Home Verkopers zonder eigen vermogen betalen om te verkopen

Soms kunnen verkopers thuis betalen om een ​​overeenkomst te sluiten. Je bent waarschijnlijk aan het denken, maar wacht, als ik mijn huis verkoop, waarom zou ik geld moeten afhalen om te kunnen verkopen? Betalen de koper niet om mijn huis te kopen? Goede vraag. Maar omstandigheden als dit gebeuren veel vaker dan je zou kunnen voorstellen.

Waarom zou een verkoper betalen om te verkopen?

Niet genoeg eigen vermogen

• Als u uw woning minder dan twee jaar bezit en een soort hypothecaire lening heeft aangegaan die meer dan 90% van de aankoopprijs bedraagt, heeft u waarschijnlijk niet genoeg vermogen om te betalen sluitingskosten. Slotskosten, inclusief een vastgoedcommissie, kunnen 8 tot 10% van de aankoopprijs bedragen.
  

Afnemende vastgoedmarkt

• Misschien probeert u te verkopen in een dalende vastgoedmarkt, wat betekent dat uw woning misschien niet genoeg genoeg is om een ​​winst te genereren bij verkoop. Real-estate cycli kunnen de markten verleggen en verhuizen. Niet elk huis waardeert elk jaar.
  Buurtwaarden Waardeverandering
• Soms beïnvloeden externe factoren of naburige afscherming eigendomswaarden. Wanneer er nieuwe onderafdelingen in de buurt worden gebouwd en de woningen minder worden aangeboden, zullen kopers naar de nieuwbouw zweven, waardoor er een beetje oudere huizen worden opgeslagen. Nieuwe commerciële ontwikkelingen veranderen de waarde van de omliggende woningen. Soms verliezen huizen met uitzicht deze standpunten wanneer hoge gebouwen worden gebouwd.
  Onverwachte Reparaties
• Er zijn weinig aanbiedingen vast totdat de koper een huisinspectie heeft afgerond. Huisinspecties en ongedierteinspecties kunnen problemen opduiken of thuisfouten die in duizenden dollars oplopen om te repareren. Wat kan beginnen als een eenvoudige reparatie baan, kan andere problemen blootstellen wanneer muren worden geopend of dakgordels worden verwijderd.
  

Hoe betaal je verkopers?

Enkele verkopers Tap-pensioenrekeningen of Lening uit familie

• Verkopers die op het korte uiteinde van de stok komen, brengen een cheque in. Een vrouw in Sacramento nam een ​​eigen vermogenslening uit tegen haar appartement om de betalingen te helpen. Toen ze niet meer kon betalen om de betalingen te maken, kocht ze een ander huis met 100% financiering. Toen huurde ze haar appartement en legde het op de markt.
  Haar huurder was echter niet coöperatief en maakte het moeilijk voor de agent van de vrouw om het appartement te laten zien. De huurder moest gaan. In combinatie met dalende prijzen ging deze verkoper elke maand verder in de schuld.

  Deze verkoper moest eindelijk geconfronteerd worden met het feit dat als ze haar appartement wilde verkopen en niet door middel van afscherming zou verliezen, zou ze geld nodig hebben om de verkoop te sluiten. Gelukkig gaf haar ouders haar geld.

  Sommige verkopers beslissen om de kogel te bijten

  Een verkoper in Roseville heeft me onlangs gebeld om te vragen of zijn agent hem de waarheid vertelde toen de agent stelde dat hij geld in huis had om zijn deal te sluiten.De beste financiële verhuizing van deze verkoper was om te blijven en niet te verkopen. Immers, had hij al een huis; hij was geen huurder zich afvragen of hij zou moeten kopen of huren.

• De verkoper dreef erop om te verkopen omdat hij niet meer van zijn buurt of zijn buren houdt. Uit alle huizen in zijn onderverdeling was hij de enige eigenaar van de woning. De rest van de woningen waren huur, die de waarden daalde. Het was hem de moeite waard om 30.000 dollar uit te geven om uit die buurt te komen en in een meer wenselijke buurt. Hij trok het geld uit besparingen terug.
  Sommige verkopers vragen voor een kortverkoop

  Niet alle kredietverstrekkers zullen akkoord gaan met een korte verkoop. Er zijn specifieke eisen en voorwaarden die een kredietgever zullen overtuigen om schuld te vergeven. Een verkoper in North Sacramento had geen activa, geen inkomen en hij had zijn huis gefinancierd over marktwaarde. Hij verschuldigde meer dan het huis waard was.

• Voor hem onderhandelde hij een korte verkoop met de kredietverstrekker, waardoor hij van het onroerend goed kon weglopen zonder een afscherming op zijn plaat te maken. Hij moest ook belastingen betalen op het bedrag van de schuld die werd vergeven, maar dat bedrag werd belast met een lage belastingdruk van 15%. Het betalen van 15% van de kortverkoopbelasting was beter dan het volledige bedrag in contanten in te brengen, plus de sluitingskosten om te verkopen.
  Elke situatie is anders. Verkopers die zich in financiële moeilijkheden bevinden, dienen eerst met een financieel adviseur of een CPA te praten om hen te helpen de voor- en nadelen te weegeren om de verkoop van hun huis te sluiten.

  Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.