Video: 5 tips om je huis verkoopklaar te maken - Woningmarkt TV: Aflevering 4 | Huis verkopen 2024
Net zoals u bepaalde stappen moest nemen bij het kopen van uw huurwoning, moet u ook voorbereidingen doen wanneer u uw huurwoning te koop wilt zetten. Krijgen uzelf en uw woning klaar om u de beste kans te geven om uw woning snel en voor de beste dollar te verkopen. Hier zijn de stappen die u moet nemen voordat u uw woning op de markt brengt.
Administratie
Inkomsten- en uitgavenrapport: U wilt ervoor zorgen dat u al uw financiële gegevens in orde hebt voordat u uw huurwoning te koop aanbiedt.
Het opstellen van een inkomsten- en uitgavenrapport geeft u, en eventuele koper, een beter beeld van de waarde van uw woning.
Inkomen: In dit inkomsten- en kostenrapport opgenomen, wil je alle inkomsten die de woning per maand ontvangt, opnemen. Dit kan de maandelijkse huurbetalingen van de huurder omvatten, evenals eventuele extra huur vanaf parkeerplaatsen, wasmachines en drogers gebruik of betalingen als u geluk hebt om een aanplakbord of mobiele telefoontoren op uw woning te hebben.
Uitgaven: In het inkomsten- en uitgawerapport moet ook het geld dat u voor het jaar besteedt, omvatten. Dit kan onder meer:
- Vastgoedbelasting
- Verzekeringsbetalingen
- Water- en rioleringskosten: Als u verantwoordelijk bent voor nutsbedrijven.
- Elektriciteitskosten: Als u verantwoordelijk bent voor nutsbedrijven.
- Gaskosten: Als u verantwoordelijk bent voor nutsbedrijven.
- Oliekosten: Als u verantwoordelijk bent voor nutsbedrijven.
- Onderhoud: De meeste beleggers en / of makelaars zullen een percentage schatten voor onderhoud. Traditioneel is dit bedrag vijf procent van het bruto bedrijfsresultaat. Onderhoudskosten zullen variëren op basis van de grootte van het pand, de leeftijd van het pand en de hoeveelheid buitenruimte. Het kan dingen omvatten zoals landscaping kosten, kosten om te repareren of vervangen van verouderde of gebrekkige armaturen, deursloten, ramen, gebarsten tegels, leidingen voor leidingen, daklekken of wobbly reling.
- Vacature Kosten: De meeste investeerders zullen ook een vacature factor uitmaken. Afhankelijk van het type onroerend goed kunt u verwachten dat dit nummer tussen vijf en tien procent van het bruto bedrijfsinkomen bedraagt. Vacaturekosten kunnen kosten omvatten om de eigendom te bemarken, zoals het plaatsen van advertenties voor uw huur, en kosten om de eigendom vast te houden, zoals belastingen en verzekeringen.
Verzamel documenten gerelateerd aan inkomen, uitgaven en vastgoedbeheer
Items uit de inkomsten- en uitgavenrapport: Voordat u uw huurwoning te koop wilt aanbieden, wilt u de kopieën van de artikelen vinden die u heeft opgenomen op het inkomsten- en uitgavenrapport. U zult deze uitspraken van het vorige jaar willen verzamelen. Dit kan alle gebruiksrekeningen, verzekeringsoverzichten, onroerendgoedbelasting, hypotheekbetalingen, huurbetalingen, onderhoudskosten enzovoort bevatten.
U moet alle ontvangsten in de computer scannen, zodat u ook een digitale kopie van deze hebt. Dit zal het makkelijker maken om een artikel naar een potentiële koper, een advocaat of een makelaar te sturen, indien u dit wenst, aangezien u het reeds elektronisch beschikbaar heeft.
Kopieën van alle toepasselijke leases: U wilt de kopieën van alle huurovereenkomsten voor huidige huurders verzamelen. Dit wordt gebruikt om de huidige huurprijs te controleren, evenals de lengte van de huurovereenkomst.
