De definitie van onderverhuur in commercieel vastgoed

Een huurovereenkomst is een huurovereenkomst of huurovereenkomst tussen een huurder die al een huurcontract aan een commerciële ruimte of eigendom heeft en een andere partij - de sublessee of subtenant genoemd - die een deel of dat alles wil gebruiken ruimte. De huurder wijst of geeft bepaalde rechten aan de ondernemer die hij bezit onder de voorwaarden van zijn eigen oorspronkelijke huurovereenkomst met de verhuurder.

Wie betaalt de huur

Een deelnemer betaalt zijn huur aan de oorspronkelijke huurder die gewoonlijk de sublessor wordt genoemd.

Hij mag de gehuurde ruimte delen met de sublessor of de hele ruimte van hem overnemen. Hij betaalt zijn huur niet rechtstreeks aan de verhuurder.

De sublessor blijft juridisch verantwoordelijk voor de huurbetalingen aan de verhuurder onder de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Als de huurder de huur niet oplevert, moet de ondernemer uit zijn eigen zak komen voor het geld of risico dat de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst schendt. Het is altijd een goed idee om uw potentiële subtenant om deze reden te screenen. Kijk eens naar zijn kredietverslag voordat hij met hem in dienst komt.

Er is meestal geen regel die zegt dat een sublesseur de huurder niet meer kan verhuren dan hij momenteel aan de verhuurder betaalt onder de voorwaarden van zijn eigen huurovereenkomst, maar de wetten van de staat kunnen zo variëren voordat u het probeert om een ​​winst op de regeling te maken.

Het potentieel voor schadevergoeding

Op dezelfde manier zou de oorspronkelijke huurder of sublessor wettelijk verantwoordelijk zijn voor de reparatiekosten indien de ondernemer de eigendom op een of andere manier schade toebrengt, tenzij dit eventueel in de huurovereenkomst wordt gedekt.

Zelfs dan blijft de sublessor verantwoordelijk voor de schade onder zijn oorspronkelijke contract of huurovereenkomst met de verhuurder als de subtent standaard en weigert te betalen,

Een vervanging vervangt niet de oorspronkelijke huurovereenkomst. Het is meer een privé-regeling tussen de sublesseur en de ondernemer.

Toegewijde rechten

Een ondernemer kan rechten niet aan een ondernemer toewijzen die hij niet al onder de voorwaarden van zijn eigen huurovereenkomst of huurovereenkomst met de verhuurder heeft.

Bijvoorbeeld, de huurruimte kan in een groot complex zijn met bepaalde parkeerplaatsen die aan elke huurder worden toegekend. De sublessor kan niet meer parkeerplaatsen geven dan hij recht heeft op onder de voorwaarden van zijn oorspronkelijke huurovereenkomst, hoewel hij binnen zijn rechten minder geeft.

Verhuurder Goedkeuring

Een onderverdeler kan zijn woning niet onderverdelen, tenzij hij volgens de voorwaarden in zijn eigen huurovereenkomst is toegestaan. Als de huurovereenkomst stil is met betrekking tot het onderverwijzen, zegt het niet dat onderverhuring verboden is, maar het geeft het ook niet uitdrukkelijk toe. Hij kan de verhuurder om toestemming naderbij komen en krijgt die toestemming bij voorkeur schriftelijk.Anders is het volstrekt mogelijk dat de verhuurder redenen voor uitzetting zou hebben, met name als de onderverlener het terrein heeft ontruimd en het geheel overdraagt ​​aan de ondernemer. De verhuurder zou een onbekende derde in zijn eigendom hebben. Indien hij juridische stappen onderneemt om de ondernemer van het lokaal te verwijderen, kan de ondernemer wettelijke aanspraak maken op de onderverlener om een ​​onbetwistbare overeenkomst aan te gaan en rechten toe te wijzen die hij niet zou kunnen toekennen.

Sommige grotere steden hebben regelingen die verplicht verhuurders verplichten om onderhuur te accepteren, maar dit komt vaker voor bij woningen dan bij commerciële woningen.

Als u denkt aan een dergelijke regeling te sluiten, raadpleeg dan uw verhuurder en eventueel een lokale advocaat.

Ook bekend als: Toewijzing van rechten op eigendom; Huurovereenkomst

Gemeenschappelijke spelfouten : Sub-lease