Hoe u huurders kunt hernieuwen hun huurovereenkomst

Als u uw huurders tevreden kunt houden in uw huurwoning, zal het uw leven als verhuurder makkelijker maken. Gelukkige huurders hebben minder kans om te klagen en meer kans om hun huurovereenkomst te verlengen. Hier zijn vijf manieren om uw huurders niet meer van uw woning te verhuizen.

3 Voordelen van een huurder hernieuwen hun huurovereenkomst

1. U hoeft geen nieuwe huurder te vinden - U vermijdt de tijd en moeite om nieuwe huurders te onderzoeken voor uw huur.

2. Vermijd vacaturekosten Wanneer een huurder hun huurovereenkomst vernieuwt, vermijdt u de kosten om de eigendom vast te houden en te verkopen.

3. Zij kennen de routine- De huurder zal de regels op het terrein kennen en de routine begrijpen voor onderhoud, reparatie en het verzamelen van huur.

5 manieren om een ​​huurder te huren om hun huurprijs te verlengen

1. Informeer huurders van alle regels en voorschriften aan de voorkant

Om uw huurders te laten weten wat van meet af aan verwacht wordt van hen, helpen bij het voorkomen van verwarring en conflict in de toekomst. Wanneer uw huurders de regels begrijpen voordat ze binnenkomen, zullen hun huurders gladder worden. Als verhuurder is het uw verantwoordelijkheid om hen duidelijke documenten te verstrekken en alle regels en procedures voorop te leggen.

Ideaal gezien wil je alle regels in een grondige en gedetailleerde huurovereenkomst insluiten. Eventuele aanvullende addendums dienen als onderdeel van een verhuizing in het pakket te worden opgenomen. U moet ervoor zorgen dat u het huurteken heeft en eventueel een addendum kunt indienen.

Tussen de huurovereenkomst en het verhuizingspakket moeten alle situaties die u in het verleden hebt geconstateerd of mogelijk in de toekomst zou kunnen tegenkomen, worden gedekt. Bijvoorbeeld, als u in het verleden voortdurend geluidsklachten heeft gehad, wil u een rustig beleid opstellen. U wilt het volgende opnemen:

• Welke uren worden beschouwd als Rustige uren- Bijvoorbeeld: 10 P. M. tot 8 A. M.
• Wat wordt beschouwd als buitensporig geluid.
• Wat gebeurt er met de huurder na de eerste overtreding, tweede overtreding en ga zo maar door.
• De procedure huurders moeten volgen als ze een klacht hebben over een andere huurder. -Hoe moeten ze de andere huurder confronteren, contact met u opnemen of de politie bellen?

Andere dingen die u in de verhuizing in het pakket wilt opnemen, zijn:

• De tijden waarop u contact moet worden genomen. - 9 A. M. tot 6 P. M. op weekdagen, tenzij het een noodgeval is.
• Noodplan en procedures-kaart van huis / gebouw, uitgangspunten, voorbeelden van noodgevallen.
• Nood telefoonnummers - politie, vuur, vergiftiging.
• De EPA's Lead Paint Hazard Brochure.
• Trash, recycling, en bulk-afvalverzamelingsschema.
• Telefoonnummers van lokale gas-, kabel- en elektrische bedrijven.
• Lijst van wat beschouwd wordt als schade aan het appartement en de bijbehorende kosten om het te repareren - Bijvoorbeeld: Als de huurder besluit om het appartement te schilderen en niet terugstuurt naar een neutrale kleur wanneer ze vertrekken, U betaalt ze een toeslag van 200 dollar per kamer om het appartement te herhalen.

2. Adressen hun (legitieme) klachten snel

Of het nu een luidruchtige buurman of een koelkast is die slecht functioneert, als uw huurders het gevoel hebben dat ze een topprioriteit hebben, zullen ze gelukkiger zijn. Bepaalde situaties moeten onmiddellijk aangepakt worden, terwijl anderen enkele dagen kunnen wachten.

U moet erop gericht zijn om binnen een week tijd een klacht op te lossen.

Een gebroken slot op de voordeur moet direct worden opgelost, aangezien het een veiligheidsgevaar vormt. U hoeft echter niet alles te laten vallen om een ​​gebroken handvat op een keukenkast te repareren. Het kan een paar dagen wachten indien nodig.

In uw verhuizingspakket moet u opgeven hoe (telefoon, e-mail) en wanneer (welke tijden en dagen van de week) huurders u kunnen contacteren voor niet-noodgevallen (ook definiëren wat een noodgeval is en niet-noodgevallen) . Dit helpt uw ​​huurders het privilege te misbruiken en u te storen tijdens de niet-kantooruren met kleine problemen.

3. Bijhouden met vastgoedonderhoud

Als een huurder trots is op de woning waarin ze wonen, zijn ze meer kans om langer te blijven. U wilt preventief onderhoud uitvoeren om de woning in de beste vorm te houden.

Met dit onderhoud kunt u de frustratie van een huurder minimaliseren door te voorkomen dat er sprake is van storingen of storingen.

U wilt ook onderhoud uitvoeren die de esthetische aantrekkingskracht van uw woning zal verbeteren. Kleine aanraking zoals bloemen in de voortuin of een vers geschilderde brievenbus helpt het huis zich als thuis voelen.

4. Biedt een Grace Period bij het huren van een huurprijs

Als de huur verschuldigd is op het eerste, is het vaak in uw belang om een ​​gunstperiode te bieden. Als u uw huurder toestaat tot de vijfde te betalen zonder te vrezen voor een late boete, kan het voor u gunstig zijn.

Terwijl u het uiterst duidelijk moet maken dat een betaling die na de vijfde wordt gemaakt laat worden beschouwd en dat het te late is (en het bedrag van die late betaling), het aanbieden van een vrijgegeven periode laat de huurder weten dat u verwacht snelle betaling maar geen tiran. Als u te streng bent, kan uw huurder zoeken naar een verhuurder die een beetje meer aanhoudend is.

5. Aanbiedingsincentives

Kleine gebaren kunnen een lange weg gaan, vooral wanneer de huurders zoveel huurprijzen hebben om uit te kiezen. Bij het inleveren, kan de huurder een pakket toiletpapier of een doos gloeilampen geven, de goede wil verhogen. Gedurende het jaar kunnen gebaren, zoals het verzenden van een vakantiekaart of het vrijmaken van een vrijham voor Kerstmis, ook bijdragen aan het creëren van een gunstige indruk van u en uw woning voor de huurder.

U kunt huurders een korting op hun huurprijs aanbieden als zij een huurovereenkomst van twee jaar ondertekenen. Als een huurder hun huurovereenkomst vernieuwt, kunt u hen gratis upgraden naar hun appartement, wat betekent dat u ze een nieuwe keuken backsplash of een kamer voor hen gratis kunt verlenen.