Hard geld en particulier geld in vastgoedbelegging

Er zijn veel manieren om geld te investeren in onroerend goed. Sommigen nemen weinig of geen geld, maar de meest winstgevende vereisen kortlopende financiering voor groothandel en fix-and-flip. Deze leningen komen uit particuliere partijen, andere beleggers en bedrijven die gespecialiseerd zijn in kortlopende financiering voor vastgoedbeleggingsprojecten. Het ontwikkelen van dit soort middelen voordat u ze nodig hebt, is de weg om te gaan. U zult een geldbrief nodig hebben als u op het punt bent om een ​​aankoop te doen.

Hard Money Lender

Hard geld kredietverstrekkers zijn bedrijven die geld lenen om beleggingen op korte termijn vastgoedbeleggers te financieren. Laten we zeggen dat u een rehab flip doet, een woning koopt, renovatie en reparatie, en verkoopt aan een andere investeerder. Je hebt geld nodig om de aankoop en het rehabwerk voor een korte periode te financieren, misschien weken tot een maand of zo om het werk te doen.

U krijgt een vaste lening die door de woning gegarandeerd wordt om uw activiteiten te financieren. Bij de afsluiting wanneer u het onroerend goed verkoopt, zou de lening voor harde lening worden afbetaald en u zou de rest van de opbrengst als uw winst houden.

Privé Geldlener

Gebruikt voor hetzelfde type transacties als u een geldschieter wilt gebruiken, kunnen particuliere kredietverstrekkers particulieren of kleine groepen zijn die kort geld investeren. Privé geld kan zelfs een lening zijn van een familielid om een ​​overeenkomst te voltooien. Nogmaals, dit zou zijn voor een korte termijn situatie, meestal een eigendom flip of groothandel transactie.

Zowel harde geld als particuliere geldleners betalen hogere rentetarieven en vergoedingen. Er kunnen voor- en eindpunten zijn, en dit zijn dure leningen. Echter, als de deal winstgevend is, zijn deze soorten leningen vaak de enige manier om een ​​deal te krijgen.

Transactionele financiering

Transactionele financiering wordt gebruikt in groothandel om de eerste deal in dubbele afsluitingen te financieren.

Een voorbeeld zou een deal zijn waarbij u een woning aan een andere investeerder groothandel, en u kunt back-to-back afsluitingen plannen, maar kunt u geen geld uit de tweede sluiting gebruiken om de eerste te financieren. Dit is gebruikelijk, aangezien veel titelmaatschappijen geen crossfinancieringstransacties meer kunnen toestaan.

U ontvangt een transactiekrediet van deze kredietgever die betaald wordt bij de directe aansluiting bij de titelmaatschappij om de eerste overeenkomst te financieren waar u het onroerend goed koopt. Wanneer de tweede deal sluit, meestal dezelfde of volgende dag, zou deze kredietgever worden betaald.

Kredietverstrekkers op korte termijn hebben een plaats

Wanneer een deal genoeg winst heeft om het risico en de kosten van kortlopende leningen te compenseren, is het echt van deze soort kredietverstrekkers op uw vastgoedbeleggingspan. belangrijk.

Transactiekredieten worden vaak in uren betaald, maar kunnen nog 2, 500 of meer kosten voor de deal.De leningskosten zijn hoog, maar de waarde is duidelijk; zonder die lening kon je de eerste deal niet sluiten om het huis in de tweede te verkopen.

Het onderzoeken en het contacteren van hard geld, privégeld en transactiefondsen is belangrijk, want je hebt ze gewoonlijk haastig nodig. Wacht niet tot het onderzoek tot u een behoefte heeft. De beste deals worden vaak vergezeld van een kort, open kansvenster.

U wilt niet veel missen terwijl u op zoek bent naar financiering.