Een aankoop met kapitalisatie tarieven rechtvaardigen

Kapitalisatie tarieven zijn een populair instrument dat door vastgoedbeleggers wordt gebruikt bij de waardering van onroerend goed. Ze worden ook gebruikt om de juiste notering en verkoopprijzen voor commerciele woningen te bepalen. Bij het werken met beleggers in vastgoedbeleggers moeten agenten en makelaars hen kunnen helpen bij het bepalen van de rechtvaardiging voor de vraagprijs van inkomstenproducerende eigenschappen.

Commercieel en huurwoningen voor inkomsten genereren rekenen op cap rates om te helpen bij de evaluatie van eigenschappen.

Door de vraagprijs en het kapitalisatiepercentage van vergelijkbare eigenschappen te kennen, kunt u uw cliënt helpen om het netto inkomen te bepalen dat nodig is om de betaalde prijs te rechtvaardigen. Niet elke investeerder is snel op de cap rates, en u kunt uw waarde en expertise aantonen als u hen kan helpen om de cap rates te gebruiken voor prijsstelling of waardering van onroerend goed.

- Moeilijkheidsgraad:

Gemakkelijk Tijd nodig:

5 minuten Hier is hoe:

Krijg het hoofdletteringspercentage voor vergelijkbare recent verkochte eigenschappen in de omgeving.

1. Vermenigvuldig het kapitalisatiepercentage tegen de waarde van het onroerend goed om het netto bedrijfsinkomen te bepalen die nodig zouden zijn om de prijs te rechtvaardigen.
2. Voorbeeld: Een cap rate voor vergelijkbare appartementencomplexen is 12%, of. 12, en de vraagprijs voor het complex bij aankoopoverweging is $ 300, 000.
   $ 300, 000 X. 12 = 36.000 dollar in netto inkomen dat nodig zou zijn om deze vraagprijs te rechtvaardigen.

   Wat u nodig hebt:

Calculator

• Meer over dit onderwerp:

Dat zijn de basis. Om te helpen bij het begrijpen waarom caps tarieven worden gebruikt door beleggers van commercieel vastgoed, laten we eens kijken naar de grote investering voor meerdere familie eigenschappen.

Schaalvoordelen:

Multi-familie eigenschappen, in het bijzonder appartementen, bieden een aantal kostenreductie voordelen door schaalvoordelen. Met meerdere eenheden op één locatie en vaak onder één dak, zijn er kostenbesparingen in alles van gemeentelijke diensten tot reparaties. Het is ook veel minder duur per eenheid om appartementen te bouwen.

Gemarkeerd effect van leegstandverliezen:

Als u een familieverhuurhuis bezitten en twee maanden leeg bent, verlies u 100% van uw huurinkomsten. Als het duplex is, is het 50% en een vier-plex is 25%. Maar als u een appartementencomplex van 100 woont, is dat een eenheid voor twee maanden leeg, dan verliest u 1% per maand in huurinkomsten! Lenders gebruiken Cap Tarieven:

Wanneer u hypotheek krijgt in uw persoonlijke woning gaat het om uw kredietgeschiedenis en inkomsten. Wat het gaat om commerciële kredietverlening, gaat het veel meer over het netto inkomen en het dekken van de hypotheekbetalingen. Er zijn meestal meerdere beleggers eigenaren, en hun credit scores worden in de meeste gevallen niet eens overwogen.De financiële prestaties van het pand zijn de primaire lener criteria. Als de woning in goede staat is en de cijfers werken, dan gebeurt de lening in de meeste gevallen. Dus hoe kan de Cap Rates bekeken worden?

Het ding is dat de cap rate van een woning veel factoren heeft. In het bijzonder zullen de kosten van het beheer en de exploitatie, evenals de heersende huurprijzen, het netto inkomen bepalen.

Dus, als de huurprijzen lager zijn dan de marktwaarde of de kosten hoger zijn dan ze nodig zijn, kan de cap rate de waarde van het onroerend goed niet accuraat weerspiegelen.

Dit is hoe koopjes worden ontdekt door kopers. Laten we zeggen dat een eigenaar van een appartementproject het huren heeft gevonden en nieuwe huurders interviewt. Deze eigenaar is blij om huurprijzen te drukken om goede betalende huurders in de eenheden te houden. Dus, de huurprijzen kunnen goed liggen onder welke andere huurders bereid zouden zijn om nu te betalen. Het kopen van het onroerend goed en het laten huren van huurovereenkomsten, het verhogen van huurprijzen en het vervangen van huurders zou het netto inkomen veel veranderen en ook de cap rate.

Aan de andere kant, als de huidige eigenaren hun kosten niet keken, kunnen de kosten hoger zijn dan zij nodig hebben. Laten we zeggen dat ze meer betalen dan nodig voor beheers-, werk- en reparatiekosten.

Om deze uitgaven in lijn te brengen kan een groot verschil maken.

De les hier is dat de cap rate een prestatiemeting is, geen waarborg voor waarde. Controleer de huur en uitgaven voor de kans.