Hoe u een kort verkooppuntaanbod wilt verwerken

Het kost een bepaald soort personen om te genieten van onderhandelingen tegen aanbiedingen, veel minder een tegenaanbod met een korte verkoopbank. Dat komt omdat een deel van de onderhandelingen over de bancaire aanbieding voorwaarden kunnen bevatten die niet typisch voorkomen in een transactie. Bovendien is het aanbod van de teller niet zinvol voor de betrokken partijen.

Waarom zou een kortverkoopaanbod geen zin hebben?

Laat er geen fout zijn, het telleraanbod maakt altijd zin in de partij die het telleraanbod geeft.

In dit geval zou die partij de kortverkoopbank zijn. Of de noteringsagent, de verkopers, de agent van de koper of de kopers de redenen achter het telleraanbod begrijpen, niet relevant is.

Hier zijn enkele redenen waarom het aanbod niet belachelijk kan zijn:

• De bank wil de korte verkoop niet goedkeuren. Ja, het is mogelijk dat de bank om welke reden dan ook heeft geconcludeerd dat het in het belang van de bank zou zijn om uit te sluiten. Misschien wordt de bank meer geld betaald om door middel van haar PSA uit te sluiten? Als het meer rendabel is om uit te schakelen, kan de bank tegen een prijsprijs tellen die het voor de kortverkoop zou verkiezen. Hoe dan ook, de bank zal winnen.
• De richtsnoeren voor beleggers kunnen een bepaling bevatten die de voorraden voor de aanbodaanbod bepaalt. Typisch kan een beleggingsrichtlijn niet worden gewijzigd. Het is wat het ook is. De investeerder zou het moeten veranderen, en die investeerder kan een pool zijn van investeerders die geen aansporing hebben om bestaande afspraken te wijzigen.

• De BPO-agent of de taxateur heeft een fout gemaakt. BPO-agenten kunnen worden gevraagd om een ​​schatting te maken van de waarde in een gebied die de BPO-agent niet goed weet. Het gebeurt veel. Als de agent onbekend is met een buurt, heeft de agent mogelijk niet genoeg informatie om een ​​geldige BPO op te stellen. Over het algemeen betalen banken geen BPO-agenten genoeg geld om ervaren lokale agenten te motiveren om zo'n opdracht te accepteren.

Hoe een bank een telleraanbod voor een korte verkoop uitreikt

Banken zien graag een geschatte afwikkelingsverklaring of HUD-1, zodat het kan beslissen of alle rechten worden goedgekeurd of tegen sommige van die kosten. Het telleraanbod kan niet strikt een prijsaanbod zijn. Immers, als de bank sommige van de aan de verkoper te betalen vergoedingen kan verminderen, kan de bank zijn bottom-line netto verhogen.

• De schriftelijke kortverkoopaanbod. Dit telleraanbod van de kortverkoopbank kan worden geleverd via een werkblad in een online softwareprogramma, zoals Equator of via een brief naar de vermeldingsagent.
• De mondelinge kortverkoopaanbod. Niemand houdt van deze soorten tegenaanbiedingen omdat zij informeel zijn en kopers verkiezen het bewijs van een tegenaanbod te zien.Kopers hebben de neiging om misleidend te zijn, en met goede reden. Maar veel banken doen het. Zij zullen de vermeldingsagent bellen of een email sturen waarin de voorwaarden worden aangepast die moeten worden gewijzigd.

Krijg je telleraanbod uitklappen

Soms is de onderhandelaar van de bank simpelweg niet verkeerd. Banken opereren in veel verschillende staten, en elke staat heeft zijn eigen wetten. Wat er waar is in New York is bijvoorbeeld niet typisch in Californië. In Californië hebben we een mandaat voor de blootstelling aan natuurlijke gevaren, die de verkoper aan de koper moet verstrekken.

Ik heb onderhandelaars weigerden een $ 99-vergoeding goed te keuren voor een openbaar risico. Andere agenten zouden dat bedrag zelf betalen om het gedoe te vermijden, maar niet mij. Ik zal de onderhandelaar terugzetten en de vergoeding toestaan. Omdat het het principe is, niet het geld.

Ik heb ook onderhandeld in onderhandelaars die geen HUD begrijpen. Aangezien de RESPA-regels in 2011 zijn herzien, moeten de kosten die verschijnen op de schatting van de koper een goede schatting op de HUD verschijnen van de verkoper, hoewel een HUD-verkoperskrediet niet echt een krediet is. Het is geen krediet omdat het ook als een debet aan de koper blijkt. Dat is onze overheid, het vereenvoudigen van openbaarmakingen voor een koper. Ze zijn zo vereenvoudigd dat een bankmanager het niet kan begrijpen.

Nogmaals, sommige agenten zullen het goed zeggen, we zullen bijvoorbeeld de overboekingsbelasting verwijderen, maar niet mij.

Ik zal de korte verkoop escaleren of eisen dat een toezichthouder er naar kijkt. Ik wil geen deel van het probleem zijn als ik deel uit kan maken van de oplossing. Ik zal ook de RESPA verbiage naar de onderhandelaar sturen in de hoop op verlichting. Ik weet dat het verwarrend is, maar ik zie geen reden om een ​​koper een vergoeding te betalen die door de kortverkoopbank goedgekeurd moet worden.

Als het probleem op de bodem een ​​prijs is op het telleraanbod, en u heeft een geactualiseerde CMA aan de bank geleverd - inclusief een lijst van reparaties, en de kosten voor die reparaties - en de bank weigert nog steeds om naar beneden te gaan, is er nog een optie voor u beschikbaar. U kunt de korte verkoop annuleren, en de bank sluit het bestand. Dan kunt u het bestand opnieuw openen met een nieuwe onderhandelaar.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}