Verhuur vacature en kredietverlies in vastgoedbeleggingen

Het verlies van huurinkomsten als gevolg van onbebouwde eenheden en het niet betalen van de huurprijs zal leiden tot verlies aan winstgevendheid in het inkomen van uw klanten die vastgoedbeleggingen produceren.

Als u klanten helpt bij het bepalen van de geschiktheid van een aankoop, moet u ervoor zorgen dat hun due diligence inclusief een schatting van leegstand en kredietverlies bevat. U kunt er zeker van zijn dat de meeste kredietverstrekkers dit ook in aanmerking zullen nemen.

1. Bepaal een verwachte percentage verlies als gevolg van leegstand en niet-betaling door te controleren of vergelijkbare eigenschappen en het recente verlies dat door het vak eigendom is ervaren.

   De vacature en het kredietverlies van het vak in de afgelopen jaar was 3% van het netto bedrijfsresultaat. Andere vergelijkbare eigenschappen ervaren gemiddeld 4%. Kies een waarde in de mix, laten we zeggen 3. 60%.

2. Pas uw netto bedrijfsresultaat voor volgend jaar aan met eventuele verwachte huurverhogingen. Als u een huurverhoging van 5% verwacht, en het netto bedrijfsresultaat dit jaar $ 44.000, dan:

   $ 44, 000 X 1. 05 = $ 46, 200
3. Bereken het verwachte monetaire verlies voor volgend jaar door leegstand en kredietverliezen:

   $ 46, 200 (netto bedrijfsinkomen) X. 0360 (3,6%) verlies schatting = $ 1663. 20.

Wat u nodig hebt:

• Calculator
• Enkele schatting (s) van vacature- en kredietverliespercentages

Vermindering van leegstandverliezen

U zult nooit onroerend goed verhuren zonder leegstandverlies, zoals mensen beweeg, verander hun levensdoelstellingen, en kies gewoon dat ze ergens anders willen zijn. Het verlies aan leegstand kan echter aanzienlijk worden verminderd via een of meer van deze benaderingen:

• Markt voor de juiste huurders: Als u lage huurprijzen adverteert, en dan verhoogt u de huurprijs, u krijgt een aantal snelle vacatures. U wilt misschien een speciaal adverteren om een ​​goede huurder in een eenheid te krijgen, maar wanneer de huurovereenkomst opstaat, kunnen zij een andere concessie verwachten.
• Houd een goed eigendom en verkoop dat feit: Hou je eenheden op, maak reparaties snel en zorg ervoor dat je huurders een mooie plek hebben om te leven. Zij zijn meer kans om hun huur te verlengen als ze blij zijn met het onroerend goed.
• Onderhoud uitstekende huurdersdienst en relaties: Zelfs als er iets breekt, zal een huurder er waarschijnlijk een goede houding over hebben als ze het melden en u er onmiddellijk voor zorgt. Maak het makkelijk voor hen om je te vertellen over problemen, en geef ze dan graag voor.
• Incentive huurders om hun lease te verlengen: Bereken wat het u zal kosten om een ​​eenheid voor een nieuwe huurder te reinigen, opnieuw te schilderen en voor te bereiden en vervolgens in marketing- en applicatie- / onderhoudskosten toe te voegen. Als een huurder goed is en op tijd betaalt, geef ze een stimulans die gelijk is aan wat u zou uitgeven als ze vertrokken en u mag ze gewoon houden.
• Doe nauwkeurige en uitgebreide doorlopen: Wanneer een huurder in gaat, heb een gedetailleerd formulier en neem foto's van de conditie van het apparaat. Als ze uitkomen, doe hetzelfde. Heb een duidelijke definitie van normale "slijtage" in de huurovereenkomst en schadevergoeding boven dat niveau uit de schadevergoeding.

Verhoging van de niet-betaling van huurprijs

Dit gaat alles om preventie, omdat je iemand niet kan betalen om huur te betalen als ze het niet hebben of niet willen betalen. Het feit is dat in de meeste gevallen een huurder die een risico op niet-betaling heeft, een geschiedenis van niet-betalings- of kredietproblemen heeft.

Zodra u wat een levensvatbare huurderkandidaat lijkt te hebben, en mogelijk heeft betaald een niet-terugbetaalbare aanvraagkosten, betaalt u een credit- en achtergrondcontrole. Dit moet u waarschuwen voor risicovolle huurders die een risicovolle betalingsgeschiedenis hebben.

Dit zijn uitgaven om zaken te doen in het investeren van vastgoedbeleggingen.

Maar zoals u ook wilt, kunt u stappen ondernemen om uw uitgaven te besparen.