Definitie van vastgoed bruto operationeel inkomen (GOI)

Definitie: Een beleggingstermijn voor onroerend goed, bruto bedrijfsinkomen verwijst naar het resultaat van het aftrek van de krediet- en vacatureverliezen van het bruto potentieel inkomen van een onroerend goed.

Ook bekend als: Effectief Bruto Inkomen (EGI)

Wat te overwegen over Huur Bruto Bedrijfsinkomen

De grootste aantrekkingskracht voor vastgoedbeleggers is een regelmatige positieve cashflow. Het gaat allemaal om dat geld elke maand in de bank gaat.

Zeker, we willen dat het object ook waardevast waarderen, maar we kunnen aandelen kopen en vasthouden om dat resultaat te verkrijgen (gewoonlijk).

Voordat u het bruto bedrijfsinkomen, GOI, kunt u beginnen met het bruto potentieel inkomen, GPI. Potentieel is op een manier zelfverduidelijkend. Het is mogelijk inkomen, maar het is niet noodzakelijkerwijs de realiteit. GPI is de verwachte huur die u in een jaar van uw huurwoning ontvangt als het de gehele 365 dagen is verhuurd en als de huurders hun volledige huurprijs betalen zoals afgesproken.

Vacatureverlies: Nu komen we naar het realiteitsdeel. Huurpanden worden niet per jaar 365 dagen gehuurd. Huurders betalen ook niet altijd hun volledige huurprijs zoals zij in de huurovereenkomst hebben afgesproken. Er gebeurt iets. Huurders verhuizen, soms met kennisgeving en soms niet. Het punt is dat tussen huurders er een periode is waarop u geen huur betaalt. Voor die periode zal u ervaren wat we 'vacatureverlies' noemen. Het is het verloren inkomen voor de periode waarin u geen huurder betaalt.

Dus, het eerste wat we aftrekken van GPI om naar GOI te komen, is het verloren huurinkomen wanneer het onroerend goed leeg is. Als u al een tijdje huurpanden hebt bezeten, heeft u een aantal ervaringsnummers om u te helpen dit aantal te schatten. Uiteraard zal het verschillen, maar als u inkomsten voorspelt in de toekomst, die GOI, moet u een idee hebben van wat u voor verlies aan vacature zal ervaren.

Kredietverlies: Vervolgens moeten we overwegen dat niet elke huurcontrole aankomt, of dat zij maar willen, maar ze zullen de bank niet wissen. Dit is zelden een hogere kosten dan leegstandverlies, maar denk niet dat je het niet van tijd tot tijd zal ervaren. Nogmaals, als je al een tijdje in het bedrijf bent geweest en een historisch nummer hebt om hier toe te passen, dan is het geweldig. We weten allemaal dat het maar een schatting is, want de huurders van volgend jaar zijn anders dan vorig jaar.

Beide onze variabelen controleren

Een belangrijke factor bij het verminderen van leegstandverlies houdt nauwlettend op uw eigenschappen om ervoor te zorgen dat ze in goede staat blijven. Als iemand zich uitstuurt, wil je een proces in zijn plaats die dat toestel snel klaar voor een nieuwe huurder krijgt. Je zou altijd marketing moeten zijn, omdat het beter is om bellers te vertellen, je hebt geen vacature tot ergens in de toekomst dan het is om te wachten op gesprekken met een eenheid leeg.

Voor kredietverlies is het voor de hand liggende ding om kredietcontroles op aanvragers te doen. Controleer ook hun referenties van verleden verhuurders als ze ze hebben. Niet leasing aan een hogere risicod huurder is de meest effectieve manier om kredietverliezen te verminderen.

Voortdurend werken om de kloof tussen het bruto potentieel inkomen en het bruto bedrijfsinkomen te verkleinen, is hoe u mettertijd lage leegstands- en kredietverliesgetallen zal handhaven.