Welke armaturen een verkoper in een korte verkoop

Vraag: Welke armaturen kan een verkoper verwijderen in een korte verkoop?

Een lezer vraagt: Toen we deze plek 5 jaar geleden kochten, moest mijn vrouw de kersenhouten kasten en pluche Berber pakken, dus we hebben $ 60.000 uitgegeven aan upgrades. Van plantation shutters tot ons surround sound-systeem, al deze onzin heeft ons veel gekost. Nu is ons huis ondersteboven en onder water. We zijn twee keer zoveel schuldig als het waard is. Om wat van ons geld terug te krijgen, ben ik van plan de Bosch-vaatwasser mee te nemen, en misschien ook de luiken. Ze zijn gewoon vastgeschroefd aan gipsplaat. Krijg ik problemen? Welke armaturen kan een verkoper verwijderen in een korte verkoop? "

Antwoord: Het is goed dat je vroeg naar het strippen van armaturen uit deze korte verkoop voordat je ze uittrekt. Het klinkt ook alsof je misschien een beetje geïrriteerd bent nu je zoveel geld hebt uitgegeven aan die upgrades. Upgrades in een nieuw huis zijn meestal waar de grootste winstmarges van de bouwer liggen. Je bent niet de eerste verkoper in de korte verkoop die meer spendeert dan jij wilde uitgeven aan upgrades.

Het probleem is dat upgrades armaturen worden nadat ze zijn geïnstalleerd. Dat kamerbrede vloerbedekking een vaste waarde is. Kunt u de Berber openscheuren en meenemen? het is zeker, maar het is diefstal en het is 5 jaar oude vloerbedekking om op te starten. Er is niet veel van een markt voor het verkopen van gebruikte vloerbedekking. Misschien zou een non-profitorganisatie het kunnen gebruiken voor het platform van een paradeboot?

Die plantation shutters? Ze hebben je misschien $ 10.000 gekost om te installeren, maar ze zijn op maat gemaakt voor elk raam en zullen niet gemakkelijk overgezet worden naar anoth er huis.

Hun straatwaarde is misschien $ 200. Ik ken een verkopende verkoper in Lincoln, Californië, die haar matglazen pantrydeur in de keuken verwijderde. Ze gaf het aan haar buurman in ruil voor de standaard bouwdeur van haar buurman, die niet helemaal in haar opening paste.

Ik heb het gevoel dat sommige verkopers boos zijn wanneer ze een korte verkoop doen.

Ze zijn erg boos op hun bank omdat ze ze niet hebben geholpen. Vaak, als het een man en een vrouw is die de korte verkoop doen, is het de echtgenoot die het gekste is. Veel vrouwen lijken het concept van een korte verkoop en de koude realiteit ervan beter aan te kunnen. Ik weet niet zeker of het komt omdat mannen van oudsher voor hun gezin willen zorgen en het gevoel hebben dat ze hen in de steek hebben gelaten, wat hen een mislukking in hun hoofd maakt, of waarom zoveel mannen zulke intense gevoelens van vijandigheid koesteren. Ik weet gewoon dat veel van hen dat doen.

Het kan zijn dat mannen vaak in de positie van controle zijn. Het verlies van eigen vermogen in een huis is een verlies. Als dat verlies wordt verergerd door een persoonlijke ontbering, kan het zeer stressvol zijn om na te denken over het doen van een korte verkoop.Dit zijn algemene gevoelens bij een korte verkoop:

• Ontkenning. Verkopers denken dat de bank hen moet helpen en willen niet worden herinnerd dat de bank geen pen in de hand heeft gelegd en hen dit huis laat kopen. Ze hopen dat de economie zal verbeteren, maar ze zien geen herstel aan de horizon. Ze wachten tot de situatie beter wordt en het gebeurt niet.
• Anger. Ze willen gerechtigheid. Ze willen gelijk worden. Ze willen controle. Ze zullen geen van deze dingen krijgen. Ze willen geen nieuwe plek vinden om te wonen. Als je die kroonluchter uitschakelt, zelfs als ze er op eBay maar 25 dollar voor krijgen, moeten ze zich beter voelen, maar dat doet ze niet. Dat voedt de vlammen.
• Depressie. Ze rouwen om het verlies van hun huis. De dromen die ze hadden toen ze naar binnen gingen zijn nu verbrijzeld. Waar ze op hadden gehoopt, is verdwenen. Die toekomst bestaat niet. Het is alsof iemand het tapijt onder zijn voeten heeft weggerukt, dus besluiten ze om de Berber letterlijk uit te scheuren.

Typen armaturen die in een korte verkoop blijven

Hoewel short sales meestal in de staat waarin ze zich bevinden, worden verkocht, betekent dit niet dat het OK is om fixtures te verwijderen. Armaturen zijn permanent aan het huis bevestigd. Het maakt niet uit of je een verlichtingsarmatuur hebt vervangen door een op afstand bedienbare plafondventilator te installeren. Zodra die ventilator was bevestigd, werd het een armatuur.

De zekerheid voor de lening van uw kredietgever is de woning. De kredietverstrekker kan een persoonlijk verhaal tegen u indienen, maar de eerste plaats waar een bank op zoek is naar terugbetaling is bij de woning zelf. Alles wat als onroerend goed aan dat huis is gekoppeld, maakt deel uit van de beveiliging van de bank.

Als het beschadigd is, kan de bank een claim indienen bij de verzekeringsmaatschappij. De verzekeringsmaatschappij zou achter de verkopers aan kunnen gaan die de schade hebben veroorzaakt of de apparaten hebben gestolen. De apparaten zijn niet van jou om te stelen.

Als u de stekker uit het stopcontact kunt halen en het wiel kunt verplaatsen of wegrijden, kan het gaan. Als het op het terrein is bevestigd of in de grond groeit, moet het blijven zitten. Hier zijn voorbeelden van armaturen die in een korte uitverkoopwoning zouden moeten blijven:

• Bevestigde verlichtingsarmaturen en plafondventilatoren.
• Tapijt, hout, tegels, bamboe, vinyl, kurk of keramische vloeren.
• Kasten, boekenkasten in bijlage en rekken.
• Ramen en deuren.
• Bijgevoegde raambekleding.
• Ingebouwde open haarden en schoorstenen.
• Ingebouwde apparaten.
• Boilers, HVAC-systemen, loodgieterswerk, koper en Romex
• Cat-5 bedrading en surround sound
• Werkbladen, wastafels en spoelbakken.
• Kroonlijsten.
• Toiletten, badkuipen, medicijnkasten, handdoekhouders en spiegels.
• Ondervloeren, plafonds, wanden, balken, noppen, dorpelplaten en funderingen en daken.

Denk er vooral aan wanneer je je huis kocht, hoe opgewonden je was? Dat is hoe een nieuwe koper zal voelen over je huis, als je het niet vernietigt. Je doet de bank niet kwaad door armaturen en apparaten te verwijderen. Je bestraft de nieuwe koper. De koper die je ooit was. Je doet jezelf pijn. En je doet de arme koper pijn die niets met je gedaan heeft, behalve dat je net zo veel van je huis wilt houden als waar je van hield.