Koper Bezit voor het verstrijken van

In het bezit van een huis gaat het meestal over van verkoper naar koper bij sluiting, maar in sommige gevallen vraagt ​​een homebuyer de verkoper om het bezit van de koper te hebben voor het sluiten. Kopers maken doorgaans dergelijke verzoeken wanneer hun huurovereenkomst is beëindigd - of hun huis heeft verkocht - en ze hebben behoefte aan een woonplaats voor de sluitingsdatum van hun nieuwe woning. Home verkopers en kopers moeten hun advocaten raadplegen met vragen en bezorgdheid over vroegtijdig bezit voordat ze dergelijke afspraken ondertekenen.

Vroegvallen> Verkopers maken de laatste beslissing over het feit of een vroegtijdig bezit zinvol is voor hun transactie. Lijstagenten ontmoedigen dergelijke situaties echter omdat te veel dingen mis kan gaan. Bijvoorbeeld:

De verkoop kan vallen door een hypotheek onderschrijding probleem, wat betekent dat de kopers lening niet kan worden goedgekeurd, zelfs na een grondige beoordeling van hun documenten. Mocht dit gebeuren, is de agent van de lijst terug naar vierkant, probeert hij een andere koper te vinden voor het huis, maar deze keer met een huurder in zijn plaats. In een perfecte wereld ontruimen de voormalige kopers, maar agenten vinden de moeilijke weg dat huiseigenaren soms een beroep moeten doen om vroegere kopers te verwijderen.

• De kopers kunnen het gevoel hebben dat het huis al van hun is en beginnen veranderingen aan te brengen - misschien verandert de eigenaar het niet waard. Als het huis niet sluit, kunnen de eigenaren vastzitten met de verbeteringen van de kopers.
• De kopers kunnen beginnen met het maken van lijsten van extra reparaties die ze willen zien voltooid voordat ze worden afgesloten. Meestal zijn dit geen echte reparaties, ze zijn gewoon dingen die de kopers graag willen zien veranderen. Dit kan vooral frustrerend zijn als u het inspectie- en reparatieproces al hebt doorgegaan.

Slechtste scenario: De kopers kunnen het huis vuilnis maken.

• Als u akkoord gaat met vroegtijdig koperbezit, moet het worden behandeld met een schriftelijke overeenkomst die de taken en verantwoordelijkheden van beide partijen omschrijft. Makelaars kunnen het standaardcontractadvies bieden dat vroegtijdig koper bezit heeft.

Als u liever kan een advocaat het document opstellen.

Overwegingen voor vroegere koperbezitovereenkomsten

Inschrift moet details bevatten over wat er gebeurt als de verkoop niet op tijd sluit - of nooit sluit. Hoeveel tijd moeten kopers ontruimen? Wat zal er gebeuren als ze dat niet doen?

Hoeveel huur zullen de kopers betalen en wanneer is het verschuldigd? Wilt u een borgsom?

• Kopers moeten ermee akkoord dat ze het huis niet zonder toestemming van de eigenaar zullen wijzigen. Als de sluiting niet plaatsvindt, moeten kopers betalen om het huis terug te keren naar zijn vroegere voorwaarde.
• Beslis of hulpmiddelen in de huur moeten worden opgenomen, of of de kopers de accounts in hun namen moeten overdragen.
• Kopers zijn meestal verantwoordelijk voor afvalverwijdering en moeten de verantwoordelijkheid van de landschapsarchitectuur bij de verkoper coördineren als ze niet door een vereniging van een huiseigenaar worden verstrekt.
• Home-verkopers hebben nog steeds het huis, dus de verzekering voor de structuur is de verantwoordelijkheid van de verkoper. Kopers moeten hun persoonlijke artikelen verzekeren.
• Kopers mogen het huis niet onderverdelen.
• Standaardformulieren bevatten meestal een verklaring waarin verkopers vrijblijvend zijn van aansprakelijkheid als er iets nadelig voor kopers is voor afsluiting.
• Worden huisdieren toegestaan?
• Er zijn momenten waarop het bezit van de koper voor het sluiten van beide partijen kan helpen.
• Als je het goed voelt, ga gewoon met voorzichtigheid. Achtergrond controleer uw kopers zo grondig mogelijk voordat u akkoord gaat.

Ik zou ook een verwijzing zijn, als ik er niet op heb gewezen dat vanuit het oogpunt van een noteringsagent, niet van de koper's agent, veel verkoopsagenten heftig zijn tegen vroeger koperbezit. De reden is dat vroege bezittingen kopers te veel tijd geven om rond het huis te poetsen, om na te denken over de aankoop. De kopers kunnen dingen zien die ze eerder over het hoofd gezien hebben, met zoveel tijd op hun handen. Dingen die nu ze niet kunnen leven om mee te leven.

Vanuit het oogpunt van een notering agent worden deze dingen het best ontdekt na het afsluiten van de verkoop, niet eerder. Want voordat de verkoop sluit, kunnen kopers vaak annuleren.

Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.