Hoe u de eerlijke marktverhuur kunt berekenen voor uw eenheid

Definitie:

Fair Market Rent is het geschatte bedrag geld een woning met een bepaald aantal slaapkamers, in een bepaald gebied van het land, zal huren voor.

Hoe wordt eerlijke marktverhuur berekend?

Eerlijke markthuur is een bruto huuropgave die de basisverhuur omvat, evenals alle essentiële voorzieningen die de huurder verantwoordelijk zou zijn voor het betalen, zoals gas of elektriciteit. Het bevat geen niet-essentiële hulpprogramma's zoals telefoon, televisie of internet.

HUD arriveert bij de cijfers voor elk gebied met behulp van censusgegevens en door huurdersquêtes. HUD compileert jaarlijks een lijst van de Fair Market Rentals voor ruim 2, 500 metropolitaanse en niet-metropolitaanse provincies.

Waar wordt eerlijke markthuur gebruikt voor?

Fair Market Huurprijzen worden gebruikt om vastgoedbonnen vast te stellen voor programma's voor overheidssteun, zoals sectie 8 (Housing Choice Voucher Programme).

Voorbeeld: In de stad Newark, New Jersey, is de eerlijke markthuur voor een appartement met twee slaapkamers $ 1200. De eerlijke markthuur voor een slaapkamer is $ 1000.

Wat is sectie 8?
Sectie 8 is een programma dat financiële bijstand verleent aan bepaalde personen om hen te helpen betalen om een ​​huis te huren. Het programma geeft huisvestingsbewijzen aan deze personen. Om te kwalificeren om een ​​bon te ontvangen, kunt u elk jaar niet meer dan een bepaald bedrag op basis van het aantal mensen in het huishouden.

Als een verhuurder ermee akkoord gaat om te huur naar een huurder van sectie 8, zal het deel 8 programma de woning eerst inspecteren om ervoor te zorgen dat het aan bepaalde normen voldoet. Als de woning de inspectie doorgaat, dan wordt de verhuurder per maand direct betaald door het programma 8.

Hoeveel zal afdeling 8 betalen?

In sectie 8 wordt het bedrag van de waardebon vastgesteld door eerst het aantal mensen in het huishouden te bepalen.

Het bepaalt vervolgens de grootte van het appartement waarvoor het huishouden kwalificeert. Bijvoorbeeld, een huishouden van drie personen kan in aanmerking komen voor een twee slaapkamer voucher.

Aangezien de eerlijke markthuur voor een eenheid sterk kan variëren, afhankelijk van het gebied van het land waar de eenheid zich bevindt, bepaalt sectie 8 vervolgens het bedrag van de waardebonnen door gebruik te maken van de eerlijke markthuur voor de specifieke regio. Afhankelijk van het inkomen van de huurder kan de bon niet het volledige bedrag van de maandelijkse huur bedragen. De huurder kan nog steeds verantwoordelijk zijn voor het betalen van een gedeelte van de maandelijkse huur.

De juiste prijs instellen voor uw huurprijs

Er is een maximumbedrag dat u voor uw huur kunt berekenen op basis van een aantal factoren. Deze factoren kunnen omvatten:

Locatie:

De locatie van uw eenheid speelt een grote rol bij het vaststellen van de huurprijs.Als uw woning in een gewenste stad ligt, kunt u meer betalen. Als uw woning in de beste schoolwijk in de stad ligt, kunt u zelfs nog een hogere huur krijgen. Twee eenheden die op slechts twee blokken van elkaar liggen, kunnen heel verschillende huren beheren, omdat ze in verschillende steden of in verschillende schooldistricten zijn.

• Grootte: Er is een maximumbedrag dat u kunt berekenen op basis van het vierkante beeldmateriaal en het aantal slaapkamers en badkamers van uw eenheid.
• Voorzieningen: Als uw woning een prachtig uitzicht heeft, buitenruimte, centrale airconditioning, of is onlangs gerenoveerd, kunt u mogelijk meer in rekening brengen voor uw eenheid in vergelijking met andere eenheden in de omgeving die in grootte gelijk zijn naar uw eenheid.
• Vraag: Als er veel beschikbare eenheden in uw omgeving zijn en niet zo veel geïnteresseerde huurders, moet u mogelijk de prijs op uw eenheid laten vallen om het te huren.
• Het kan heel lastig zijn om uw huurprijs correct te prijzen. Het gaat om trial and error. Het vinden van tenminste drie eigenschappen in jouw omgeving die vergelijkbaar zijn met de jouwe kan nuttig zijn bij het bepalen van de juiste prijs.