Vastgoedbeheer - Huurder Bezit Mgmt

Een woning kan mooi worden ontworpen en in een gewenst gebied, maar het zal geen winstgevend huurpand zijn als de huurders niet goed worden beheerd en de bezetting op een hoog niveau wordt gehandhaafd.

Wanneer de huurders niet gelukkig zijn, ontruimen ze aan het einde van hun huurovereenkomsten, of zelfs soms eerder. Dit vermindert niet alleen het inkomen door onbetaalde huurprijzen, maar verhoogt ook de kosten voor marketing om de verloren huurders te vervangen. Effectief huurder management omvat:

• goede huurcollectie praktijken; Wat is in uw huurovereenkomst over wanneer de huur verschuldigd is, wanneer het te laat wordt beschouwd, wat zijn de sancties en wanneer u meer drastische maatregelen neemt? De eerste regel van goede huurdersverhoudingen en huurprijzen is om duidelijke regels en instructies voor uw huurders te hebben, en dan moet u uw regels consequent afhandelen.
• responsieve behandeling van reparaties en onderhoud; Niet te harp op goede communicatie en schriftelijke instructies, maar het is ook de manier om problemen op dit gebied te vermijden. Uw huurders moeten weten wanneer en hoe u een onderhoudsprobleem rapporteert. Hoe makkelijker het proces is, hoe beter. Ze hebben een idee nodig van hoe snel je reageert, zowel tijdens een gewone werkdag als in de nacht of in het weekend. Het kennen zal klachten verminderen. Als u reparaties verkoopt, maakt het belangrijk voor hen om op uw huurders te reageren en u op de hoogte te houden als er problemen zijn bij het doen van deze.

• Conforme en eerlijke handhaving van de regelgeving: geef geen huurders aan voor anderen of pas alleen de regels op die je het meest ontzetten. Elke keer dat u niet doorgaat op schriftelijke lease-regels, verzwakt u uw vermogen om dit in de toekomst te doen. Het zou je kunnen achtervolgen als de dingen juridisch op je gaan.
• regelmatige en informatieve communicatie met huurders: Van deurvliegers naar email, het is geen probleem. em te communiceren met uw huurders, ongeacht hun schema's. Sociale sites veranderen veel dingen, en dit is een van hen. Communiceren met je huurders via Facebook, Twitter, Google+ en andere sociale sites versterk je relaties. U kunt zelfs een Twitter-account gebruiken om rechtstreeks met hen te communiceren over reparaties en andere zorgen.

Gebrek aan een van deze gebieden zal leiden tot ontevreden huurders, lagere bezettingsgraad, verhoogde marketingkosten en lager rendement op beleggingen. Een vastgoedmanager die deze werkzaamheden niet consequent goed presteert zal waarschijnlijk worden vervangen door de eigenaar.

Het geven van uw huurders opties voor huur betaling, zoals het gebruik van creditcards is een geweldig loyaliteit instrument. Ja, het kost geld, maar ze zullen het meestal niet doen, tenzij ze het moeten. Ook kunt u gewoonlijk een klein percentage toevoegen als een hoffelijkheidskosten om hun kaart te gebruiken.

Er zijn een aantal online bronnen opgetreden die de creditcarddiensten, evenals online huurdertoepassingen, achtergrondcontroles en meer aanbieden. Uw huurders kunnen online aanvragen, hun huur online betalen, en zelfs in sommige gevallen hun lease online verlengen.

Deze diensten kunnen het geld waard zijn.

Meer over het gebruik van sociale sites met huurders

U kunt vinden dat er andere goede redenen zijn om Facebook en Twitter te gebruiken voor communicatie met uw huurders. De aard van de sociale sites gaat over het delen. Wanneer u een goede online interactie met een huurder heeft, kunnen zij het delen en u geniet van een marketing mogelijkheid.

Natuurlijk snijdt dit zwaard op beide manieren. Als er een klacht of probleem is, moet u het snel en agressief aanpakken om de huurder blij te maken. U wilt dat ze delen dat u de kwestie hebt verzorgd, niet vermeden. U kunt eigenlijk een betere indruk maken na een fout als ze zien dat u van plan bent uw huurders blij te maken.

U moet de sociale sites controleren voor vermeldingen van u en uw huureenheden. Zij zullen u niet altijd direct problemen aanpakken.

Vangt hen en het oplossen ervan zal een lange weg in public relations gaan.