Verbonden Wetgevingen en Verordeningen

Als een vastgoedbelegger in de staat Connecticut moet u de wetteverhuurder wetten begrijpen die op u en uw huurders van toepassing zijn. Regels voor het hanteren van een borgsom zijn een belangrijk onderdeel van deze wetten. Als een belangrijke noot gelden deze wetten op nationaal niveau. U moet altijd contact opnemen met uw gemeente om te bepalen of er verschillende regels kunnen gelden.

Is er een beveiligingspremie in Connecticut?

Ja, er is een maximale hoeveelheid verhuurders kunnen huurders oprekenen als borg in Connecticut.

Voor huurders jonger dan 62 jaar kan een verhuurder maximaal twee maanden huur betalen als borg. Voor huurders die 62 jaar of ouder zijn, kan een verhuurder een huursom van maximaal een maand vragen als borg. Indien een huurder van 62 jaar of ouder een borg van meer dan een maand heeft betaald, kan deze huurder verzoeken dat de verhuurder het verschil terugbetaalt.

Hoe moet u de borg in Connecticut opslaan?

In de staat Connecticut, bij ontvangst van een borgsom, is een verhuurder verplicht deze storting in een escrow rekening in een financiële instelling in de staat Connecticut te plaatsen. Aangezien dit een escrow account is, wordt de borg altijd beschouwd als de woning van de huurder, dus dit geld kan niet door een van de schuldeisers van de verhuurder worden geëist.

Deze rekening moet een rentevoet dragen die gelijk is aan of groter is dan de gemiddelde rentevoet van de spaarrekeningen van commerciële banken in de staat Connecticut, die jaarlijks door de bankcommissaris wordt vastgesteld en dat kan niet minder dan een en een half procent zijn.

De bankkommissaris publiceert dit cijfer uiterlijk op 15 december van elk jaar in het nieuwsblad van het ministerie van bankieren.

De verhuurder is verplicht de huurder de rente te betalen op hun borgsom op de verjaardag van hun huurovereenkomst en bij huurovereenkomst of deze te betalen als toekomstige huur.

Als de huurder meer dan 10 dagen te laat is bij het betalen van hun maandelijkse huur, is de verhuurder niet verplicht de huurder de rente te betalen op de borgsom voor de maand. De huurder zal deze rente niet verliezen indien, volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst, er al een late vergoeding is voor de late betaling van de huurprijs.

Is er schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borgsom in Connecticut?

In Connecticut is een verhuurder niet verplicht de huurder schriftelijk kennis te geven na ontvangst van de borg.

Wat zijn sommige redenen dat u de borg van een huurder in Connecticut kunt houden?

In de staat Connecticut kan een verhuurder de gehele of een gedeelte van een borg van een huurder bewaren om de volgende redenen:

• Onbetaalde huur.
• Schade boven normale slijtage.
• Andere kosten die verband houden met het schenden van de voorwaarden van de huurovereenkomst, zoals onbetaalde gebruiksrekeningen.

Is er een doorlooptoezicht nodig in Connecticut?

Connecticut verhuurders zijn niet verplicht een inspectie uit te voeren alvorens een huurder uit te gaan.

Wanneer moet u een borg van een huurder in Connecticut teruggeven?

Een verhuurder heeft 30 dagen vanaf de dag dat een huurder de eenheid ontruimt om de volledige borgsom van de huurder of het saldo van de borg te betalen, plus eventuele opgebouwde rente, tenzij de huurder de verhuurder niet heeft voorzien van een doorstuuradres.

In dit geval moet de verhuurder de huurder van de huurder teruggestuurd binnen 30 dagen nadat de huurder verhuist of binnen 15 dagen vanaf het moment dat de huurder de verhuurder het doorsturenadres geeft, wat later ook is.

De verhuurder kan aftrekkingen van de borg maken voor eventuele schade of anderszins mislukking van de huurder om aan de voorwaarden van de huurovereenkomst te voldoen, maar de verhuurder moet een gedetailleerde verklaring opgeven die de aard vermeldt en het bedrag om de genoemde schade of delinquentie te repareren herstelt.

Als de verhuurder deze regels niet naleven, kunnen zij de huurder dubbel betalen met hun oorspronkelijke borgsom. Als de verhuurder de huurder niet heeft voldaan aan de aan hen verschuldigde rente, is de verhuurder alleen aansprakelijk voor het betalen van dubbele rente.

Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

Als eigendom in de eigendom wordt overgedragen, is de verhuurder verantwoordelijk voor het overmaken van alle beveiligingsdeposito's plus eventuele opgelopen rente aan de nieuwe eigenaar.

De nieuwe eigenaar van het pand is dan verantwoordelijk voor het opslaan van de borg in een escrow rekening en voor het teruggeven van de borgsom van de huurder, verminderd met eventuele aftrek volgens de nationale en lokale wetgeving.

Wat is de Security Deposit Connecticut's wet?

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van het statuut dat beveiligingsdeposito's in de staat Connecticut betreft, verwijzen wij u naar hoofdstuk 831, algemene statuten van Connecticut 47a. -21.