Vastgoedbeheer - marketing en financiële functies

Eigenaars van vastgoedbeleggingen - in het bijzonder eigenaars van meerdere eigenschappen of afwezige eigenaars - verlenen het dagelijks beheer van hun beleggingen aan vastgoedmaatschappijen. In de meeste jurisdicties moeten vastgoedbeheermaatskappye worden gelicentieerd en kan de eigenaar van het bedrijf verplicht zijn om een ​​eigendomsbeheervergunning te hebben zoals een makelaar van onroerend goed en de regels van het vastgoedbureau van de staat volgen.

Vastgoedbeheerders hebben de verantwoordelijkheid om hun kosten te compenseren, zodat hun klanten de winst kunnen realiseren. Om deze reden richten vastgoedbeheerders zich gewoonlijk op budgetteringen om de kosten van het behoud en verbeteren van hun klanten eigenschappen te schatten. De meest succesvolle budgetten komen vrij dicht bij de werkelijke kosten die nodig zijn om een ​​woning te beheren.

Vastgoedbeheer Operaties

De vastgoedbeheerder, in overleg met de eigenaar, zal gedetailleerde budgetten voorbereiden voor de dagelijkse werking van het pand. Deze functie omvat aspecten van alle andere functionele gebieden, aangezien het fondsen toewijst voor hun prestatie. Niet alleen zal het inkomen uit huurprijzen moeten worden geschat, er moet een redelijke schatting van de uitgaven voor de overige drie functionele gebieden worden gemaakt. Kosten voor huurdersdiensten, reparaties en onderhoud en administratie moeten nauw benaderd worden.

Kapitaaluitgaven

Eigenschappen die in veroudering vallen, zullen lagere huurprijzen en een minder aantrekkelijk rendement op beleggingen ervaren, aangezien de eigendom leeft.

Een langetermijnbudget voor kapitaalverbeteringen moet worden ontwikkeld. Renovatie, verbouwing en modernere apparaten helpen bij het behouden en verhogen van huurinkomen in concurrentie met nieuwere woningen. Voor belastingdoeleinden kunnen kapitaalverbeteringen worden geactiveerd, wat betekent dat de kosten worden uitgespreid over de nuttige levensduur van de verbetering - of volledig afgetrokken in het jaar van de kosten.

Gekwalificeerde accountants ondersteunen doorgaans vastgoedbeheerders bij het bepalen of dergelijke uitgaven worden geactiveerd of volledig afgetrokken. Bepaalde belastingvoordelen kunnen het gevolg zijn van de financiering van de verbeteringen.

Marketing en reclame

Hoewel mondelinge mondeling nieuwe huurders kan brengen, zal een effectieve concurrentie op de markt een marketingplan en reclamebegroting vereisen. Consistentie is vrij belangrijk in reclame. Ontwikkel een budget om regelmatige periodieke advertenties in media te financieren die een bewezen track record hebben bij het genereren van huurders. Een reclame- en marketingbegroting moet ook de kosten omvatten van het onderhouden van online aanbiedingen. Het budgetteren van een verhoogde marketing wanneer de leegstand stijgt is ook een voorzichtig plan. Het coördineren van verhoogde marketing om renovatie of verbeteringen aan te kondigen is ook een goede strategie.

Alles samenbrengen

Het vastgoedbeheerderbedrijf is de agent van de eigenaar en moet nauw samenwerken met de eigenaar om het huurinkomen en het rendement op de investering voor het onroerend goed te maximaliseren. De eerste stap in dat proces, en heel belangrijk, is uitgebreide budgettering.

Een grondige kennis van competitieve eigenschappen, hun vergelijkende kenmerken en huurtarieven is essentieel. Plan voor renovaties en verbeteringen en hun financiering.

Wees zo nauwkeurig mogelijk om de lopende beheerkosten voor reparaties, onderhoud en administratie te schatten. Maximeer de huurprijzen ten opzichte van de concurrentie en de huidige marktomstandigheden. Hopelijk, wanneer dit alles gedaan is, zal het inkomen de kosten overschrijden, en u beheert een winstgevend bezit voor de eigenaars.