voldoet, is het mogelijk dat niemand de kortverkoop zal kopen. Het is ook afhankelijk van de kredietgever die het aanbod van de koper accepteert. Als de kredietgever het aanbod weigert, zal er een korte verkoop niet plaatsvinden.
- Belastinggevolgen
Als de kredietgever instemt met de korte verkoop, kan de kredietgever het recht hebben om u 1099 uit te geven voor het kortgekomen verschil, door een voorziening in de IRS-code over schuldvergiffenis. Veel situaties zijn vrijgesteld van schuldvergiffenis, volgens de hypotheekverzeggingsschuldverminderingswet van 2007.
U dient met een vastgoedadviseur en een belastingrevisor te praten om de hoeveelheid kortverkoopbelastinggevolgen te bepalen en of u zich kan veroorloven betaal die belastingen als er een is.
- Blemished Credit Report
Terwijl een korte verkoop niet op uw kredietrapport verschijnt, zal de leningstatus. Voor degenen die in verzuim zijn, is het een voorverklaring die is verlost, die vaak wordt gemeld als Betaald in Full for Less than Agreed .Korte verkoop beïnvloedt de credit ratings. Hoewel de schade aan uw kredietrapport misschien niet zo slecht lijkt als een negatief voor u, kunnen de crediteuren het onderscheid niet maken.
Al met al, er zijn altijd uitzonderingen om te kwalificeren voor een korte verkoop. Er zijn een aantal soorten korte verkoop, afhankelijk van de geldschieter richtlijnen, die geen kwalificaties hebben.
Zoek altijd een advocaat voordat u een korte verkoop probeert te volgen. Een makelaar kan je niet juridisch advies geven.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Korte verkoop zonder moeite - strategische korte verkoop
De strategische kortverkoop zonder lastig is mogelijk onder bepaalde omstandigheden. Hoe te doen een nee ontberingen korte verkoop.
Moet u een korte verkoop kiezen voor een afscherming?
Is een kort verkoop of negatief beter voor uw credit rating? Hoe kwalificeert u voor een korte verkoop? Hoe snel kunt u kopen na een onrustige woningverkoop?
Waarom een korte verkoop doen bij de verkoop van een huis?
Krijg antwoord op al uw korte verkoopvragen, zoals: waarom een korte verkoop doen? Wat is het voordeel van een korte verkoop? Waarom zijn short sales zo populair?