Lijst met eventuele recente verbeteringen aan de woning: U moet de lijst van verbeteringen die u in de afgelopen jaren heeft gemaakt aan de woning samenstellen. Heeft u bijvoorbeeld een nieuw dak aangelegd, de oven vervangen of de keuken gerenoveerd? U wilt ook de geschatte datum waarop de werkzaamheden zijn gedaan en eventueel de benaderde waarde van de verbetering.
In uw lijst met verbeteringen wilt u beschrijvende bijvoeglijke naamwoorden toevoegen. Bijvoorbeeld, in plaats van te zeggen, gerenoveerde keuken, kan het meer aantrekkelijk zijn om te zeggen, gerenoveerde keuken, inclusief grijze shaker stijl kasten, polairewit graniet en afgeschuinde metro backsplash.
Bovendien moet u ook een bewijs vinden van het werk dat is gedaan. Dit kunnen kopieën zijn van facturen, contracten voor het werk of andere ontvangsten.
Vaak zal de makelaar deze lijst van verbeteringen gebruiken als u de vermeldingsdetails voor uw woning samenvoegt. Daarom moet deze lijst zo grondig mogelijk zijn.
Kopieën van elke vergunning: Het eerste wat u wilt doen is om ervoor te zorgen dat er geen open vergunningen op uw woning zijn. Afhankelijk van uw gemeente kunt u deze aanvraag persoonlijk, via de telefoon of online doen. Dit staat bekend als een open public records verzoek.
Als er open vergunningen op het terrein zijn, zal u deze waarschijnlijk voor de verkoop moeten sluiten. U moet bepalen welk werk moet worden afgerond, huur een licentieondernemer om het werk te voltooien, dan moet een inspecteur uit de stad komen en controleren of het werk gedaan is om te code zodat ze de vergunning kunnen sluiten.
U moet kopieën van alle vergunningen verzamelen of verkrijgen voor elk werk dat ooit op het onroerend goed is afgerond. Uw stad zou u kunnen voorzien van kopieën van alle vergunningen die voor het onroerend goed zijn opgenomen.
Bepaal winstpotentieel
U moet uw financiën beoordelen om een balpark te krijgen van hoeveel geld u mogelijk zou kunnen maken als u uw woning verkoopt.
1. Hoeveel zijn u aan uw hypotheek verschuldigd? Heeft u voorschotstraffen?
2. Weet de sluitingskosten die u tijdens de verkoop van uw woning verantwoordelijk zal zijn. Dit kan een overboekingsbelasting bij de verkoop, Realtor commissie bij verkoop, registratiekosten en advocatenkosten omvatten.
3. Weet wat uw belastinggrondslag voor het onroerend goed is, zodat u weet hoeveel belastingen u betaalt. Praat met uw accountant om te bepalen wat uw belastinggrondslag is.
In het algemeen is uw basis alle uitgaven die in een bepaald jaar zijn afgeschreven die niet zijn afgeschreven in een bepaald jaar, zoals aankoopprijs, sluitingskosten en verbeteringen, minus hoeveel u afgeschreven is in afschrijvingen over de jaren.
4. Weet wat de ruwe marktwaarde van uw woning is. Je zou in het afgelopen jaar twee of drie vergelijkbare eigenschappen moeten vinden die in jouw omgeving zijn verkocht. U kunt deze nummers gebruiken om een ruw beeld te krijgen van de prijsklasse waarin uw woning moet worden verkocht.
5. Neem de ruwe marktwaarde van uw woning, minus het bedrag dat u op uw hypotheek heeft achtergelaten, minus de sluitkosten bij het verkopen van uw woning om vast te stellen hoeveel geld u bij verkoop wilt doorlopen.
6. U moet dan bepalen hoeveel geld u in de kapitaalwinstbelasting zal verschuldigd zijn. Om dit te doen, neemt u de verkoopprijs van uw woning minus de belastinggrondslag die u heeft berekend. Dit bedrag bepaalt wat u betaalt voor kapitaalwinstbelastingen. Zorg ervoor dat u met uw accountant spreekt, want er kunnen scenario's zijn waar u met zeer weinig geld op de verkoop loopt, maar aanzienlijk meer betaalt aan vermogenswinstbelastingen door afschrijvingen afschrijvingen die door eigendom van het onroerend goed worden genomen.
