Video: Wat doet de huizenmarkt de komende 20 jaar? 2024
Een gemeenschappelijke mythe dat je altijd 'geld weggooit' op huur.
Het is als huiseigenaar de kosten om een woning te bezitten. U moet rekening houden met onroerendgoedbelastingen, huiseigenarenverzekering, onderhoud en reparaties. U heeft hulpmiddelen en apparatuur nodig voor deze reparaties.
We hebben niet eens het percentage aftrekbelasting na aftrek van uw hypotheek genoemd. Knip de cijfers om te zien welk scenario meer kost.
Afhankelijk van waar u woont, kan CAN de betere overeenkomst zijn.
Veel mensen maken de fout aan het denken dat hun hypotheek de enige belangrijke factuur is die verband houdt met huiseigenaren. Zij zullen een rechte vergelijking voeren tussen wat ze betalen voor huur en wat hun hypotheek zal kosten. Als deze twee nummers vergelijkbaar zijn, gaan ze ervan uitgaan dat een huis een betere deal is.
Mis mij niet verkeerd - een huis kopen is soms een betere deal. Soms is het niet. Laten we eens kijken wat uw huur betaalt, buiten de hypotheek van de verhuurder.
Verzekeringen, Belastingen en Nutsbedrijven
Een hypotheek is slechts een van de vele kosten verbonden aan het bezitten van een woning. U dient ook onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekering te betalen (die vaak in de maandelijkse hypotheekrekening worden opgenomen).
U moet voor alle voorzieningen, inclusief water en afval, betalen. (In veel gebieden is het gebruikelijk voor de verhuurder om voor sommige utiliteiten te betalen.)
Apparaten
Als huurder, als een apparaat breekt, belt u de verhuurder gewoon.
Als huiseigenaar bent u verantwoordelijk voor het vervangen van deze apparaten.
Slijtage
De meeste niet-mechanische dingen breken niet op zichzelf. Veel dingen - zoals kranen, rioolzaden en kastdeuren - worden versleten en moeten vervangen worden.
Hier zijn enkele artikelen in je huis die je moet vervangen:
Interieur:
- Tapijt- en tapijtbekleding - elke 5 tot 10 jaar
- Windows - om de 20 tot 30 jaar
- Waterverwarmer - Elke 6 tot 20 jaar, afhankelijk van het model
- HVAC Systeem - Elke 10 tot 20 jaar
- Keukenkasten en Badkamers - Elke 5 tot 20 jaar, afhankelijk van het bouwmateriaal
- Kabinet Hardware - Elke 5 tot 10 jaar
- Badkuipjes - Elke 5 tot 15 jaar
- Vinyl vloeren - Elke 5 tot 10 jaar
- Kranen, wastafels en buizen - Elke 5 tot 15 jaar
Buitenkant:
- Goten - Elke 15 tot 20 jaar
- Dak - Elke 15 tot 25 jaar
- Zijden - Elke 15 tot 25 jaar
- Verf en Weerbestendig - Elke 10 tot 15 jaar
- Omheining en Dek - Elke 10 tot 25 jaar, afhankelijk van over hoe weer verzegeld het is
Met andere woorden: zelfs als u een gloednieuw huis koopt, moet u uw huis tenminste een decennium herstellen voordat u uw hypotheek bent terugbetaald.
Onderhoud
Huizen hebben een enorme hoeveelheid onderhoud nodig. Eenmaal per jaar moet u een plaagbeheersingsbehandeling aan uw huis toepassen, de buitenkant wassen en wietkiller toepassen.Je moet ook eenjarigen planten, de tapijten stoom reinigen en de airco-eenheid afstemmen.
Twee keer per jaar moet u het gazon bemesten en de bomen snoeien. Voor het interieur moet u de luchtfilters vervangen en het lintsysteem reinigen dat op de droogventilator is aangesloten.
Om al dit werk te doen, moet u genoeg geld besparen om diverse gereedschappen te kopen. Overweeg het kopen van een grasmaaier, een sprinklersysteem, meerdere ladders, een zaadstrooier, een beluchter, harken, hoes, schoppen, deklaag, en een rioolreiniger.
U heeft ook een boor, een moersleutel nodig en de ruimte om al uw gereedschap en benodigdheden te houden.
Om je huis in de winter te isoleren, moet je ook dingen zoals caulk, spray-foam en weatherstripping kopen. Geen van deze zijn duur, maar ze vullen op.
Reparaties
Naast routine onderhoud, kunnen veel kleinere dingen in uw huis breken.
Bijvoorbeeld, je moet je schermdeur vervangen als het scherm trilt, je deursloten verandert wanneer ze ouder worden of je keukenkraan vervangen. (Een kraan alleen kost meer dan 100 dollar, en als het tijd is om de gootsteen te vervangen, zul je nog eens 200 dollar betalen.)
Hoeveel kost het allemaal?
De kosten van al deze reparaties en onderhoud variëren sterk, dus het is moeilijk om elke vuistregel te vermelden. Factoren die het effect hebben:
- De leeftijd van uw huis
- De conditie van uw huis (hoe goed hebben de laatste eigenaars het behouden?)
- Het klimaat en het weer in uw omgeving (ruiten die de vries / ontdooide cyclus elke winter, bijvoorbeeld, zal normaal gesproken niet zo lang duren als in een gebied dat nooit bevrijdt)
Koper Bezit voor het verstrijken van
Kopers vragen soms verkopers of ze in het huis kunnen binnenkomen alvorens te sluiten. Leer de voor- en nadelen van bezettingsovereenkomsten voor afwikkeling.
Kosten voor zakelijk gebruik van het huis - belastingformulier 8829
Dit artikel beschrijft hoe IRS formulier 8829 te registreren om de ruimteaftrek voor zakelijk gebruik van uw huis te berekenen.
De vele verschillende rollen van een huisbaas
Het is moeilijk om een huisbaas te definiëren omdat huisbazen zoveel verschillende dingen doen. Leer enkele van de rollen en verantwoordelijkheden die een verhuurder op zich neemt.