Video: Schulden bij ondernemers 2024
Inschrijvingsrekeningen, of escrow accounts zoals sommige hypothecaire kredietverstrekkers verwijzen naar hen, zijn verwarrend voor veel huiseigenaren. Daarnaast is er naast de betalingsverhogingen als gevolg van rentestijgingen op een verstelbare hypotheek, een grote onverwachte hoofdpijn voor veel huiseigenaren, hoe gaat het om een tekort op de rekening van de rekening. Omdat opvangrekeningen zullen vallen. Ze doen altijd. Het is een feit van het leven wanneer de belastingen jaarlijks stijgen en verzekeringspremies oplopen.
Wat is een Impound Account?
In sommige delen van het land worden deze accounts verwezen als escrow accounts. De termen worden uitwisselbaar gebruikt. Impound Accounts zijn aparte spaarrekeningen opgesteld door hypothecaire kredietverstrekkers om eigendomsbelasting en eigendomsverzekering namens de huiseigenaar te betalen. De kredietgever verzamelt een maandelijks bedrag dat gelijk is aan ongeveer 1/12 van het totale verschuldigde bedrag.
Voorbeeld van een betalingskostenrekening
Als de belasting $ 1200 per jaar bedraagt, zal de kredietgever $ 100 per maand verzamelen. Als de verzekeringspremie $ 600 per jaar bedraagt, zal de kredietgever een extra $ 50 opnemen. Deze $ 150 inbetalingsrekeningbetaling wordt dan toegevoegd aan de gewone hoofdsom en rente betaling om gelijk te zijn aan een totale betaling. Deze totale betaling wordt aangeduid als PITI, wat betekent dat het hoofdsom, rente, belastingen en verzekering is.
Een schuldrekening instellen
Lenders willen altijd een paar maanden geld in dollars opslaan. Als uw belastingen en verzekeringsgeld $ 150 per maand zijn, kan de kredietgever $ 300 als float vereisen.
Bovenop dat, wanneer de opvangrekeningen oorspronkelijk zijn opgericht, wordt de verzekeringspremie vooraf betaald, maar de belastingen zijn niet. Typisch worden belastingen betaald wanneer ze verschuldigd zijn, welke in de meeste staten twee keer per jaar gebeurt. Als de belastingen verschuldigd zijn, zeg in november, en uw lening sluit in september, kan de kredietgever heel goed 7 of 8 maanden kosten vereisen die bij de sluiting worden betaald.
Hoe gebeurt er tekortkomingen?
Als een lening volledig tegen een vast rentevoet wordt afgeschreven, zal de hoofdsom en rentevergoeding nooit toenemen of verhogen. Echter, de belastingen stijgen (ze vallen zelden). Verzekeringspremies worden verhoogd op basis van complexe formules van verzekeringsmaatschappijen. Maar verzekeringspremies gaan soms ook op, omdat het jaarlijks meer kost om een huis te herbouwen in geval van een ramp.
Soms lenen kredietverstrekkers de initiële financiering niet goed en merken dat als zij dezelfde initiële som van de lener blijven verzamelen, er niet genoeg geld in de rekening zal zijn om de rekeningen te betalen wanneer de rekeningen verschuldigd zijn.
Hoe kan u een tekort op een schuldenaccount financieren?
Over het algemeen heb je verschillende opties.
- Koop voor minder dure verzekering
- Verzekeringsdekking (niet aanbevolen)
- Betaal het verschil in contanten
- Ga akkoord met de verhoogde betaling
Als u het verschil in contanten betaalt, gaat u verder Betaal lopende bedragen in uw lopende rekening voor het leven van uw lening omdat de kredietgever dat geld nodig heeft, of het maandelijks of allen tegelijk wordt betaald, om belasting en verzekering te betalen.Gezien de waarde van tijd en geld, is het beter om de verhoogde betaling te betalen, omdat uw kosten buiten de zak dan over een aantal maanden worden verdeeld, waardoor de kosten van geld worden verminderd.
Onthoud dat een dollar vandaag de dag meer dan een dollar meer dan zes maanden waard is.
Uw eigen overschotrekening instellen
Als u de discipline hebt om een maandelijks bedrag op te slaan om uw eigen belastingen en verzekeringen te betalen, dan kan het opzetten van een apart spaarrekening voor dit doel zinvol zijn. Wees ervan bewust dat als uw leningsbalans meer dan 80% van de waarde van uw woning is, kan uw kredietgever u niet toelaten uw eigen rekening te behouden. Plus, als uw belastingen op het einde van het jaar oplopen, betaalt u dan uw eigen schuldrekeningstekort in een enkelbedrag.
Soms geeft de kredietverlener 1/4 van een punt meer aan leners die hun eigen belastingaccounts willen controleren wanneer u een nieuwe hypotheek krijgt. Je moet erover vragen. Omdat u misschien niet meer een hogere rentevoet wilt betalen, alleen voor het privilege om uw eigen belastingaccount te beheren.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Hoe u een loon of bankrekening wilt verwerken
Wat u moet doen als u geconfronteerd wordt met een garnishment van uw loon of bankrekening.
Hoe u een kort verkooppuntaanbod wilt verwerken
Voorspellen, voorbereiden en onderhandelen over een kort verkoopaanbod. Of de bank een telleraanbod voor de korte verkoop uitbrengt of de verkoper het aanbod van de kopers tegenstelt, tips voor het afhandelen van het kortverkoopaanbod.
Hoe u de inkomsten van de kassa van de kassa wilt verwerken
