Wat is de definitie van een geldgeld?

Definitie: Een koopgeldlening is gewoon een lening die gebruikt wordt om een ​​huis te kopen. Op sommige manieren is het makkelijker om te beschrijven wat een lening voor de aankoopgeld niet is. Het is geen lening die wordt uitgeput nadat u een huis hebt gekocht, zoals een eigen vermogen van een eigen vermogen of een eigen vermogen. Het is geen hypotheek herfinancieren. Een aankoopgeld lening wordt bewezen door de trustakte of hypotheek een woningkoper tekens op het moment dat de huis koper het huis koopt.

Een kredietnemer kan een lening voor aankoopgeld verkrijgen van een bank, een spaar- en lening, een kredietbond of een particuliere bron van fondsen, ook van de verkoper die het huis verkoopt. Als de verkoper een lening aan de koper doet, heet het financiering van de eigenaar, maar het is nog steeds geld aan het kopen.

Een lening met harde lening is een lening die meestal niet beschouwd wordt als een lening voor de aankoop van geld. Omdat de lening over het algemeen wordt toegekend op basis van het eigen vermogen in het bezit en niet noodzakelijkerwijs de kredietwaardigheid van de kredietnemer.

Vanillevariëteiten van een koopgeldlening

De eenvoudigste manier om uw leningbalans te berekenen is om de aflossingsprijs af te rekenen op het bedrag van de aanbetaling en het overblijvende nummer is het leningbedrag . De gouden standaard voor een lening is typisch 20% lager en een 80% lening, maar er zijn een grote verscheidenheid aan leningen die afwijken van die standaard. Kopers kunnen elk bedrag boven 20% neerleggen. Gewoon omdat 20% gemeenschappelijk is, betekent dit niet dat een koper niet meer kan neerzetten.

Een koper kan altijd een grotere aanbetaling betalen.

Conventionele aankoopgeldleningen

Het meest voorkomende type aankoopgeldlening is een conventionele lening. Deze soorten leningen worden door de meeste banken gemaakt en door banken of hypotheekmakelaars gestart. Ze voldoen vaak aan Fannie Mae of Freddie Mac regelgeving, zodat ze verpakt en verkocht kunnen worden na sluiting op de secundaire hypotheekmarkt.

Voorschotvereisten voor een conventionele lening variëren van nul voor uitzonderlijke kredietnemers in speciale categorieën tot 3%, 5%, 10%, 15% en 20% of meer.

Als een lener strak is op ratio's, kan de kredietverlener een aanbetaling van meer dan 20% nodig hebben om de lening te verlagen, zodat deze binnen de vereiste ratio's past. Dit is een manier waarop een koper een duurder huis kan kopen voor meer dan de lener met 20% zou worden goedgekeurd. Bijvoorbeeld, als een kredietnemer is goedgekeurd voor een 80% aankoopgeldlening van $ 160.000, op basis van een verkoopprijs van 200.000.000 dollar, maar de kredietnemer is verliefd op een huis geprijsd op 225.000 dollar, kan de transactie nog steeds gebeuren als de koper zet meer neer.

In dit geval kan een kredietnemer nog steeds een lening van $ 160.000 inkoopgeld verkrijgen door het verschil tussen $ 225.000 en de lening te overbruggen en $ 65, 000 neer te zetten.

FHA Purchase Money Lening

De tweede meest voorkomende soort aankoopgeld lening is FHA.De minimum vereiste betalingskrediet voor een FHA-lening is zeer laag, tegenwoordig 3,5% van de verkoopprijs. Sommige staten bieden secundaire financiering om te helpen met de betalingskosten en de sluitingskosten, zodat een kredietnemer daadwerkelijk nul kan neerzetten. FHA-leningen zijn verzekerd door de Federal Housing Administration, beheerd door Housing and Urban Development.

Een investeerder kan geen FHA-lening verkrijgen. Alle FHA leningen worden toegekend aan leners die de woning zullen bezetten.

VA Koopgeldleningen

Het derde gemeenschappelijk type van een lening voor aanschafgelden is VA, die onder bepaalde omstandigheden beschikbaar is voor actieve en niet-actieve militairen en hun echtgenoten. VA staat voor veteranenzaken. Een VA lening is meestal nul terug, maar nogmaals, een kredietnemer kan een bedrag neerleggen. VA leningen worden gegarandeerd door de overheid. Leners zijn beperkt van het betalen van bepaalde vergoedingen in een VA-transactie, en de VA vereist een duidelijke plaagafhandeling.

Zodra een aankoopgeldlening via een herfinanciering is betaald, is het niet langer geldfinanciering aan het kopen. De herfinanciering is nu een harde geldlening. De reden waarom een ​​huiseigenaar zich zou moeten schelen is omdat in sommige landen leningen met harde leningen een beroep doen op de lener; terwijl het kopen van geld leningen misschien niet.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.