Waarom in afwachting van thuisverkoop vallen?

Wanneer de aflopende verkoop als actieve vermelding weer op de markt komt, wordt er vermoedens in de buurt gewekt. Iedereen vraagt ​​zich af wat er fout is gegaan? Waarom viel de uitstaande verkoop uit elkaar? Het zou kunnen annuleren wegens de berouw van de verkoper, maar dat is een lang schot.

Veel huiseigenaren kijken naar de tekens te koop in hun wijken. Op de markten van de koper is het zeer gebruikelijk om na twee tot drie maanden op de markt te zien dat er een hangend teken staat omdat de DOM vaak veel langer is wanneer er minder kopers dan verkopers zijn.

Net als gebruikelijk is het aflopende verkoopsteken neer en het teken Te koop staat links.

Waarom in afwachting van thuisverkoop, gaat het slecht

Koper's herinnering
Kopers krijgen koude voeten. In Californië leveren standaardcontracten 17 dagen aan inspecteurs. Gedurende deze tijd kunnen kopers om een ​​of andere reden een contract annuleren, maar het meest voorkomende is angst om een ​​huis te kopen. Gedurende deze periode krijgen kopers hun geld terugbetaling om welke reden dan ook bij annulering.

Een aflopende verkoop in het Land Park-gebied van Sacramento is onlangs op de dag voor het sluiten afgesloten. De koper gaf haar agent geen reden om te annuleren. Ze weigerde gewoon om leningsdocumenten te ondertekenen en haar deposito te verbeurd. Haar onbekende reden was koude voeten. Dit was een koper die vanaf nu jaren haar beslissing zal betreuren.

Eersteklas huiskopers profiteren sterk van het gebruik van de diensten van een ervaren makelaar die hen kan doorlopen door het kopen van een huis.

Een agent die de tekenen van koude voeten opmerkt, kan adviesdiensten bieden en kopers helpen om een ​​fout te voorkomen.

Home Inspecties
Voor het onopgevoede oog lijken veel huizen hetzelfde: vier muren, een vloer en een dak. Maar bij een huisinspecteur zou elke kleine kraak in de muur en elke plek op het plafond problemen kunnen hebben.

Natte kelders, defecte daken en defecte HVAC-systemen zijn drie belangrijke problemen die een gemiddelde koper niet redelijk kan inspecteren zonder professionele hulp.

Zodra een huisinspecteur problemen ondervindt in een huis, hebben kopers de neiging om te paniek. Alle woningen hebben problemen, zelfs nieuwe woningen. Soms vragen kopers dat verkopers versleten apparaten vervangen of bestaande voorwaarden verhelpen die een koper ongemakkelijk maken. Kopers kunnen ook een credit van de verkoper als vergoeding vragen. Als de verkoper weigert om een ​​van die opties te doen, dan wordt de aanstaande verkoop opgeheven en wordt het huis terug op de markt gebracht.

Maak geen onredelijke reparatie- of kredietverzoeken. Een koper eiste dat de verkoper meerdere blikjes miervergiftiging kocht en de omtrek van het huis spuit. Een andere eiste een $ 2, 500 krediet om een ​​waterverwarming te vervangen. Huur een gekwalificeerde huisinspecteur die defecten en hun betekenis kan verklaren.

Low Appraisals
De meeste huiskopers nemen een hypotheek af.Om de positie van de kredietgever te beschermen, zal de kredietgever een koper vragen om te betalen voor een beoordeling. Als de beoordeling in minder dan de verkoopprijs komt, zijn hier de opties:

1. Betaal het verschil in contanten.
2. Bestel een andere beoordeling van een nieuwe taxateur.
3. Zorg voor de onderschrijver met vergelijkbare verkopen die de verkoopprijs ondersteunen, in de hoop dat de gewaardeerde waarde verandert.
4. Geef de verkoper een tweede hypotheek voor het verschil.
5. Vraag de verkoper om de prijs te verlagen.

Als de partijen er niet mee akkoord gaan om één van deze opties uit te werken, zullen de afwachtende verkoop uit elkaar vallen.

Als u een makelaar vraagt ​​om een ​​vergelijkbare verkoop te geven voordat u een aankoopcontract schrijft, kan u uw offerte in overeenstemming houden met de recente verkoop. Huur een sterke onderhandelaar om het aanbod tegen een lagere prijs te accepteren.

Verwerping van hypothecaire leningen
Totdat de publieke gegevens worden gezocht door een titelmaatschappij of advocaat, kunnen kopers geen kennis hebben van inbreuken of bezwaren tegen hen. Tenzij deze aanspraken worden verwijderd, zal een kredietgever niet lenen, en kan de koperlening worden geweigerd.

Kopers die het niet beter kennen, verhogen soms hun schuldquote door hun grote aankopen te financieren terwijl ze wachten op hun hypotheeklening.

Een lening betalen voor een nieuwe auto of financiering van de aankoop van meubels kan een koper in aanmerking komen voor een hypothecaire lening. Als de lening wordt afgewezen wegens de impulsfinanciering van een koper, zal de afwachtende verkoop teruggaan naar actief.

Neem geen nieuwe leningen uit terwijl u wacht om de verkoop van uw nieuwe woning te sluiten. Wacht tot uw lening records en de transactie sluit. Maak geen financiële afspraken die verschillen van die welke zijn vermeld op uw aanvankelijke leningaanvraag.

In afwachting van de koper's thuisverkoop
Kopers kunnen een huisverkoop verliezen indien het contract afhankelijk is van het verkopen van de koper's woning en dat huis niet in de aangegeven tijd heeft verkocht. Weinig koper kan zich veroorloven om tegelijkertijd twee woningen te bezitten door dubbele hypotheekbetalingen te doen.

Voorwaardelijke aanbiedingen kunnen een domino effect creëren. Als de koper echter valt, zullen alle overige transacties die afhankelijk zijn van die ene sluiting, uit elkaar vallen, waardoor de in afwachting van de verkoop slecht gaat.

Afhankelijk van het contractovereenkomst, kunnen verkopers ook het recht behouden om een ​​voorwaardelijke koper uit te schrappen en het contract te annuleren als een andere koper het huis zonder een noodzaak wil kopen.

Heb een back-up plan als uw huis niet direct verkoopt, terwijl u onder contract bent om een ​​ander te kopen. Ondersoek een bruglening aannemen. Met een beetje voorbereiding sparen sommige kopers geld door een eigen eigen kredietlijn op te zetten alvorens hun bestaand huis op de markt te zetten.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.