Basics (The Three Types)

Door Cameron Street, vastgoedmakelaar en hoofdletter in Erate. com

Hoe je het ook kijkt, het is niet gelukkig om zaken te kopen of te verkopen bij of dichtbij afscherming. Het kan echter een wederzijds voordelige transactie zijn voor een gewillige investeerder en een bezorgde huiseigenaar.

Afscherming is de achterkant van de Amerikaanse droom van huiseigenaarschap. Het is de ergste nachtmerrie van een huiseigenaar, en kan leiden tot een blijvende en vernietigende slag voor persoonlijke financiën.

Afscherming kan het eigen vermogen in een huis uitwissen. Het kan jarenlang persoonlijk krediet vernietigen en kan leiden tot ontwrichting van een familie uit hun buurt, vrienden, familie en scholen.

De opwaartse uitsluiting

Voor een slimme, en hopelijk welwillend belegger, kan het kopen van afgesloten eigenschappen echter een geweldige onroerend goedovereenkomst zijn. De hoop is dat beide partijen bij de transactie winnen door te profiteren van een tijdige overdracht van de titel - die een goede investering voor de investeerder en desinvestering voor de huiseigenaar oplevert - en het kan de kredietwaardigheid van de huiseigenaar overschrijden voordat er iets erger wordt .

Het nadeel van negatieve gevolgen

Het voordeel van foreclosures is dat het niet de brainer is dat het er voor staat - voor elk succesverhaal zijn er waarschijnlijk vijf horrorverhalen. Elke onroerend goed transactie houdt risico in. Terwijl beleggers met de allerbeste bedoelingen kunnen helpen om hun risico te verminderen, kunnen ze het niet volledig elimineren.

De drie soorten afscherming

Er zijn drie manieren om verdrietig bezit te verwerven, op basis van waar het onroerend goed in het afschermingsproces ligt. De drie fasen zijn als volgt: pre-afscherming, afscherming en na afscherming.

Pre-Foreclosures

• In de fase voor vervreemding zullen beleggers waarschijnlijk het meest goed kunnen doen voor de bezorgde huiseigenaar en voor zichzelf. Pre-afscherming is waar verdere schade aan de kredietwaardigheid van de huiseigenaar kan worden voorkomen en het huis kan overgedragen worden tegen een wederzijds overeengekomen prijs voordat het nodig is om de betrokken kredietverlener te krijgen. Het beste potentieel leidt tot het vinden van een woning in dit stadium kan afkomstig zijn van advocaten, accountants, makelaars of door middel van zakenpartners en vrienden.

  Afscheidingsfase

• In de volgende fase, wanneer een woning in de afschermingstadium staat, is de beste manier om een ​​potentiële eigendom te identificeren via het kantoor van de County Clerk. Ontdek waar de notities van de standaard worden ingediend en bepaal hoe u door de algemene index kunt sorteren om de afwachtende verkoop te ontdekken. U kunt ook verzoeken dat uw adres of e-mailadres op een voorschotlijst of een lijst van aanstaande standaardwaarden worden geplaatst. Titelverzekeringsmaatschappijen kunnen hierbij ook hulp verlenen door middel van geregistreerde informatie in ruil voor de verwachting van toekomstige zaken.

  Het afscherming proces zelf zal variëren van de ene staat naar het andere, afhankelijk van het feit of het een titel of losse staat is, die bepaalt of een juridische of niet-juridische vorm van afscherming betrokken is. Gerechtelijke afschrappen betreffen hypotheken, in plaats van vertrouwen, en duurt aanzienlijk langer om te voltooien.

  Niet-juridische uitsluiting betreft vertrouwensakte waar een derde, genaamd trustee, het gehele proces behandelt in een kwestie van twee tot vier maanden nadat een kredietnemer is gebroken en gestopt met betalingen. Zodra de eigenschap door de gerechtelijke of niet-juridische fase gaat, is het dan klaar om op de veiling te worden verkocht aan de hoogste bieder.

  Post-Negatief

• En ten laatste, in de periode na afscherming, heeft de kredietgever reeds de controle over de eigendom genomen. Het huis is dan in het bezit van de REO (Real Estate Owned) afdeling, of in de handen van een nieuwe eigenaar of investeerder die de woning op veiling heeft gekocht.

  Raadpleeg de afschermingskennisgeving om de naam van de kredietgever evenals de saldo op de hypotheek te bepalen. Leners zijn meestal uiterst bereid verkopers, omdat een REO op de boeken een duidelijk teken is van een slechte leningsbeslissing. Zowel de overhead en de verliezen bij een REO - in zowel de extra reserves gereflecteerd als een kredietgever moeten handhaven, evenals eventuele mogelijke vastgoedbeheerkosten - betekent dat de bank waarschijnlijk een bereidwillige onderhandelaar is.

  Als het onroerend goed eindigt in de handen van een particuliere investeerder, in plaats van met de kredietverlener, kunt u nog steeds een aanbieding maken, alleen of met de hulp van een makelaar. De prijs op dit punt is echter misschien niet ondergronds.

  Een belangrijke investeringsbeslissing om te maken is waar in het afscherming proces moet komen. Het is van cruciaal belang dat u een van de drie bovengenoemde fasen identificeert en een expert wordt in dat specifieke proces, waardoor u het meest succes kunt behalen om een ​​langetermijnbelegger van bezwaren te worden.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.