Onderhoud
Uitgestelde onderhoud: Voorafgaand aan de verkoop, wilt u uw woning zo goed mogelijk zien. Dit is de tijd om eventuele onderhoudsproblemen aan te pakken. Dit kan de gemeenschappelijke ruimten van het schilderij omvatten, het verbeteren van landschapsarchitectuur of beknopte beroepen, het vaststellen van toiletten of kleine druppels in kranen.
Kapitaalverbeteringen: U moet ook bepalen of het aanvullen van eventuele kapitaalverbeteringen voorafgaand aan de verkoop het waard is. Zal de verbetering een groter rendement opleveren dan het kost? Bijvoorbeeld, kunt u een nieuw dak op het terrein zetten voor minder dan de marktprijs?
Is het zinvol om meer geld in het bezit te investeren? Als u dergelijke verbeteringen niet doet, zal het de verkoopmogelijkheid verminderen? Zal een slecht dak, rottend dek of gaten in muren iemand verhinderen van het kopen van de woning?
Algemene tips
Huurders in kennis stellen: Wanneer uw huurwoning daadwerkelijk op de markt is, zullen voornemende kopers in staat zijn om tenminste één huur eenheid in te voeren wanneer ze het onroerend goed bekijken. U moet dus bepalen hoe en wanneer u huurders wilt opgeven dat u het onroerend goed te koop wilt zetten. Afhankelijk van de grootte van uw woning mag u niet alle huurders in kennis stellen van uw voornemen om het onroerend goed te verkopen. U hoeft alleen de huurders in kennis te stellen waarvan de appartementen u naar voornemende kopers willen laten zien.
Soms zijn huurders bang als ze horen dat de woning te koop is. Zij zorgen ervoor dat ze zullen worden verplaatst wanneer het wordt verkocht. Ze maken zich ook zorgen over hoe een nieuwe verhuurder het onroerend goed zal beheren. Sommige huurders zullen dit ook gebruiken als gelegenheid om tegen de verhuurder te redeneren voor redelijke en onredelijke problemen, dus wees voorzichtig om de huurders in wisselwerking met potentiële kopers te laten.
Vul alle vacatures in: Voorafgaand aan de verkoop heeft u bij voorkeur 100 procent bezetting bij uw woning. Als u een vacature hebt, snijd u geen hoeken om de vacature snel te vullen. Zorg ervoor dat u uw volledige screeningproces nog steeds volgt.
Als uw woning niet snel verkoopt, zult u vast zitten met de huurder die u in de woning plaatst. U wilt ook geen probleem huurders in de woning, die het onroerend goed kan beschadigen op een moment dat het er goed uit moet kijken. Het is beter om een vacante eenheid te hebben dan een die met een slechte huurder bezet is.
Interview Realtors: U moet een makelaar vinden om uw huurwoning in te vullen met. Als u al een makelaar hebt, heb u al eerder gewerkt en bent u gerust, dan bent u klaar.
Anders moet u meerdere Realtors interviewen. Het is belangrijk om te zoeken naar makelaars die gespecialiseerd zijn in het type onroerend goed en het gebied waarin u verkoopt. Eengezinswoningen of condos hoeven iemand niet zo gespecialiseerd te hebben, maar voor een multifamily, een winkelgebouw, een gemengd eigendom of andere unieke beleggingen wil je iemand zoeken die succes heeft met het verkopen van het type onroerend goed dat je wilt verkopen. Denk er even aan dat advocaten zich specialiseren op bepaalde gebieden, zoals echtscheiding, fiscaal beroep of vennootschapsrecht.
Wanneer moet ik het op de markt zetten? Beleggingseiendommen volgen niet dezelfde regels als het verkopen van primaire woningen aan huiseigenaren. De normale woningmarkt is het sterkst in het voorjaar, aangezien de gezinnen voor het nieuwe schooljaar in hun nieuwe woningen willen komen.
Over het algemeen kunt u op elk moment van het jaar een beleggingseiendom te koop aanbieden. U ziet misschien minder activiteit tijdens de vakantie of in de zomer.