Definitie van duplex in vastgoed eigendommen

Definitie: Een duplex in onroerend goed verwijst normaal gesproken naar een structuur die wordt gebruikt voor woondoeleinden en bestaat uit twee wooneenheden met een gemeenschappelijke muur.

Makelaars kunnen deze eigenschappen voor de verkoop als "residentieel", "multi-familie" of "commercieel" verkopen, omdat ze om verschillende redenen worden gekocht. Een familie mag één kopen en één kant huren, die als residentiële eenheid wordt gefinancierd. Een investeerder kan één kopen om beide eenheden uit te huren en financiert het als een commercieel of residentieel vastgoedbeleggingsgebied.

In de afbeelding zien we een gemeenschappelijke lay-out voor een duplex met twee zijden spiegelbeelden. In dit geval zijn de garages in het midden, maar er zijn vele configuraties. Een ander is een over / iunder met aangrenzende garages maar twee verdiepingen woningen. Het maakt niet uit, zolang er twee huizen zijn verbonden met een soort gemeenschappelijke muurstructuur.

Manieren om te investeren in duplexeigenschappen

Er zijn verschillende manieren om te investeren in duplexen, afhankelijk van of u een deel van uw woning wilt maken of niet.

Live in One - Huur de andere

Dit is populair bij nieuwe investeerders en degenen die hun huurprijs willen betalen bij de andere helft van de duplex. Het voordeel om dit op deze manier te doen, anders dan een plek om te leven, is dat je het normaal kan financieren met een hypotheek, omdat je het als verblijf gebruikt.

Zoals bij een eengezinswoning, is het onwaarschijnlijk dat u de hypotheek verhuist en verhuurt, uw hypotheek zal opvragen voor volledige betaling, maar het is meestal een onderdeel van de overeenkomst dat dit kan gebeuren.

Velen hebben geconstateerd dat zij een groot deel van hun hypotheekbetaling kunnen compenseren tegen het huurinkomen. Bovenstaande zijn er een aantal zeer mooie fiscale voordelen en aftrek voor het gedeelte dat als huur wordt gebruikt. Dit geldt ook voor afschrijvingen, die geen uitbetaling hebben, maar bespaart u op de inkomstenbelasting.

Hoe werkt die afschrijvingszaak? Wel, raadpleeg een accountant, maar u zou de structuur kunnen afschrijven (in mindering gebracht landwaarde) over een periode van 27,5 jaar. Dus als u een beleggingsstructuur heeft met een kostenbasis voor de structuur van 200.000 dollar, dan zou u dat met 27,5 verdelen om een ​​jaarlijkse afschrijvingsaftrek van $ 7273 te krijgen. Dit geldt niet uit je zak of geld dat je hebt uitgegeven, maar rechtstreeks verrekent het inkomen uit het onroerend goed als een aftrek. Dit is een geweldige fiscale pauze en bijdragen aan de kasstroom na de belasting.

Duplexen als een alleenstaande investering

Hoewel ze geen appartementen zijn, is er een schaalvoordelen bij het kopen en huren van duplexen. Twee eenheden op één locatie met een gemeenschappelijk dak resulteren in besparingen in onderhouds- en beheerkosten.Als u deze op deze manier koopt, verandert de hypotheek situatie gewoonlijk. Als je niet in één kant zal leven, wordt het anders gefinancierd.

Er kunnen andere kosten voordelen zijn. Verzekering is meestal minder duur, weer door de gemeenschappelijke muur en het dak. Belastingen kunnen minder zijn dan twee gelijke grootte eengezinswoningen, aangezien de waarde meestal minder per eenheid is voor belastingwaardering. Er is iets te zeggen voor twee eenheden op één locatie als een investering als het gaat om het controleren van uw activa met periodieke bezoeken.

Er zijn vaak aankoopmogelijkheden voor duplexen die niet vaak voor andere huursoortoorten zijn. Degenen die kochten om aan één kant te leven, kunnen om persoonlijke redenen verhuizen en een belegger kan een duplex tegen een goede prijs ophalen met een huurder die al in één kant is geïnstalleerd.

Er kan ook een voordeel zijn als u het onroerend goed wilt verkopen. Soms heeft een van de huurders interesse in het kopen, vooral wanneer de inkomsten en fiscale voordelen aan hen worden uitgelegd. Als ze met de andere huurder samenkomen, verhoogt dit de kansen die ze misschien willen kopen.

Alles is in overweging genomen, de duplexeigenschap is een grote overgang naar meerdere familieën die uit eengezinswoningen investeren. Het is ook een goede training voor grotere multi-familie eigenschappen.