Kopen Hoeveel kortverkoopaanbiedingen kan een verkoper accepteren?

Vraag: Hoeveel kortverkoopaanbiedingen kan een verkoper accepteren?

Een lezer vraagt: "We hebben uiteindelijk het perfecte huis gevonden in een buurt die we leuk vinden, maar de agent zegt dat het huis al is verkocht. Toen we met de agent van onze koper praten, zegt ze dat de verkoper een offerte accepteerde maar De bank heeft het nog niet goedgekeurd. Wij willen graag een hoger aanbod bieden. Kan de verkoper ons aanbod accepteren als de verkoper al een offerte heeft geaccepteerd? Hoeveel kortverkoopaanbiedingen kan een verkoper accepteren? "

Antwoord: Het lijkt erop dat de korte verkoop die u wilt kopen is in wat vaak wordt aangeduid als actieve korte contingent status. De voorwaarden voor een korte verkoop waarin de verkoper een offerte heeft aanvaard, maar de bank nog niet goedkeurt, varieert over het hele land, maar in principe, tenzij de contractverbod anders vermeld, kan een verkoper ermee akkoord gaan om slechts één set kopers te verkopen.

Dit betekent niet dat de verkoper niet meer aanbiedingen kan accepteren, maar die andere aanbiedingen zullen waarschijnlijk niet in de eerste plaats zijn. Een daaropvolgend aanbod dat door een verkoper is aanvaard, staat bekend als een back-up aanbod. Een verkoper kan in het algemeen veel back-up-aanbiedingen ondertekenen en plaatsen in welke volgorde dan ook.

Een verkoper verkopen om meer dan één kortverkoopaanbod te accepteren

U heeft niets te verliezen door een offerte in te dienen bij een actieve kortverkoop contingent listing. Dat komt omdat sommige kopers veel aanbiedingen op andere woningen schrijven, hoewel deze praktijk door advocaten wordt fronsen en kan leiden tot wettelijke gevolgen.

Wanneer een andere aanbieding wordt geaccepteerd voor deze soorten kopers, trekken de kopers hun uitstaande contingentaanvragen terug.

Als de eerste koper weggaat, zal de agent dan meestal de agent van de koper mededelen waarvan de koper in de back-uppositie staat. Maar het betekent niet dat een koper in deze positie noodzakelijkerwijs nader aan de kortverkoopgoedkeuring zal zijn.

Veel banken zorgen ervoor dat verkopers opnieuw beginnen wanneer een nieuwe koper in het proces gaat.

Een verkoper is niet verplicht een back-up te accepteren voor een korte verkoop. Als de verkoper onbeperkt een back-upaanvraag accepteert, kunt u de verkoper niet dwingen om u te ondertekenen.

Kan een verkoper een tweede kortverkoopaanbod verzenden naar de bank?

Enkele verkoopsagentschappen adviseren hun verkopers om slechts één kort verkoopaanbod per keer naar de bank te sturen. Maar wat gebeurt er als de verkoper een hoger bod ontvangt, zoals het aanbod dat u wilt indienen?

Om dit te beantwoorden, moet u het aankoopcontract lezen, met name het kortverkoopadvies. In Californië, bijvoorbeeld, zijn onze C. A. R. short sale addendums de verkoper doorgaans de mogelijkheid om de eigendom te bemarken en concurrerende aanbiedingen aan de bank te sturen. Hoewel de verkoper waarschijnlijk de eerste koper niet kan dwingen om het contract te annuleren, zijn er manieren om de koper te onderdrukken om te annuleren.

Nadat de vermeldingsagent aan de agent van de eerste koper heeft uitgelegd dat een hoger bod aan de bank zal worden verzonden, zal de noteringsagent de agent van de koper vragen als de koper nog 30 tot 90 dagen in de escrow wilt zitten terwijl de bank overweegt een hoger aanbod te accepteren. In die situatie zullen de meeste kopers van eerste kopers die een lager aanbod hebben ingediend, uitgaan wanneer zij zich realiseren dat hun aanbod waarschijnlijk doorgaat.

Wees voorzichtig bij het indienen van een kort verkoopaanbod boven de marktwaarde. Als uw aanbod te hoog is, ook al accepteert de bank de kortverkoop. Kansen zijn dat de bankwaarder van uw bank met een lagere beoordeling zal komen. In dat geval zal de noteringsagent opnieuw moeten onderhandelen met de kortverkoopbank, en de kortverkoopbank is wellicht niet bereid de prijs te verlagen. Het is riskant om te veel te bieden, en u kunt weken of maanden alleen wachten om te ontdekken dat uw lening werd geweigerd door een lage beoordeling.

Waarom een ​​verkoper een tweede kortverkoopaanbod als back-up wil accepteren

Een verkoper van een kortverkoop wil een basisuitkomst hebben. De verkoper wil dat de bank de korte verkoop accepteert. Banken hebben de neiging om kortverkoopaanbiedingen te accepteren die geprijsd zijn binnen het rijk van marktwaarde. De redenen om een ​​tweede kortverkoopaanbod te accepteren en de aanbieding voor overweging in te dienen zijn:

• Misschien is de tweede koper meer gekwalificeerd dan de eerste koper.
• De eerste koper is mogelijk niet 100% toegewijd aan de kortverkoop.
• De verkoopprijs van de eerste koper kan te laag zijn.
• De verkoper kan worden vrijgemaakt van een verkoper-bijdrage met een hogere verkoopprijs.
• De verkoper kan eventueel de tekort verminderen als de aangeboden prijs hoger is.
• De eventuele belastingplicht van de verkoper kan worden verminderd met een hoger aanbod.