De fascinerende rol speelt een akte van vertrouwen

De meeste kopers tekenen een vertrouwensakte bij de sluitingstabel, samen met een heleboel andere documenten. De hoeveelheid papierwerk thuis kopers tekenen bij sluiting is verbluffend. Tegen de tijd dat een koper de vertrouwensakte ondertekent, kan het maar een stukje papier worden, hoewel het, in combinatie met de prom note, de belangrijkste is.

De meeste van deze documenten worden gegenereerd door de koper van de koper. Door te ondertekenen zonder te lezen, kan het kopers bijna een uur duren om af te ronden.

Alhoewel ik telkens een afsluiting zal bijwonen met kopers die eigenlijk tijd nodig hebben om de documenten te lezen, en dat is verfrissend. Het is goed om tijd te spenderen om vragen te stellen over papierwerk die u 30 jaar zou kunnen terugbetalen.

Wat is een akte van vertrouwen?

Als u nog nooit een vertrouwensakte hebt gelezen, heeft u mogelijk vragen over het. Immers, het is de zekerheid voor uw lening. Het is het document dat is opgenomen in de publieke records. Een daad van vertrouwen kan veel pagina's bevatten en ik heb nog nooit gezien dat kopers eigenlijk het gehele document lezen, behalve een advocaat.

Ik heb ontdekt dat vaak wanneer advocaten elk woord opnemen, is het omdat de advocaat altijd kan kiezen om een ​​paragraaf of een zin of een woord te veranderen, en de bottom line, dat is niet gedaan. Als de lener de lening van die bepaalde bank wenst, gaat hij akkoord met het ondertekenen van de vertrouwensakte die voor de lener is gesteld. Maar ik kan zeker begrijpen waarom een ​​advocaat bezwaar kan maken tegen bepaalde delen van de daad van het vertrouwen.

Een trustschrift bevat drie partijen:

De Trustor, welke ben je, de lener

• De Trustee, een entiteit die de titel "kale of legale" bezit
• De begunstigde, die de kredietverlener is, is een instrument dat het volgende identificeert:
• Origineel leningsbedrag

Juridische omschrijving van de eigendom die als zekerheid voor de hypotheek wordt gebruikt

• De partijen > Begindatum en looptijd van de lening
• Bepalingen van de hypotheek en de vereisten
• Verplichte kosten
• Juridische procedures
• Versnellings- en vervreemdingskloven
• Eventuele rijders over dergelijke clausules als voorschotstraffen of voorwaarden van een verstelbare rente hypotheek
• Wat is een Trustee?
• Omdat hypotheken geen trustee bevatten, worden veel leners verward tussen een hypotheek en een akte van vertrouwen. Akte van vertrouwen bevat een trustee, een onafhankelijke derde die de lener noch de kredietgever vertegenwoordigt.
• De trustee is een entiteit, in het algemeen een titelbedrijf, die in het geval van wanbetaling de "Power of Sale" bezit.

De trustee ontkent ook het eigendom zodra de daad van vertrouwen volledig is betaald.

In geval van een standaard, legt de beheerder een bericht van standaard in; In de meeste gevallen vervangt de trustee echter een andere trustee om de uitsluiting te behandelen onder een Vervanging van Trustee.

• Na de 90-dagen periode in de publieke platen en een publicatieperiode van 21 dagen in een grootschriftpapier heeft de trustee dan de bevoegdheid om het onroerend goed op de gerechtsgebouwstappen te verkopen zonder een gerechtelijke procedure.
• In de drie maanden na de opname van de Notice of Default kan de kredietgever de eigendom inwisselen door de achterstallige betalingen op te stellen en de honoraria van de trustee te betalen.
• Zodra de trustee het onroerend goed verkoopt bij de verkoop van een Trustee, is het definitief.
• Wat is een Promissory Note?
• Overwegende dat de akte van vertrouwen de zekerheid is van de schuld, die door de eigendom wordt beveiligd, de promesse is beveiligd door de akte van vertrouwen, dat het bewijs van de schuld is.
• De promesse is een belofte om te betalen, ondertekend door de kredietnemer ten gunste van de kredietgever.

Het bevat de voorwaarden van de lening, zoals de rentevoet- en betalingsverplichtingen.

De promesse is over het algemeen niet geregistreerd.

• Wanneer de lening is betaald, wordt de lening gemarkeerd "volledig betaald" en teruggestuurd aan de kredietnemer, samen met een vastgelegde Reconveyance Deed.
• In de looptijd van de lening behoudt de kredietgever de promesse. Totdat de lening is afbetaald, heeft de lener slechts een kopie voor haar platen.
• Voordat u een belofte en vertrouwensakte ondertekent
• Lees beide documenten, inclusief de voorgedrukte gedeelten.
• U kunt het dichterbij vragen om u vooraf een blanco akte van vertrouwen en prominente nota te sturen. Omdat voorbereiders menselijk zijn en fouten kunnen maken, zijn hier de belangrijke punten om te beoordelen:

Spelling van de naam van de trusts

Belangrijkste saldo van de lening

Rente (en de rijder, indien verstelbaar)

• Betaling bedrag
• Voorschotstraffen, indien van toepassing
• Adres van het pand
• Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op het moment van de schrift een makelaar in de vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.