De drie klassen van kantoorgebouwen

Niet alle kantoorgebouwen zijn hetzelfde, daarom bestaat er een algemeen classificatiesysteem om deze te classificeren volgens leeftijd, voorzieningen, esthetiek en algemene infrastructuur. Commerciële makelaars gebruiken deze klassen om marktgegevens op te stellen en de prijzen van ruimtes in kantoorgebouwen te rechtvaardigen. Omdat veel factoren op kantoorprijs presteren, pleiten sommige deskundigen dat de classificaties subjectief zijn.

Klasse A

De hoogwaardige kantoorruimten op de markt worden beschouwd als klasse A. Over het algemeen zijn deze ruimten nieuw gebouwd en uitgerust met top-of-the-line fixtures, voorzieningen en systemen. De gebouwen van klasse A zijn esthetisch aangenaam en hebben een opvallende aanwezigheid in hoogwaardige locaties, zoals een centraal zakenwijk van de stad, merkt op de Building Owners and Managers Association International (BOMA). Deze ruimten worden doorgaans gehandhaafd door gerenommeerde vastgoedbeheerders die hen onberispelijk achten.

Hoogte is een ander gemeenschappelijk kenmerk van gebouwen van klasse A. Veel high-rises worden beschouwd als klasse A-gebouwen en de kantoorruimten in deze structuren hebben ook een hogere plafond. Een grote centrale lobby is ook typisch in dergelijke superieure ruimten.

De tarieven van klasse A zijn typisch hoger dan de gemiddelde huurprijs van de stad, en huurdersconcessies zijn zeldzaam. Dit komt doordat premier klasse A-ruimte competitief wordt gezocht door enkele van de bekendste en grootste bedrijven in het land.

Deze ruimten zijn populair bij bank-, vastgoed- en advocatenkantoren.

Klasse B

Klasse B eigenschappen worden beschouwd als "gemiddelde" voor zover kantoorruimtes gaan. Deze gebouwen hebben meestal niet dezelfde hoogwaardige armaturen, architectonische details en indrukwekkende lobby's als klasse A ruimtes, maar ze zijn over het algemeen mooie gebouwen met volledig functionele voorzieningen.

Hun locaties, bouwsystemen en vastgoedbeheerders worden beschreven als gemiddeld tot bovengemiddeld. Daarom heeft de kantoorruimte van klasse B de neiging tot gemiddelde markthuur. De meerderheid van de gebouwen van klasse B zijn minder dan vier verdiepingen hoog en worden vaak gevonden in de buitenwijken of aan de rand van grote financiële districten.

Een andere overweging die de gebouwen van klasse A en B scheidt is leeftijd. Gebouwen van klasse B zijn ouder dan klasse A gebouwen en kunnen een of andere verslechtering ondervinden. Sommige gebouwen beginnen met een klasse A-waardering maar worden na 10 jaar afgegradeerd of er zijn tekenen van slijtage zichtbaar.

Klasse C

Klasse C commerciële kantoorruimten zijn de armste kwaliteitstructuren op de markt. Ze hebben de neiging om in de minst gewilde gebieden van de steden te zijn en hebben meestal grote reparaties of complete renovaties nodig. De behoefte aan significante reparaties of upgrades is meestal te wijten aan de bouwleeftijd, aangezien klasse C eigenschappen meer dan 20 jaar oud zijn.

Sommige klasse C eigenschappen blijven bezeten, beheersen van lagere huurtarieven en aantrekken huurders met kleinere operaties die geen betere ruimtes kunnen veroorloven of die hun bedrijven niet nodig hebben om in centrale hubs te zijn. Andere C-gebouwen worden als rehabilitatiemogelijkheden verkocht.

Met een aantal verbeteringen en reparaties kan een klasse C gebouw worden opgebouwd naar klasse B, maar het is onwaarschijnlijk om klasse A-status te behalen, vooral gezien de locatie en de leeftijd.