Ondertekende huis kopen documenten

Vraag: Hoe lang duurt het voor het ondertekenen van een huis kopen documenten?

Een lezer schrijft: "Al mijn vrienden vertellen me dat we ons leven in het titelbedrijf zullen afmelden als we opkomen voor onze afsluiting om onze huisdocumenten te ondertekenen. Mijn broer zegt zijn arm ongeveer viel af nadat alle documenten zijn ondertekend voor het kopen van thuis. Wat kan we ondertekenen, dat kan dat lang duren of betrokken zijn? Ik vroeg mijn geldschieter en hij zei dat het 20 minuten zou duren. Wat is het echte verhaal? Hoe lang duurt het voor het ondertekenen van huisdocumenten? Ik voel me nu angstig. '

Antwoord: Ik kan je angst voelen over het ondertekenen van al deze papierwerk voor thuis kopen. Ik zal eerlijk zijn met jou, het is veel papierwerk. Meer papierwerk dan dat je je moest ondertekenen om iets anders in je leven te kopen. Het is meer papierwerk dan zelfs thuisverkopers moeten ondertekenen. Het papierwerk dat nodig is om een ​​huis te verkopen is vaak veel minder dan de documenten die een koper moet ondertekenen om te kopen. Het is een ongelofelijke hoeveelheid legale documenten die u moet ondertekenen om een ​​huis te kopen.

Toch is er geen reden tot bezorgdheid. Het grootste ding waar je je zorgen over hoeft te maken is dat het papierwerk dat je ondertekent accuraat is. Natuurlijk, als u geld betaalt, is het huis kopen papierwerk minimaal, maar de meeste kopers financieren de aankoop van een huis. Het zijn de banken die veel van de huisdocumenten nodig hebben.

Ondertekenen van de niet-zo-belangrijke Home Buying Documents

Er zijn een paar legale documenten die heel belangrijk zijn en sommige die niet zo belangrijk zijn.

Een subsidiebewijs is geen van die documenten. Een koper tekent niet de daad aan. Dit verbaast sommige kopers. Want als u bijvoorbeeld een auto koopt, kunt u een titeldocument ondertekenen die de eigendom van de auto accepteert. Het is anders wanneer u een huis koopt. De verkoper ondertekent de subsidiebewijs of garantieakte, niet de koper.

Andere documenten zijn wettelijke formulieren die kunnen garanderen dat u geen andere documenten hebt gelogen die u heeft ondertekend. Er kunnen verschillende vormen van dit document zijn, aangezien een document dat verklaart dat u de waarheid vertelt, vaak niet genoeg is voor de juridische afdeling van de bank. De juridische vormen zullen parafraseeren en herstellen, en soms zijn de documenten identiek aan de vorige documenten, maar een thuiskoper moet ze nog steeds ondertekenen.

Grijp niet. Klaag niet. Weigeren niet te ondertekenen. Onderteken de documenten gewoon of uw sluiting wordt uitgesteld en / of zelfs nadat u aan de bank bent geklaagd. U kunt wellicht weten dat u elders kunt gaan om een ​​hypotheek te krijgen als u de documenten niet leuk vindt.

U kunt ook worden gevraagd om documenten te ondertekenen die zeggen dat u verschillende namen hebt gebruikt of andere namen zou kunnen gebruiken als u ooit het verstand had gehad om het idee in het verleden te hebben bereikt.U kunt verschillende vormen van uw handtekening ondertekenen, met een eerste, zonder een begin, met uw middelste naam gespeld, elke vorm van variatie mogelijk onder de zon. Schrijf het gewoon in.

Wees niet verbaasd als u gevraagd wordt over de conditie van het huis en om het te beoordelen van uitstekend tot goed / gemiddeld / eerlijk of slecht. U moet mogelijk een bezettingsbewijs van de eigenaar ondertekenen.

Dit is een document dat de bank kan gebruiken om uw lening verschuldigd te betalen als u niet in het bezit bent. Het merendeel van de documenten zijn vormen. Een koper kan worden gedagvaar of gevolgen hebben als de door de koper verstrekte informatie onjuist is. Toch moet een koper al die documenten ondertekenen als de koper de lening wil.

Ondertekenen van de Belangrijke Documenten van Koopwijzen

Ik heb met veel advocaten gewerkt die elk document wil lezen. Ik beschuldig ze niet omdat het beschamend zou zijn voor een advocaat om toe te geven dat ze een document heeft ondertekend zonder het te lezen. Maar veel advocaten lezen niet alle huisdocumenten. Huiskopers die in het algemeen advocaten zijn, lezen echter de volgende documenten en bestuderen ze voor detail. Als thuiskoper moet je ook.

• De promesse

  Controleer het volgende: Spelling van uw naam. Het eigendomsadres, inclusief de postcode. De rentevoet. Het hoofdsom van de lening. Termijn om terug te betalen. Voorschotstraf, indien wel.

• De hypotheek of de akte van vertrouwen

  Controleer het volgende: Spelling van uw naam. Het eigendomsadres, inclusief de postcode. De hoofdbalans. Voorwaarden voor versnelling of vervreemding.

• De HUD-1

  Controleer het volgende: Spelling van uw naam. Naam en adres van de kredietgever. Eigendom adres. Afwikkelingsagent. Afwikkelingsdatum. Opname / sluitingsdatum. Contractverkoopprijs. Aantal echt geld. Bedrag van nieuwe lening. Alle sluitkostenvergoedingen - belangrijkst, de 800 kosten, welke zijn uitlenersvergoedingen.

  Als u geen debieten en kredieten begrijpt, vraag dan een toelichting tot u tevreden bent of uw geduld loopt, die voor het eerst plaatsvindt. Veel intelligente mensen, waaronder die in het vastgoed beroep, begrijpen niet hoe u een HUD-1 kunt lezen.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}