Verkoper aansprakelijk voor koper voor het weigeren korte verkoop te sluiten

Vraag: Is de verkoper aansprakelijk voor de koper voor het weigeren om een ​​kortverkoop te sluiten?

Een lezer vraagt: Ik ben een zeer boos makelaar, en ik neem contact met u omdat ik denk dat u het antwoord hierop zou weten. Mijn kopers kopen een korte verkoop. De aanmeldingsagent gaf ons een kopie van de kortverkoopbrief en vertelde ons dat we goedgekeurd waren. Mijn kopers betaalden dan een beoordeling, en we hebben een huisinspectie gedaan, plus een pestinspectie. Zij brachten meer dan $ 1, 000 in voorafgaand kosten. Nu weigert de verkoper de korte verkoop te sluiten. Kunnen we de verkoper aanklagen of hem sluiten? Is de verkoper aansprakelijk voor een koper voor het weigeren om een ​​korte verkoop te sluiten? " - California REALTOR®

Antwoord: Het is waarschijnlijk een goede zaak vraag me opnieuw of de verkoper aan de koper aansprakelijk is voor het weigeren om de korte verkoop te sluiten omdat het antwoord dat u van een kortverkoop advocaat zou krijgen, kunnen zijn: "Hotdog, laten we naar de rechtbank gaan." denk bijna elk moment dat je een advocaat hebt die in staat is om veel geld te verdienen op basis van advocatenadvies, je zou misschien een conflict hebben. Het is alsof je een chirurg vraagt ​​of ze zou moeten opereren. Als je een kapper wilt vragen als je je haar wilt knippen Of vraag een verkoper van Nordstrom als je die Jimmy Choo rode patentleerpompen moet kopen. Ja, ja ja.

Anderzijds, vraag me een de aansprakelijkheid van de verkoper, ik kan geen juridische mening geven omdat ik geen advocaat ben en ik niet de wet uitoefen. Als makelaar zoals uzelf kan ik geen juridisch advies geven. Ik kan echter met u mijn persoonlijke gedachten delen over een selle r's aansprakelijkheid op basis van mijn eigen ervaringen van het verwerken van korte verkopen in Californië.

Ik kan je woede zeker in deze situatie voelen. Hier heb je kopers die geloofden dat de verkoper samenwerkte met de korte verkoop en op basis van dit geloof, besteden de kopers veel geld aan het onderzoeken van het onroerend goed in voorbereiding om te sluiten. Je voelt je misschien gedukt en misleid. Je zou kunnen voelen dat de verkoper een impliciete godsdienstverbond in het contract heeft geschonden.

Maar er zijn twee belangrijke documenten die waarschijnlijk in uw aankoopcontract zijn opgenomen, waardoor de verkoper de korte verkoop kan laten lopen.

Het Short Sale Addendum laat de kortverkoop verkoper weglopen vanaf het sluiten

C. A. R. is voortdurend aan het veranderen en bijwerken van zijn onroerendgoedvormen, en het kortverkoopaddendum, SSA, is geen uitzondering. Veel andere staten volgen en gebruiken soortgelijke vormen om de gevolgen van een korte verkoop te verklaren omdat de standaard koopcontracten geen kortverkoop betreffen.

Het kortverkoopaddendum zegt dat de koper en verkopers niet akkoord moeten gaan met de voorwaarden van de kortverkoper.U kunt wellicht zeggen dat de verkoper uw kopers geld besteedt op inspecties, waardoor de verkoper impliciete goedkeuring had gegeven. Een rechtbank kan het niet eens zijn en zeggen dat de goedkeuring schriftelijk moet zijn, omdat alle vastgoedcontracten schriftelijk moeten zijn.

In het kort verkoopaddendum staat ook dat de koper en verkoper verantwoordelijk zijn voor hun eigen kosten, zelfs als een van de partijen de korte verkoop annuleert.

De Notificatie van de Hypothecaire Verklaring van MARS Laat de Verkoper van Korte Verkoop weglopen van het verstrijken

Het Hypotheekhulpverleningsaanbod van Hypotheekverlichting is het gevolg van een uitspraak van de FTC, bekend als MARS.

Alle makelaars die in alle staten kortverkoop hebben, moeten een kopie van MARS-openbaarmakingen aan de verkoper geven voordat de verkoper verplicht is een provisie te betalen. En ja, de verkopers betalen de commissie in een korte verkoop. Commissies worden betaald uit de opbrengst van de verkoop.

De basis van MARS is als volgt:

De verkoper kan op elk moment stoppen met zaken met de aanbiedingsagent.

• De noteringsagent is niet geassocieerd met de overheid, noch door de overheid goedgekeurd.
• De kortverkoper kan het aanbod niet goedkeuren.
• Als en wanneer een bod uitgereikt wordt door de kortverkoopbank, heeft de verkoper het recht om het aanbod te weigeren.
• Als de verkoper het aanbod accepteert, betaalt de verkoper het honorarium dat aan de vermeldingsagent is gesteld.
• Als de verkoper het aanbod weigert, is de verkoper niets aan de agent van de vermelding verschuldigd.
• Het bedrag van de vergoeding agent is verduidelijkt.
• Als de verkoper stopt met het betalen van de hypotheek, gaat het verkoperskrediet naar beneden en de verkoper kan het huis verliezen.
• Tot nu toe, in Californië, zijn agenten niet verplicht kopers een kopie van een van de MARS-openingen te geven - niet de MARSSN of de MARSMRN. Het is mijn persoonlijke mening dat sinds de MARS-docs de verkoper de kortverkoop te allen tijde voor de schriftelijke aanvaarding van de verkorte brief voor kortverkoop heeft geannuleerd, de koper hiervan op de hoogte moet worden gebracht.

De bottom line is een korte verkoop is meestal een benauwde verkoop. In moeilijke verkoop situaties hebben huiseigenaren specifieke rechten. Niemand zal waarschijnlijk succesvol zijn bij het verkopen van een verkoper van haar huis als een korte verkoop als de verkoper niet wil verkopen. Een korte verkoop is een verkiezing. Maar dat betekent niet dat je een advocaat niet wil vinden om er een kans op te krijgen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.