Hoe u uw huis verkleint - voordelen en nadelen

Er zijn veel redenen om een ​​kleinere woning te kopen - om van uw huidige woning af te dalen - maar soms is het een eenvoudige gedachte dat huiseigenaren verhandelen: Kleiner kan beter zijn.

De oproep aan consumenten vanuit de bestuurskamers over het hele land is groter is beter . Supersize die lunch voor $ 1 meer. Het klinkt als een koopje. Maar heb je die extra calorieën echt nodig? Marketing dringt er bij ons aan om een ​​SUV te kopen, een groter paycheck naar huis te brengen, een grote tv te krijgen.

Het is genoeg om iemand uitputtend te proberen te houden.

Voordelen voor thuisvermindering

• Verhoogde kasstroom. Als u minder op uw hypotheekuitbetaling besteed, bent u waarschijnlijk over het algemeen geld overblijfsel om over te dragen aan andere behoeften of wensen. Of misschien zou je contant kunnen betalen voor een kleinere woning uit de opbrengst van je bestaand huis.
• Meer tijd. Minder ruimtes en kleinere ruimtes worden afgesneden op de tijd die wordt uitgegeven om schoon te maken en te onderhouden. Kleiner huizen kunnen de tijd op de huishoudelijke taken verminderen, waardoor meer uren in de dag nog meer plezier kunnen maken.
• Laagstenen facturen. Het kost veel minder om te hitte / airconditioning een kleinere woning dan groter. Typisch is er geen verspilde ruimte, zoals kluizen in een kleinere woning. Minder vierkant beeldmateriaal vermindert de hoeveelheid energie die wordt uitgegeven. Het verminderen van energie is beter voor het milieu en helpt uw ​​huis groen te houden.
• Verminderd verbruik. Als er geen plaats is om het te plaatsen, is het veel minder kans om het te kopen. Dat betekent dat er minder geld wordt besteed aan kleding, voedsel en consumptiegoederen.

• Minimale stress. Minder verantwoordelijkheid, kleinere werklast, verhoogde cash flow en grotere flexibiliteit - samen toegevoegd, ze verminderen allemaal stress. Huiseigenaren die succesvol zijn gedaald, lijken soms gelukkiger als ze niet meer overweldigd worden door de eisen van een groter huis.

Nadelen bij thuisvermindering

• Minder beloningen. Verhuizen naar een kleinere woning zou waarschijnlijk resulteren in het verkopen, weggeven of gooien van meubels, boeken, keukenbenodigdheden en het leegmaken van de garage, kelder en zolder. Sommige mensen vormen emotionele bijlagen aan spullen en kunnen er niet mee omgaan. Home staging maakt gebruik van deze technieken.

• Geen kamer voor gasten. Het huren van een reusachtig vakantie-diner kan in een kleinere woning buiten de vraag zijn. Gasten buiten de stad kunnen wellicht in een hotel verblijven wanneer ze naar de stad komen.
• Ruimtebeperkingen. Sommige huiseigenaren raden zich aan krampen omdat er minder ruimte is om te manoeuvreren. Het is moeilijk om weg te komen van andere familieleden en genieten van prive, stille tijd, want er zijn minder kamers om te ontsnappen wanneer nodig.
• Minder prestigieuze. Soms zijn optredens belangrijker dan comfortniveau.Voor huiseigenaren die veel belang hebben aan hoe ze door anderen worden waargenomen, die vaak worden geïllustreerd door het verschijnen van een bepaalde mate van financieel succes te behouden, kan een kleinere woning dat beeld niet projecteren.
• Wijzigingen in levensstijl. Vooral voor langdurige huiseigenaren betekent het omgaan met een levensstijl, en sommige mensen zijn bestand tegen verandering. Er is een bepaald comfortniveau verkregen door te blijven met wat bekend is.

Market Timing

Het financiële voordeel van downsizing, of het nu een warme, koude of neutrale markt is, maakt weinig verschil in het algemeen. Maar men zou kunnen aanvoeren dat downsizing op de markt van een verkoper de thuisbezitter meer geld zou geven bij het afsluiten.

De afhandeling zou echter een hogere verkoopprijs kunnen zijn op de kleinere woning.

Zeg bijvoorbeeld in een neutrale markt dat een bestaand huis $ 500.000 is waard, door een $ 200.000 hypotheek. Als u geen sluitingskosten in rekening brengt, met inbegrip van provisie- en titelvergoedingen, bedraagt ​​de netto opbrengst $ 300.000. Laten we ook aannemen dat een verkoper een kleinere woning kon kopen voor contant geld op $ 250.000, waarbij $ 50.000 in de zak werd geplaatst.

Als het echter een markt van een verkoper is, en de prijzen zijn 10% gesprongen, bijvoorbeeld, kan het bestaande $ 500K-huis $ 555.000 bedragen. Betekenis van het kleinere $ 250K-huis kan worden gekocht tegen $ 278.000 in contanten, wat resulteert in in $ 77.000.000 overgebleven geld.

Als het de markt van een koper is en zegt dat de prijzen zijn gedaald 10%, dan kan het bestaand huis $ 450.000 bedragen. De kleinere $ 250K-woning zou geprijsd zijn op 225.000 dollar, waardoor $ 25.000 te betalen in de bank.

Het beste van beide werelden zou zijn om op de markt van een verkoper te verkopen en elders op de markt van een koper te kopen. Hoe dan ook, een verkoper zou uiteindelijk een vrij en duidelijk kleinere woning kunnen bezitten, dus kies je markten. Realiseer echter dat je de markt niet echt kan betreden.

Koop of Verkoop eerst?

Verkopers vragen vaak of ze twee agenten nodig hebben om te kopen en te verkopen. Eerst, overwegen vergelijkbare vergelijkbare verkopen en uw huisprijzen. Is het makkelijk te comp? Ten tweede, is het gelegen in een buurt waar agenten buiten de buurt worden vermoord door lokale agenten? Het hoort niet te gebeuren, maar het doet wel. Maar als uw huis makkelijk is om te prijzen, en de agent contacten heeft op dat gebied, maakt het er niet echt uit waar de agent zich bevindt. Soms zullen agenten de commissie onderhandelen als ze twee transacties behandelen.

Moet je eerst verkopen en dan kopen of eerst kopen en dan verkopen? Over het algemeen is het beter om uw bestaande woning te verkopen voordat u een nieuw huis koopt. De reden is dat het je emoties in de gaten houden. Maar sommige markten zullen dicteren dat het beter is om te kopen voordat u verkoopt. Bespreek deze strategie met uw makelaar.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}