Wat te doen met mijn ondersteboven

"Al vele jaren negeren mijn vrouw, Kathleen en ik het feit dat we een huis op zijn kop hebben, en we weten niet wat we ermee moeten doen. reden - en omdat we onze credit rating niet willen verpesten - hebben we vastgehouden aan ons huis, maar mijn vrouw is net haar baan kwijt, dus we moeten nu een beslissing nemen en hiermee omgaan Welke opties zijn beschikbaar voor ons?

Wat moeten we doen met onze omgekeerde woning? "

Toen de huizenprijzen in 2005 voor het eerst begonnen te dalen, haastten veel huiseigenaren zich naar een ondersteboven huis dumpen. Maar veel meer hield vast. Deze huiseigenaren, zoals jij, hebben hun huizenprijzen zien instorten en sommige, ik wed dat, hebben gevoeld als de laatste kapitein die op een zinkend schip stond. Het goede nieuws is dat er veel opties voor u beschikbaar zijn.

De beste optie voor een huis ondersteboven

De beste oplossing voor dat huis dat ondersteboven staat, is om het opnieuw naar boven te keren. De manier om dat te doen is via een hoofdreductieprogramma. Het probleem met een belangrijk reductieprogramma is dat uw bank dat gedeelte van de schuld dat onder water staat zou moeten vergeten, en niet elke bank zal dit doen. In feite zullen maar heel weinig banken schuld op die manier vergeven. Maar u moet uw bank vragen om het te doen.

U vraagt ​​zich misschien af ​​waarom zullen niet meer banken deelnemen aan een hoofdkorting? Uw bank is waarschijnlijk bereid om een ​​korte verkoop uit te voeren, waarbij de schuld wordt kwijtgescholden.

Waarom zal de bank de schuld niet voor U vergeven, een lener die elke maand op tijd betalingen heeft gedaan en een goede reputatie bij de bank heeft? Waarom ben je gestraft? En dat zijn uitstekende vragen om uw bank te vragen. Het zijn ook uitstekende vragen voor het Congres.

De leningaanpassingsoplossing voor een huis ondersteboven

Sommige verkopers vinden het niet belangrijk dat ze meer dan hun huizen voor jaren en jaren te danken hebben.

Voor deze verkopers is de hypotheekbalans zinloos in vergelijking met de toewijding die ze voelen tegenover het huis. Ze willen onder geen enkele omstandigheid verhuizen. Ze zijn erg blij als de geldschieter gewoon hun maandelijkse betaling zal verlagen door een leningaanpassing.

Dit soort verkopers wordt doorgaans gebruikt en ze kunnen hun betalingen betalen, maar hun hypotheekbetalingen zijn vaak meer dan 1/3 van hun bruto maandelijks inkomen. Als ze minder kunnen betalen, zijn ze tevreden.

De herfinancieringsoplossing voor een huis ondersteboven

Het vorige HARP-programma was vrijwel een mislukking, dus heeft de regering haar HARP-herfinancieringsprogramma aangepast. Het wordt alleen aangeboden voor bestaande Fannie Mae en Freddie Mac-leningen. De meeste leners die zich aanmelden voor dit programma doen dit omdat ze hun huis willen houden en ze willen een lagere maandelijkse betaling, naast een lagere rente.

Het belangrijkste nadeel is dat dit programma de hoofdbalans niet vermindert. Het is vergelijkbaar met het plaatsen van een pistool op het hoofd van een lener en niet gedurende een tijdje de trekker overhalen.

De wegloopoplossing naar een ondersteboven huis

Ik vermoed dat iedereen die met noodlijdende huiseigenaren werkt het vuur heeft aangeraakt. Huiseigenaren zijn boos. Ze beginnen van de pijn, maar dat kan zich snel ontwikkelen tot vijandigheid nadat ze binnen het ingewikkelde systeem van een bank hebben geprobeerd te werken.

Het zijn deze gefrustreerde en boze huiseigenaren die de neiging hebben om te stoppen met het maken van hypotheekbetalingen en hun neuzen te bedotten - voor de camera durven doen wat ze moedig genoeg vinden om te ontblooteren - en uiteindelijk het huis naar de afscherming te sturen.

Ze denken dat ze het "aan de man houden", maar vaak raken ze zichzelf aan het pijnigen. Er zijn betere keuzes dan afscherming voor een huiseigenaar.

De Give The House-oplossing terug naar een huis ondersteboven

Niemand kan een huis teruggeven aan de bank omdat de bank het huis niet in de eerste plaats had. Het is een verkeerde benaming. De bank neemt geen huis mee. Een bank kan een woning in beslag nemen, maar deze neemt het niet terug.

Banken zullen soms aanbieden om de eigenaar de eigendom te laten overnemen door de bank. Het wordt een koopakte in plaats van afscherming genoemd. Het is vaak in het belang van de bank en zelden in het belang van de eigenaar.

Als het je doel is om het bij de man te houden, teken dan geen daad in de plaats.

De korte-verkoopoplossing voor een omgekeerd huis

Vanuit een puur financieel oogpunt is een korte verkoop uw tweede beste optie, direct naast een hoofdvermindering. Omdat het de hypotheekschuld kwijtraakt. In sommige korte verkopen, zoals een korte verkoop in Californië, bevrijdt het proces een verkoper van de verplichting en aansprakelijkheid.

Er zijn veel verschillende soorten korte verkopen. Om erachter te komen wat het beste voor u is, praat met een ervaren short-sale agent. Niet elke short sale is hetzelfde, en een kleine draai gemaakt door een ervaren agent kan het verschil betekenen tussen het krijgen van contant geld voor een korte verkoop in plaats van het afwijzen van uw korte verkoop.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}