Waarom Sommige Home Inspections Miss Crucial Elements

Tegenwoordig hebben huiskopers het in hun hoofd geboord dat ze thuisinspecties nodig hebben. In Californië, bijvoorbeeld, makelaars adviseren huiskopers om verschillende soorten huisinspecties te doen 15 manieren van zondag; Ze houden er niet om. Onze inkoopcontracten bevatten twee pagina's die redenen voor huisinspecties bespreken, en die twee pagina's worden herhaald in de kopermakelaarovereenkomst. Home inspecties zijn een enorme deal.

Onjuist afgerond, ze tonen niet altijd een koper alles wat verkeerd zou kunnen zijn.

Maar wat vermeldt een huisinspectieverslag? Huiskopers zijn vaak in het donker over de bouw van huizen en de componenten ervan, en hebben moeite om thuiscontroles te ontcijferen. De terminologie kan ook ingewikkeld zijn, en weinig weten het verschil tussen een bal en een stoet. Hoe zou een koper die nooit een woning heeft bezeten, weten wat op de checklist moet worden opgenomen voor thuisinspecties? Veel kopers weten ook niet hoe te om te achterhalen welke soorten gebreken ernstig zijn of of hun huisinspecteur alle essentiële zaken heeft gecontroleerd. Dit kan angstaanjagend zijn voor een koper.

Compartimenten in huiscontrole checklist

Alle huisinspecties zijn verschillend en kunnen sterk verschillen van staat tot staat, evenals over provincies en steden. Veel hangt af van de huisinspecteur en welke associatie, indien wel, waaraan de huisinspecteur behoort.

Omdat ik het meest vertrouwd ben met huisinspecties die zijn uitgevoerd volgens de praktijknormen die zijn opgericht door de National Association of Certified Home Inspectors, is de volgende informatie gebaseerd op de NACHI richtlijnen.

Home Checklist Checklist van Items Niet Inspecteerd

Begrijp dat Californië thuisinspecteurs niet zijn gelicentieerd, noch zijn ze gelicentieerd in veel landen.

De standaardpraktijk van een huisinspecteur bevat echter meestal niet het volgende, waarvoor een specifieke licentie om te inspecteren en identificeren nodig kan zijn:

• Asbest
• Radon, Methaan, Straling en Formaldehyde
• Houtvernietigend Organismen
• Mould, Melduik en Schimmel
• Knaagdieren
• Lood

Algemeen Home Inspectie Checklist Items

• Structural Elements .
  Bouw van muren, plafonds, vloeren, dak en stichting. Vraag over horizontale scheuren tegen parallelle scheuren. Lijkt de stichting veilig? Lekt het dak? Is er een vuur op de zolder geweest?
• Externe Evaluatie .
  Wandbedekking, landschapsarchitectuur, gradering, hoogte, afvoer, oprit, hekken, trottoirs, fascia, trim, deuren, ramen, lichten en externe recipiënten. Als de buitenkant is bedekt met een zijwand, wat is er onder?
• Dak en zolder .
  Inbouw, ventilatie, type dakconstructie, knipperende en goten.Het omvat geen garantie voor dakvoorziening of dakcertificering. Hoeveel lagen liggen op het dak? Wanneer zal het moeten worden vervangen? Wat is de gemiddelde levensverwachting van een dak?
• Loodgieters .
  Identificatie van pijpmaterialen gebruikt voor drink-, afvoer-, afval- en uitlaatpijpen. inclusief voorwaarde. Toiletten, douches, wastafels, kranen en vallen. Het bevat geen rioolinspectie. Vraag of de loodgieterswerk koper is en wees voorzichtig met defecte gewrichten zoals die welke kunnen optreden bij Kitec loodgieterswerk.
• Systemen en onderdelen .
  Waterverwarmers, oven, airconditioning, buiswerk, schoorsteen, open haard en sprinklers. Meestal wordt een aparte schoorsteeninspectie uitgevoerd als de inspecteur vermoedt dat er een probleem is. Niet alle huisinspecteurs zullen sprinklers controleren om te controleren of ze goed functioneren.
• Elektrisch .
  Hoofdpaneel, stroomonderbrekers, typen bedrading, aarding, uitlaatventilatoren, recipiënten, plafondventilatoren en lampen. Vraag of het elektrische paneel op een recall lijst staat. Is het aan te geven? Heeft de elektrische paneelbrekers (bij voorkeur) of zekeringen (verouderd)?
• Apparaten .
  Vaatwasser, bereik en oven, ingebouwde microgolven, afvalverwijdering en ja, zelfs rookmelders. Wassers en drogers zijn typisch ook inbegrepen als ze bij het huis blijven, maar vragen, omdat die toestellen persoonlijk zijn.
• Garage .
  Slab, muren, plafond, openingen, toegang, firewall, garagedeur, openers, lichten, recipiënten, buitenkant, ramen en dak. Als de garage aan het huis is bevestigd, kan het ook een pestinspectie vereisen, afhankelijk van het soort lening dat de kredietnemer krijgt. Heeft de garage een firewall? Is de deur naar de garage van het huis zelf-sluitende scharnieren?

Home Inspection Checklist Items Behoefte Service

Inspectierapporten voor thuis beschrijven de conditie van elke component niet als het in uitstekende staat is, maar moet er rekening mee houden dat elk onderdeel defect is of service nodig heeft. De ernstige problemen zijn:

• Problemen met gezondheid en veiligheid (binnen de reden)
• Daken met een korte levensverwachting
• Oven / A / C storingen
• Stichtingstekorten
• Vocht- / afvoerproblemen
  < Home Inspection Checklist Items Verkopers moeten repareren

Als u een keuze hebt, kan het slimmer zijn om uw eigen aannemers te huren en toezicht te houden op reparaties. Alvorens een formeel verzoek om reparatie uit te geven, overwegen de aansporing van de verkoper om de goedkoopste aannemer te huren en apparaten te vervangen met de goedkoopste merken.

Hoewel de huisinspecteurs niet bereid zijn om reparatiekosten te weigeren en in sommige gevallen te weigeren, belt u een aannemer om de omvang en de kosten te bepalen om kleine problemen zelf te repareren. Geen huis is perfect. Iedere woning zal in een huisinspectie opgemerkt of gemarkeerd hebben. Zelfs nieuwe woningen.

Een reparatie probleem dat een deal breaker zal zijn voor een eerste huis koper, waardoor de koper het contract te annuleren, zal geen huis koper versed in huis reparatie faze. Praat met je agent, familie, vrienden en bel een paar aannemers om te bespreken welke soorten gebreken minder zijn.Misschien is er een eenvoudige oplossing beschikbaar, zoals het vervangen van een $ 1. 99 houder, die veel uitstootproblemen kan oplossen.

Doe jezelf ook op de rug, om een ​​huisinspectie te krijgen. Sommige kopers voelen een huisinspectie onnodig, vooral als ze nieuwbouw kopen. Als een lichtschakelaar niet werkt of de airconditioner de hete lucht blaast, zijn dat problemen die u kunt zien en testen. De problemen die u niet gemakkelijk kunnen identificeren, zoals code-overtredingen, een oven die koolmonoxide of een schoorsteen leest, zijn de soorten gebreken die een huisinspecteur in een nieuw huis kan identificeren. Bouers 'aannemers maken ook fouten.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.