Hoe gaat de verkoper achteruit na het sluiten?

Vraag: Hoe gaat de verkoper achteruit na het sluiten?

Een lezer vraagt: "We kopen een huis en de verkoper heeft gevraagd om 30 dagen na de sluiting terug te huren. Met andere woorden, we worden verhuurders voordat we ooit in ons nieuwe huis zijn verhuisd. klinkt echt vreemd voor ons. Waarom zou een verkoper terug willen huren? Moeten we dit toestaan? "

Antwoord: De redenen waarom een ​​verkoper na de sluiting mogelijk moet huren, is echter niet ongewoon een verkoper om een ​​huur terug te vragen.

De woning die de verkoper koopt, is mogelijk niet beschikbaar op het moment dat uw transactie sluit of de verkoper misschien niet op de laatste dag van de maand een bewegende bestelwagen kan vinden, wanneer de vraag naar het verplaatsen van bestelwagens is hoog.

Natuurlijk, als nieuwe woningkoper, vind je deze situatie misschien onrustig. Immers, u heeft veel geld betaald voor uw nieuwe woning, bovenop het betalen van rente op een lening voor een huis dat u nog niet kan bezetten. Het is begrijpelijk dat u graag wilt bewegen en direct in bezit neemt. Plus, je hebt niet verwacht dat je jezelf in de positie van een verhuurder zou vinden.

Bescherming van de verkoper / koperrechten wanneer verkopers huren Terug

Behandel deze situatie zoals u een andere zakelijke relatie zou hebben. Kopers mogen nooit verkopers in bezit hebben van een huis zonder een formele bezettingsovereenkomst te sluiten. Deze afspraken leggen de voorwaarden voor de bezetting van de verkoper uiteen en beschermen zowel de kopers als de verkopers.

In Californië hebben makelaars een handig formulier genaamd de Verkoper in eigendom, die onder andere contractvoorwaarden betrekking heeft op de terugverkoop van de verkoper. Wanneer het betreffende vak is gecontroleerd, wijzigt dit addendum het aankoopcontract.

De SIP verhandelt de kortlopende verkoper huurtarieven die minder dan 30 dagen zijn en bevat de volgende elementen:

• Termijn van de huurperiode
• Bedrag van de huur per dag
• Bedrag van de borgsom
• Of de borgsom in escrow of vrijgegeven wordt aan de koper bij afsluiting
• Late kosten, indien van toepassing, met betrekking tot onvoldoende fondsen en / of betalingen die laat buiten de escrow worden ontvangen > Wie betaalt voor welke nutsbedrijven
• Het recht van koper om eigendom te betreden
• De plicht van de verkoper om het pand te behouden
• Huuropdracht en inleemrechten
• Verplichtingen van de verkoper bij overgave
• Verzekering voor persoonlijke goederen van de verkoper
• Diverse voorwaarden
• Als een verkoper 30 dagen of langer blijft, dan moet een huurovereenkomst worden uitgevoerd.

Verzekeringsdekking voor de verkoper Huurposten

Soms zullen kopers erop aandringen dat de verkopers hun bestaande huiseigenaarverzekering tijdens de huurperiode houden.Terwijl de verzekeringsmaatschappijen niet graag de dekking in invloed willen houden, zullen veel op verzoek het beleid doorgaan.

Er zijn echter verschillende problemen in verband hiermee. De verkoper heeft niet meer het huis, dus in het geval van een vordering kan de verkoper verzekeringsmaatschappij weigeren de vordering te betalen. Bovendien heeft de koper een verzekeringsdekking omdat de kredietverstrekkers erop aandringen dat de verzekeringspolis van een koper bij de sluiting van kracht is.

Sommige verzekeringsmaatschappijen hebben aangevoerd dat indien een vordering zou plaatsvinden en de verkoper een vordering heeft ingediend bij het bedrijf van de verkoper, ook al heeft de verkoper het betaald, kan het verkoper van de verkoper naar de verzekeringsdekking van de koper kijken voor vergoeding.

In beide gevallen dient de verkoper dekking te dragen voor de persoonlijke bezittingen en auto's van de verkoper.

Het bepalen van de huurbedragen Bedragen voor de verkoper Huren Backs

De huur die de verkoper betaalt, is onderhandelbaar. Soms wil de verkoper geen huur betalen, maar vragen om een ​​paar dagen gratis te blijven in het huis. In dat geval is het nog steeds verstandig een overeenkomst uit te voeren die aansprakelijkheidsproblemen en termijnen behandelt.

Omdat de meeste kopers een nieuw huis financieren, krijgen kopers rente en betalen ze belasting en verzekering voor een huis waar ze niet mee bezig zijn. Het is in de meeste gevallen redelijk om de verkoper een bedrag te betalen dat gelijk is aan een dagelijkse kostenprijs die bestaat uit de hoofdsom, rente, belastingen en verzekering van de koper.

Als de nieuwe hypotheekbetaling van de koper implicaties bevat (belastingen en verzekeringen), is het vrij eenvoudig om de PITI-betaling met 30 dagen te verdelen en de verkoper dat prorata bedrag per dag te betalen.

Bijvoorbeeld, als de nieuwe betaling van de koper $ 3, 000 PITI bedraagt, zou dat $ 100 per dag bedragen.

Maar een PITI-betaling voor een terugverkoper is niet verplicht. Slimme kopers zouden de bestaande huurtarieven controleren. Zij kunnen een PITI-betaling berekenen is minder dan de gemiddelde huurtarieven.

Voor verdere bescherming - en in overeenstemming met de lokale huurcontrole wetgeving of andere staatsspecifieke wetten betreffende verhuurders en huurders - kunnen kopers en verkopers overwegen om een ​​standaard huurovereenkomst te ondertekenen. Voor meer informatie, raadpleeg een vastgoed advocaat.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.