Ontdek welke vragen te stellen korte verkoop agent van de koper

De meeste verkopers zijn eraan gewend vragen te stellen, maar er zijn maar weinig agenten die de agent van de koper in twijfel trekken. De bekwaamheidsbevoegdheid van de agent van de koper in een korte verkooptransactie is absoluut noodzakelijk, omdat dit het ontbrekende deel van de korteverkoopvergelijking is.

Er zijn in het algemeen twee agenten nodig om een ​​korte verkoop te verkopen. Een listingagent en een agent van de koper. De listingagent vertegenwoordigt de verkoper. De agent van de koper vertegenwoordigt de koper.

Sommige makelaars van kopers worden meegesleept wanneer een koper zegt dat ze een korte verkoop wil kopen. Ze plaatsen misschien een koopaanbieding voor de koper en zeggen: "Druk hard, derde exemplaar is van jou", zonder ooit de verwachtingen van de koper voor de korte verkoop te bepalen.

Het is moeilijk om de verwachtingen van een koper te beheren, maar het is absoluut noodzakelijk dat een koper begrijpt wat er speelt bij het kopen van een korte verkoop. Het is heel wat anders dan het kopen van een gewoon huis te koop. Het kopen van een korte verkoop vereist geduld.

De nummer een vraag om een ​​agent met korte verkoopaanbiedingen te vragen

Het is niet ongebruikelijk dat een short sale-koper zich een beetje onzeker voelt na het schrijven van een aanbieding voor een korte verkoop. Dat komt omdat de koper niet weet wat er vervolgens gebeurt. De koper vraagt ​​zich af of ze met haar lening moet beginnen of een huisinspectie moet doen, en het antwoord is geen van beide. De koper moet wachten.

De nummer een vraag om een ​​agent van een koper te vragen, is hoe lang de koper wacht op goedkeuring voor korte verkoop?

Het kan 4 weken tot 4 maanden duren om goedkeuring voor korte verkoop te krijgen. Sommige korte verkopen duren langer dan dat om goedgekeurd te worden. Er is weinig reden om het korte verkoopproces te starten als de koper niet verplicht is tot de transactie of ongemotiveerd om te wachten. Kopers die niet binnen 30 dagen wachten op goedkeuring, moeten ofwel een korte verkoop bij Wachovia kopen of een huis kopen dat geen korte verkoop is.

Zeer weinig kunnen binnen 30 dagen worden goedgekeurd.

Andere vragen om een ​​verkopersagent met korte aanbieding te stellen

Als listingagent analyse en analyseer ik vaak aanbiedingen die ik van kopersagenten ontvang. Dat komt omdat ik wil dat mijn verkoper gaat sluiten. Ik ken de signalen die ervoor zorgen dat short sales faalt, en ze kunnen vaak aan de koperskant van de korte verkoop worden toegeschreven. Hier zijn voorbeeldvragen die ik aan een agent van een koper vraag voordat hij mijn verkoper adviseert om een ​​contract met de koper op te nemen.

• Hoeveel short sales heeft de agent van de koper gesloten? Als de agent meer shortverkopen heeft gesloten dan op twee handen kan worden gerekend, heeft die agent ervaring met het beheren van de verwachtingen van een koper. Kopers die in paniek raken, hebben pijn en willen dat de pijn stopt. Om de pijn te stoppen, willen ze annuleren. Een ervaren agent zal ze zachtjes begeleiden naar het sluiten.
• Gaat u akkoord om geen aanbiedingen meer te doen voor de koper? Mijn verkopers dringen erop aan dat de agenten van de koper beloven niet alleen te weigeren om andere aanbiedingen te schrijven, maar ze verwachten van inkopers dat ze alle uitstaande aanbiedingen die de kopers al hebben ingediend, intrekken, wat kan worden geaccepteerd. We laten kopers niet meerdere aanbiedingen schrijven om te zien welke als eerste is goedgekeurd. Ze moeten wachten op het huis dat ze willen.
• Heeft u de koper voorbereid om een ​​tegenaanbieding van de short sale bank te verwachten? Het is standaardprocedure voor een bank om de kosten in een korte verkoop goed te keuren. Niet elke vergoeding die de koper van een verkoper verwacht te betalen, wordt altijd goedgekeurd. Soms moet een koper akkoord gaan om een ​​vergoeding te betalen die de bank niet zal goedkeuren of, wat nog belangrijker is, dat de bank de verkoopprijs kan wijzigen.
• Zal de koper de borg voor het geldbedrag vrijgeven? Soms willen kopers geen echt geld storten. Ze hebben de neiging om hun aanwijzingen over de storting van hun agent te achterhalen en hun agent zou kunnen suggereren dat ze zich eraan houden. We noemen dit soort kopers geen koper. Omdat kopers hun geldstorting vrijgeven.
• Hebt u een goedkeuringsbrief met een huidige datum? Ik heb agenten voorverklaringsbrieven en cheques met een datum van weken of niet maanden eerder dan het koopcontract laten zien. Dat is een zeker teken van problemen. Niet alleen zou de koper meerdere aanbiedingen kunnen schrijven, maar de bank met korte verkoop ziet een verlopen goedkeurende brief ook als een rode vlag die de koper niet echt gekwalificeerd is.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}