6 Basics van Pennsylvania's Security Deposit Law

Pennsylvania heeft regels opgenomen voor de borgsom in de huurderswetgeving van de verhuurder van hun staat. Als u een huisvesting in Pennsylvania bent en u niet voldoet aan deze wetten, kunt u uw recht om de borg van een huurder te behouden of zelfs gedwongen worden om de huurder extra schadevergoeding te betalen. Hier zijn zes fundamentele vragen over de wet elke verhuurder en huurder moeten begrijpen.

Veel gestelde vragen:

1. Borgsom limiet- Twee maanden 'Huur Eerste Huurjaar, Huur één maand na dat.
2. Opslag opslaan- Plaats in Escrow Account of Purchase Guarantee Bond.
3. Schriftelijke kennisgeving na ontvangst- Ja, verplicht.
4. Aftrek- Schade, Onbetaalde Huur, Schending van Huur.
5. Walk-Through Inspection- Niet verplicht.
6. Terugbetaald deposito- 30 dagen na huurder uitstap.

1. Is er een beveiligingspremie in Pennsylvania?

In de staat Pennsylvania, het bedrag dat u kunt innen als een borgsom verandert, afhankelijk van de duur van de huurprijs.

• Eerste jaar van lease: Een verhuurder kan een huurder gedurende het eerste jaar van hun huurovereenkomst maximaal twee maanden huur betalen.
• Tweede Huurjaar: Wanneer een huurovereenkomst in het tweede jaar en elk jaar daarna ingaat, kan de verhuurder maximaal een maand huur huren als borg.
• Vijfde Huurjaar: Als de huurder vijf jaar of langer in de woning heeft geleefd, heeft de verhuurder niet meer een borgverhoging nodig om in overeenstemming te blijven met een verhoging van de huurprijs.

2. Hoe moet u de borg in Pennsylvania opslaan?

Verhuurders in Pennsylvania hebben twee mogelijkheden om een ​​borg van een huurder op te slaan.

Ze kunnen het op een escrow account plaatsen of ze kunnen een garantieverband plaatsen voor het bedrag van de borg.

• Escrow Account: Een verhuurder kan ervoor kiezen om eventuele beveiligingsdeposito's die meer dan $ 100 zijn, in een escrow account te plaatsen. De bank of instelling moet geregeld worden door een van deze vier organisaties:
  1. De Federal Reserve Board,
  2. De Federale Huisleningsbankraad,
  3. De Comptroller of the Currency, of
  4. Pennsylvania Department of Banking .
  De rekening kan een rentedragende rekening of een niet-rentedragende account zijn.
• Garantie Obligatie: De tweede optie van de verhuurder is om een ​​waarborgsom te plaatsen voor het bedrag van de borg. Deze obligatie moet worden uitgegeven door een obligatiemaatschappij die bevoegd is om zaken te doen in de staat Pennsylvania.

Huurders die hun derde jaar of vijfentwintigste maand in dienst hebben, zijn gerechtigd om de opgebouwde rente op het rekening per jaar te ontvangen, verminderd met een beheersvergoeding van één procent die de verhuurder kan aftrek.

3. Is er schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Pennsylvania?

Ja. Nadat een verhuurder de borg van een huurder heeft ontvangen en deze in een escrow account plaatst, moet de verhuurder de huurder schriftelijk mededelen met de naam en het adres van de bank en het bedrag van de verzekerde waarde.

4. Wat zijn sommige redenen dat u een borg van een huurder in Pennsylvania kunt houden?

Een verhuurder in Pennsylvania kan de gehele of een gedeelte van een borg van een huurder bewaren om de volgende redenen:

• Schade ten opzichte van normale slijtage
• Onbetaalde huur
• Schending van huurovereenkomst > 5. Is er een doorlopende inspectie nodig in Pennsylvania?

Nee, de staat Pennsylvania vereist geen inspectie voordat de huurder uitkomt.

6. Wanneer moet u een borg van een huurder in Pennsylvania terugkeren?

Als er geen aftrek is:

Een verhuurder heeft 30 dagen vanaf de huurder om de huurder van een huurder te retourneren.

Als er aftrekkingen zijn:

De verhuurder moet de borg nog binnen 30 dagen na het uitreizen van de huurder terugsturen, maar moet alleen het gedeelte van de oorspronkelijke storting teruggeven die achterblijft nadat de aftrek is gemaakt. De verhuurder moet een gedetailleerde lijst van alle schade en de geschatte kosten van reparatie bevatten. Als de verhuurder deze opgegeven lijst niet verstrekt, verliest hij of zij het recht om een ​​deel van de borg te behouden.

Als een verhuurder de huurder niet binnen de 30 daagse raam teruggestuurd heeft, is de verhuurder aansprakelijk om de huurder dubbel te betalen over het bedrag van de borg die zij verschuldigd zijn.

Als een huurder geen doorstuuradres geeft:

Als een huurder de huurder niet schriftelijk oplevert bij de verhuurder of de huurder verhuist, zal de verhuurder zijn aansprakelijkheid verlichten om de huurder te retourneren borg.

Wat is Pennsylvania's Security Deposit Law?

Voor de originele tekst van de beveiligingswetgeving in Pennsylvania, raadpleeg dan Pennsylvania Statuut Titel 68 §§ 250. 511a -512.

De site kan een beetje verwarrend zijn, dus lees alstublieft de volgende stappen om de wet gemakkelijker te vinden.

Klik op de "Statuten van Pennsylvania van de niet-officiële Purdon van het Westen", die rechts van de pagina onder "Wetinformatie" staat. "

1. 
   Nadat u op de nieuwe pagina bent aangekomen, klikt u op" Titel 68 P. S. Echte en persoonlijke eigendom. "
2. 
   Ga dan naar" Hoofdstuk 8. Huurder en Huurder "en brei het uit met behulp van het plusteken aan de linkerkant.
3. 
   Ga naar "Huurder en Huurderwet van 1951" en uitbreid dat.
4. 
   Ga naar artikel V. Recovery of Possession en expand it.
5. 
   Nu, als u op standbeelden 250. 511a klikt. , 250. 511b. , 250. 511c of 250. 512, vindt u de informatie over beveiligingsdeposito's in Pennsylvania.