Hoe kan ik mijn huis voor verkoop op een budget voorbereiden?

Vraag: Hoe kan ik mijn huis voor verkoop op een budget voorbereiden?

Een reader vraagt: "Onze REALTOR® zegt dat we genoeg vermogen in ons huis hebben om een ​​winst te maken na verkoop (dankbaarheid), maar hij wil dat we het huis voor te bereiden. op een budget. Onze agent heeft een aantal mooie ideeën van wat we moeten doen om het aantrekkelijker te maken voor kopers, maar de waarheid is dat we niet genoeg geld hebben opgeslagen om alles wat hij wil, te doen. Hij zegt dat het tapijt vuil is en moet vervangen worden. Onze keukenbladen zijn oudere tegels, en hij stelt voor dat we graniet zetten. Bovendien wil hij dat we het hele huis schilderen. Mijn man en ik hebben ongeveer $ 3, 000 te besteden, en dat is het. Hoe kan ik Bereid mijn huis voor verkoop op een budget? "

Antwoord: Alle huizen hebben de neiging om te verkopen voor geld nadat ze goed op de markt zijn voorbereid, en ik zou niet laten een klein budget voor thuisverkoop je afschrikken. Immers, in sommige gebieden zoals de badkamers, kopers besteden ongeveer 2 seconden naar die kamers.

Uit de informatie die u hebt gegeven, stel ik voor dat u aan de buitenkant begint. Vraag een vriend of buurman om over te komen en u objectief advies te geven. Want nadat je een tijdje in een huis bent, ziet u misschien niet de dingen die thuiskoper afleiden.

Home verkopen op een budget begint met het exterieur

Eerste indrukken tellen. Daarom moet je tuin uitnodigen. Trim de struiken en bomen terug, vooral als ze uitzicht op de ramen blokkeren en je huis moeilijk maken van de straat. Hier zijn een paar andere verbeteringen die u kunt doen voor minder dan $ 500:

• Houd het gras gemaaid, bij voorkeur op de diagonaal.

• Plantgele bloemen zoals goudsbloemen langs de wandeling of bij de voordeur. De kleur geel verkoopt.
• Was de buitenste ramen.
• Verf of vervang de voordeur en koop nieuwe hardware.
• Spuit het huis om te ontdoen van vuil en spinnenwebben.
• Koop een nieuwe welkomstmat voor de voorstappen.
• Verf of vervang de mailbox.
• Verf uw huisnummer op de rand van de rand of koop een plaque met uw huisnummer en installeer u bij de ingang.
• Wasser of vervang een verlichting van de voorportaal.

Verwijder overtollig rommel en meubilair

Veel huizen bevatten te veel meubels. U kunt profiteren van het verwijderen van 2 tot 3 meubels uit elke kamer. Minder meubels maken de kamers groter. U kunt ongeveer $ 100 per maand betalen om het meubilair op te slaan of gewoon netjes in de garage te steken.

• Verwijder alle persoonlijke foto's van tafels en muren. Pak gaten in de muren of hang niet-gepersonaliseerd kunstwerk over de bestaande nagels.
• Pak je boekenkasten op (je gaat toch in beweging).
• Maak de kasten schoon en sla de niet-essentiële artikelen op.
• Herrangschik uw keukenkastje, keukenkastjes en slaapkamerkastjes op een ordelijke manier.

Maak het huis grondig schoon voordat u verkoopt.

U kunt een professionele schoonmaakpersoneel huren voor ongeveer $ 300 of het zelf gratis doen. Zorg ervoor dat u de binnenkant van de ramen wassen.

• Huur een tapijtstoomboot en maak de tapijten schoon. U kunt vinden dat ze niet vervangen moeten worden.
• Stof de toppen van uw deuropeningen en ramen.
• Pool alle hout / keramische vloeren.
• Was alle lichtbekleding en plafondventilatoren af.
• Om uw huis een opener gevoel te geven, overwegen het verwijderen van een paar deuren die in elkaar openen of de verkeersstroom anders blokkeren.

Keuken bijwerken op een budget

Keukens zijn de belangrijkste kamer in het huis. Het is het hart en de ziel van het huis. Zelfs als een koper niet veel van een kok is, is de keuken nog steeds waar familie en vrienden de neiging hebben om te verzamelen.

• Als nieuw graniet uit uw budget komt, overwegen om de tegels tegels te verbouwen, wat verrassend kosteneffectief is, of om hen met granieten tegels in plaats van granietplaten te bedekken.
• Voor houtkasten, het verwijderen van de afwerking en het reinigen of schilderen bespaart u meer geld dan de kabinetten opnieuw opvullen.
• Koop nieuwe knoppen en / of trek voor de kastdeuren. Als u 40 knopen op uw keukenkast hebt, kost ongeveer $ 5 per knop, dan bedraagt ​​uw totale uitgave voor nieuwe hardware ongeveer $ 200. Nieuwe hardware verandert het uiterlijk van uw kasten.
• Vervang een versleten keukenkraan voor ongeveer $ 100 tot $ 200.
• Koop nieuwe keukenbakkenbakjes voor minder dan $ 25 per stuk.
• Overweeg het installeren van keukenhangerlichten over de wastafel. Kosten: ongeveer $ 500.

Het schilderen van het binnenland

Professionele schilders brengt u waarschijnlijk overal van $ 300 tot $ 500 om elke kamer te schilderen, maar met een beetje geduld kunt u de kamers zelf schilderen. Dit is niet de tijd om creatief te worden.

• Kies een zachte kleur in een lichtbruine toon (nooit wit) en verf elke kamer dezelfde kleur.
• Het schilderij gaat sneller als je de plafonds van dezelfde kleur schildert, maar plafonds popen echt als ze een lichtere kleur hebben dan de kleur van de muren. Lichterkleuren maken ook de plafonds hoger. Als u die route gaat, kies 2 tinten lichter of wit.
• Voor een 10 x 10 kamer heeft u 2 eentjes blikjes eierschaalverf nodig. Elk galjoen kan verf kost niet meer dan $ 25. Voor de hoeveelheid geld die een professionele schilder u vraagt ​​om een ​​kamer te schilderen, kunt u het hele huis zelf zelf schilderen.

Badkamers op een budget verfrissen

Als u een behang in de badkamer heeft, is het waarschijnlijk peeling en moet verwijderd worden. U kunt een stoomboot huren om het behang te verwijderen of het zelf te verwijderen.

• Overweeg het toilet en ijdelheid te vervangen, vooral als ze beschadigd zijn of bijzonder verouderd zijn. Een nieuw toilet en ijdelheid kost minder dan $ 500, en het is makkelijk om een ​​toilet te vervangen.
• Koop een twee-lichte wandconstructie of een lichte balk voor de wastafel.Kosten: Ongeveer $ 200.
• Als het potje is gekleurd, huur een professional om deze te verfijnen. Kosten: ongeveer $ 200 tot $ 300.
• Vervang waterdichte douchedeuren of reinig ze met een kalkoplosmiddel.
• Koop een nieuw douchegordijn en bind het terug met linten.
• Hang verse handdoeken en leg een nieuw badmode neer.
• Leg geurkaarsen in de buurt van een mandje met strak gewalste wasdoeken om een ​​spa-achtige omgeving te creëren.
• Stash alle persoonlijke items onder de wastafel van de badkamer.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.