Kamer toevoeging - huis koop tips

Vraag: voegt het waarde toe om een ​​kamertoevoeging te maken?

Een lezer vraagt: "Mijn man en ik houden van ons huisje. Het is een huis met 2 slaapkamers, vrij klein, we willen niet verhuizen, maar we lopen uit de kamer. De manier waarop ze is, is de reden van deze herfst. Het idee van mijn man is om onze garage in een kinderdagverzorging te omzetten. Het lijkt mij zo koud en vochtig daar voor mij. Is dat een goed idee om een ​​garage te converteren? , misschien verplaatsen een muur in de achtertuin? Zet het waarde toe om een ​​kamertoevoeging te doen? We weten natuurlijk niet waar te beginnen of zelfs als we moeten beginnen. Help alsjeblieft. Cindy. "

Antwoord: Het eerste wat ik stel voor, Cindy, loopt rond je buurt. Kijk naar andere woningen in jouw omgeving. Hebben deze woningen toevoegingen? Kijk ze op Google zodat je achtertuinen kunt zien. U wilt uw huis niet beter verbeteren. Als de meeste huizen in uw buurt zijn, zegt u 900 vierkante meter, wil u niet veel meer van u maken omdat u het geld niet terug krijgt. U wilt uw huis niet in een uniek huis veranderen.

Als u een paar huizen vindt waar de eigenaren de garage hebben omgezet, neem dan een foto van de conversie. Upload het op uw computer en bestudeer het. Lijkt het er goed op of ziet het er raar uit? De meesten zien er raar uit. Als u kunt vertellen dat de garage is omgezet, ziet het er raar uit. Ook, als je de garage omzetten, heb je niet meer een garage. Welke kan je een groot probleem hebben, maar de volgende koper mag het niet leuk vinden, en misschien niet kopen, omdat er geen garage is.

Nadelen om een ​​garage te converteren

Een garage ombouwen is niet hetzelfde als een kamertoevoeging omdat de garage er al is. Je moet beslissen hoe je de deur moet sluiten, en soms is die voordeur moeilijk te verbergen. Dat komt doordat er een microbeam overhead en studs aan de zijkanten zijn die jarenlang stil kunnen zijn.

Beweging kan scheuren veroorzaken. Misschien moet je de hele muur plakken.

• De plaat kan niet gelijk zijn of kan scheuren bevatten. U zou wellicht een nieuwe plaat moeten gieten om het te verdiepen. Toen ik een garage bouwde, was de kosten van de plaat ongeveer 30% van de bouwkosten.
• Als uw waterverwarming of oven de garage is, moeten deze apparaten elders verplaatst worden. Sommige mensen zetten de muren om hun heen, maar u heeft toegang nodig, en dat neemt plaats. Wilt u echt een waterverwarming in uw familiekamer? Plus, je moet erachter komen hoe je de ruimte koelt en verwarmt.
• Je moet echt een vergunning krijgen. Afhankelijk van uw stadscode vereisten, moet u mogelijk speciale voetjes en vensters van een bepaalde grootte installeren, wat de complexiteit en de kosten toevoegt.
• Niet elke garage heeft elektriciteit. Sommige steden vereisen dat u 2-voetgraven graaft om elektrisch naar een garage te rennen.
• Loodgieterswerk en afvoer kunnen meer problemen hebben als u een bad moet zetten. Controleer bij uw stadsplanning afdeling voordat u al uw bouwmaterialen koopt.

Als alles gezegd is, zou je eigenlijk waarde hebben verloren in plaats van waarde toe te voegen aan je huis. U kunt contact opnemen met een makelaar en eerst een professionele mening krijgen.

Toevoeging van een kamer

Er is een klein Chinees restaurant dat ik vaak in Sacramento bezocht, dat een interessante remodel heeft afgerond. Het gebouw zat helemaal middenin. In plaats van aan de ene kant toe te voegen, voegen de eigenaren meer vierkante beeldmateriaal toe aan de gehele omtrek. Op deze manier is slechts een deel van het restaurant op een keer afgesloten tijdens de renovatie. Het gaat ook om te laten zien dat het niet zo duur is om een ​​muur te kloppen en uit te voeren. Mom-and-Pop restaurants zijn niet bekend voor dure splurges.

Sommige mensen zetten een overdekte patio om in een afgesloten omgeving. Veel huizen die ik met omgebouwde patio's zien, worden uiteindelijk weer omgezet. De vloeren helling, ze zijn vaak opgetrokken en ze nemen je buitenruimte af.

Het eerste ding bij het toevoegen van een kamertoevoeging is het huren van een gekwalificeerde aannemer en dan een bouwvergunning te krijgen. In principe zijn dit de stappen om te volgen voor een kamertoevoeging:

1. Als u geen bouwkennis hebt, huur dan een algemene aannemer.
2. Zorg ervoor dat de aannemer een bouwvergunning uitneemt en deze afrondt. Als u dat niet doet, is het mogelijk dat het werk niet wordt ingevuld om code te geven en wanneer u de weg verkoopt, wordt het vierkante beeldmateriaal niet in aanmerking genomen voor de beoordeling.
3. Het is over het algemeen een goed idee om de vloer in de rest van uw huis op hetzelfde niveau als de vloer te houden. Dit betekent dat als u een verhoogde basis heeft, de kamertoevoeging een verhoogde basis moet hebben.
4. Verleng het dak en overweeg het verhogen of verlagen van de daklijn voor een betere uitstraling.
5. Nutsbedrijven uitvoeren naar de ruimte.
6. Frame de ruimte met bouten, boven- en zilverplaten.
7. Voeg isolatie toe.
8. Hang gips en afwerking.

Het toevoegen van vierkante beelden door een kamertoevoeging aan te maken, zoals een familiekamer of een andere slaapkamer, voegt de waarde van uw huis toe, zolang er geen witte olifant in de buurt is. Het omzetten van een ruimte die voor een doel in een ruimte wordt gebruikt voor een ander doel, is niet het beste type kamertoevoeging, en kan eigenlijk ervoor zorgen dat uw woning waarde verliest.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}