Home verkopers markt

Vraag: Hoe kunnen we profiteren van een verkooppunt voor thuisverkoop?

Een lezer vraagt: "We hebben nu van vrienden gehoord dat we op dit moment een verkoper's markt hebben, en ze zeggen dat het echt een goede tijd is om een ​​huis te verkopen. dat we nu meer geld kunnen krijgen dan we eerder dit jaar zouden kunnen hebben. Is dat waar? En als het waar is, wat kunnen we doen om ervoor te zorgen dat we onze winst op de markt van een verkoper maximaliseren? Ik heb gepraat over nieuwe tapijten. Elke hulp die u zou kunnen geven, zou ons op prijs stellen. Hoe kunnen we profiteren van de verkoop van een verkoper voor thuisverkoop? "

Antwoord: Het verkopen van een huis is een markt van de verkoper is veel anders dan het verkopen van een huis op een kopermarkt. Als u het geluk hebt om de markt van een verkoper in uw omgeving te ervaren, is het inderdaad een fantastische tijd om te verkopen. Niet alleen zullen uw dagen op de markt opmerkelijk minder op de markt van een verkopers zijn, maar u kunt meerdere aanbiedingen ontvangen, die de verkoopprijs kunnen verhogen.

Het is over het algemeen een goed idee om te profiteren van de pent-up vraag, omdat het de vraag is die concurrentie rijdt. Het grotere aantal kopers voor uw huis zou de kans vergroten dat u meer geld zal verdienen. Sommige huizen, met name die welke worden aangeduid als unieke woningen, die huizen betekenen die moeilijk op elke vastgoedmarkt kunnen worden verkocht, zullen over het algemeen een betere kans hebben om ook op de markt van een verkoper te verkopen.

Manieren om meerdere aanbiedingen op een verkopersmarkt te trekken.

Sommigen zouden misschien denken dat alles wat je hoeft te doen, een teken in de tuin staat en de markt voor de rest zorgen.

Het kan makkelijker zijn om te verkopen op de markt van een verkoper, maar het kost veel meer om een ​​huis te verkopen dan een voorkant aan te hangen. Het vereist strategie. Hier is mijn strategie voor thuisverkoop op de markt van een verkoper:

• Bereid het huis voor verkoop . Dit kan of niet in huis zijn, maar het moet absoluut de woning van boven naar beneden bevatten. Kopers zullen kleine defecten op de markt van een verkoper overzien, omdat er onvoldoende huizen op de markt zijn - zij hebben geen keus. Uw huis zal sneller met nieuwe tapijten verkopen als de bestaande vloerbedekking wordt gedragen, maar doorgaans zal slecht tapijt het verlangen van een koper niet op de markt van een verkoper stoppen.
• Op vrijdag op de markt komen. Vrijdag is de beste dag van de week voor thuisverkoop. Ik vind het leuk om mijn lijsten op donderdagavond om middernacht 'live' te laten gaan, zodat kopers ze zullen ontdekken onder de nieuwe aanbiedingen als ze vrijdagochtend opstaan. Alle foto's zijn kleurgekorrigeerd en geperfectioneerd om de online presentatie te maken. Ik laad de virtuele tour op, als het huis zich leent en vierkleursvliegers in een houder bij de voordeur plaatsen.
• Limit shows . Mensen hebben de neiging om te willen wat ze worden verteld dat ze niet kunnen hebben. Laat niemand uw huis op alle uren van de dag bezoeken. Beperk de uren en de dagen. Dit zal sommige kopers dwingen om te tour wanneer andere kopers ook aanwezig zijn, die een competitieve aard zouden moeten vonk.
• Verlaag de verkoopprijs . Als u de prijs een hare onder marktwaarde stelt, trekt dit meer kopers aan. Het zal ook wat wikkelen ruimte verlaten voor kopers om te beginnen bieden boven de vraagprijs.
• Stel een tijd voor aanbieding presentatie . Laat de kopers weten dat u alle aanbiedingen op een bepaalde dag op een bepaalde tijd zal beoordelen. Kopers zullen niet voor altijd wachten tot een antwoord, dus laat ze niet langer wachten dan nodig of uw strategie kan terugvuren en ze kunnen het aanbod voor die datum en tijd terugtrekken.

Recensies van de verkoper van de markt

Nadat alle aanbiedingen zijn ontvangen, maak ik notities over elk aanbod, zodat de verkoper niet alleen de verkoopprijs zal kennen, maar ook andere factoren zoals:

• Het bedrag van de serieuze gelddeposito
• Of het aanbod al geld of, als het gefinancierd is, het voorgestelde type financiering is
• Bedrag van de betaling
• Afhalen van standaardkopercontroles of -voorzieningen
• Verkoopkosten, inclusief voorstel om de afsluitingskosten van de koper te betalen
• Bijzondere verzoeken of vergoedingen

Sommige kopers zullen me foto's van zich meenemen, vaak met inbegrip van hun huisdieren of hun kinderen. Zij kunnen brieven schrijven aan de verkoper, praten over waarom ze het huis willen kopen en een beetje persoonlijke informatie delen.

Nadat de verkoper de kans heeft gehad om deze informatie te verteren, heeft de verkoper keuzes. De verkoper kan:

• Accepteer de aanbieding die de verkoper het beste vindt, of
• Een tegenaanbieding aan een koper of meer dan één koper afgeven, of
• Vraag alle kopers om de hoogste en beste aanbiedingen opnieuw in te dienen, of > Pas de verkoopprijs aan en zoek meer aanbiedingen.
• Meestal kan de verkoper een acceptabel aanbod vinden onder de meerdere aanbiedingen. Het is niet altijd het hoogste aanbod, maar als het gefinancierd is, is het de aanbieding die de verkoper van mening is dat het voldoende is om de waarde van de koper te beoordelen. Als het huis niet beoordeelt, maakt het niet uit hoeveel meer de koper heeft aangeboden. Het moet worden beoordeeld omdat weinig kopers bereid zijn om een ​​tekortkoming in een beoordeling te overbruggen en veel meer dan de marktwaarde te betalen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.