Hoe lijsten op de markt terugkomen op de markt

Een slechte verhuizing voor elke nieuwe vermelding is om te gaan van actief "te koop" naar afwachtende status en verschijnen plotseling weer op de markt. Er zijn drie woorden die geen agent wil zien aan een vermelding toegevoegd: terug op de markt. Wat eenmaal nieuw was, kan onmiddellijk in het oud worden voor de ogen van een koper.

Helaas vormen veel kopers - en ook hun agenten - vaak onjuiste veronderstellingen over waarom een ​​huis weer op de markt is.

Ze besluiten het meteen omdat er iets mis was met het pand - een aantal verschrikkelijke, enorme reparatieproblemen die tijdens de huisinspectie werden ontdekt. Terug op de markt draagt ​​een stigma. Een onverdiend stigma, maar een stigma allemaal hetzelfde.

Er is maar één voorbeeld waarin een terugmarketing een hot commodity wordt. Dit is wanneer er weinig voorraad beschikbaar is, geen huizen te koop. En als dat huis een beetje onder de markt wordt geprijsd, blijkt goed en komt terug op de markt als afwachting van herroeping, kunnen kopers er voor vechten. Kopers willen vaak wat een andere koper wil.

Niet-eigendomsredenen voor statusverandering

Laten we eens een paar voorbeelden zien van het feit dat een huis één minuut zou kunnen worden verkocht en later een korte tijd later op de markt komt: < De koper heeft meerdere aanbiedingen ingediend.

• Sommige koperagenten kunnen kopers aanmoedigen die zich bezighouden met beslissingen en kunnen niet overeenkomen met welk huis te kopen om tegelijkertijd aanbiedingen op alle waarschijnlijke kandidaten te schrijven. Een verschrikkelijk gevolg van dit slechte gedrag is dat een koper op contract meer dan één woning kan sluiten. Toen dit onlangs aan één van mijn verkopers gebeurde, besloot de koper uiteindelijk niet om een ​​van de woningen te kopen. Ondertussen is de verkoper de woning uit de markt verwijderd.
  

De koper is oneerlijk

• . Er zijn veel manieren waarop een koper kan proberen om een ​​verkoper te kopen. Positie als koper met financiële middelen en een aantrekkelijk aanbod aan de verkoper indienen wanneer hij plat is gebroken, is slechts één van die manieren waarop dit gebeurt. Een zoekactie kan een bewijs van een strafregister opleveren, en de verkoper kan de transactie snel annuleren. Helaas verandert de woningstatus terug op de markt.
  De koper kan niet financieren.
• Gewoon omdat een hypothecaris een voorafgaande brief uitbrengt, betekent dit niet dat de koper gegarandeerd een lening krijgt. In sommige gevallen heeft de leningambtenaar die de preapprovalbrief ondertekent, geen gecontroleerd krediet of geverifieerde activa gecontroleerd. Sommige kopers weten niet of ze een lening kunnen krijgen tot een paar dagen voor het sluiten. Tegen deze tijd is het huis van de verkoper waarschijnlijk al minstens 30 dagen uit de markt geweest.
  De koper's agent heeft een fout gemaakt in de aankoopaanbieding.
• Juridische documenten veranderen altijd in onroerend goed.Een agent kan vertrouwd zijn met een formulier en niet opmerken dat bepaalde details zijn gewijzigd. Bijvoorbeeld, het gebeurde dat een koper een paar maanden nodig had om een ​​huis te verkopen, maar wilde een voorwaardelijke aanbieding voor een huis in Sacramento indienen. Haar agent schreef het contract om de koper zeven dagen te geven om haar huis te verkopen. Maar dat was een fout die de koper en haar agent niet vangen. Toen de agent van de lijst gevraagd was om de noodzaak te verwijderen, was de agent van de koper dumbfounded om te ontdekken dat ze zo'n fout had gemaakt. Het betekende dat de voorwaarden in het koopcontract niet kon worden voldaan, en het was terug naar de onderhandelingstafel.
  
  De berouw van de koper.
• Soms denken kopers dat ze een slechte beslissing hebben genomen en koude voeten ontwikkelen. Ze beginnen langzaam te beseffen dat bij het huiseigenaar andere financiële verplichtingen komen, zoals het behoud van het huis, het betalen voor reparaties en upgrades, en ze worden bang van wat ze beschouwen als een onnatuurlijke last. Helaas gebeurt deze realisatie vaak op een onmiskenbare tijd, zoals in het midden van de escrow. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.