Kopen huizen met zwembaden - waar te zoeken

Mijn eerste huis had een overdekt zwembad. Op een dag heb ik de ontvochtiger uitgeschakeld zonder te realiseren dat de muren zouden zweeten. De vochtigheid veroorzaakte ondergrondse termieten om uit te kruipen en om de kamer te zippen. Als gevolg hiervan heb ik een klein fortuin betaald voor het uitroeien van pest, het schilderen en de vloerbedekking.

Een les veel zwembadbezitters leren de moeilijke weg, zoals ik deed, is dat goed onderhoud van het zwembad van groot belang is.

Natuurlijk zijn de meeste zwembaden buiten gelegen, waardoor ze een beetje makkelijker worden verzorgd, maar u moet ook weten of uw zwembad voldoet aan de federale en lokale poolbarriere wetgeving met betrekking tot verbeterde veiligheidsvoorschriften.

Wie koopt huizen met zwembaden?

Bij het kopen van een huis met een zwembad vallen de meeste huiskopers in een van de drie kampen:

• Thuis Kopers die niet naar huis kijken zonder een zwembad

  Voor deze kopers is een zwembad belangrijk omdat een huis geen huis is zonder een zwembad. Zwembaden zijn erg populair in warme staten, waar ze het hele jaar door worden gebruikt.

• Huishoudelijke kopers die niet naar huis kijken met een zwembad

  Kopers met kleine kinderen zijn vaak bezorgd over ongevallen door verdrinking. Sommige kopers willen geen onderhoud of kosten van een zwembad.

  -> ->
• Home Kopers die nooit over een zwembad hebben gedacht

  Als het huis alles heeft wat een koper wenst, maar het heeft ook een zwembad, kunnen deze kopers een snelle beslissing nemen die zij niet hadden verwacht. Sommigen kopen het huis en vul het zwembad met rotsen.

Moet je een huis kopen met een zwembad?

Volgens de Vereniging van Pools- en Spa Professionals groeide het aantal nieuwe in-zwembad zwembaden in de VS met 10% van 2002 tot en met 2005 en ongeveer 4,7 miljoen VS-woningen hebben in de grond zwembaden.

Studies tonen aan dat de meeste low-end en veel kopers in de middenklasse geen huis hebben met een zwembad.

Higher-end huizen hebben meer kans om zwembaden te hebben, maar sommige worden nooit gebruikt. Sommige zwembaden bestaan ​​voor decoratie. Als u geniet van zwemmen, dan is het mogelijk dat een zwembad goed voor u past. Maar wijsheid zegt dat u alleen een huis met een zwembad koopt als u het wilt gebruiken. Anders zou je mousserende zwembad kunnen worden tot een dure vijver voor eenden.

Soorten zwembaden

Als u een zwembad wilt installeren, huur een gerenommeerde pool aannemer. In Californië, bijvoorbeeld, moeten aannemers die meer dan $ 500 aan een zwembad doen, een vergunning hebben en een speciale classificatie voor het zwembad nodig hebben voor de licentie. De kosten voor een nieuw zwembad beginnen ongeveer $ 30.000, maar kan gemakkelijk verdubbelen langs zes cijfers, afhankelijk van de gewenste voorzieningen, zoals fonteinen, landschapsarchitectuur of terrassen.

• Gunite Pools

  Gunite-poolconstructie, die wordt bereikt door een mengsel van beton en zand in een poolgroot gat te spuiten, is het meest populair.In tegenstelling tot bovengrondse zwembaden, die tijdelijk zijn, zijn deze in-grond zwembaden permanente structuren. Gunite zwembaden kunnen in bijna elke vorm worden uitgelegd, die de huiseigenaar verlangt en jarenlang aanhoudt. Maar guniet is prijzig.

• Vinyl Pools

  Vinyl in de grond zwembaden zijn over het algemeen rechthoekig, maar andere configuraties zijn beschikbaar. Ze zijn minder duur dan guniet omdat de zwembaden zijn bekleed met vinyl; maar de linnen hebben vaak na 10 jaar vervanging nodig. Ze zijn populair in gebieden waar temperaturen dompelen onder bevriezing en de zwembaden worden gedempt in de winter. Voor de voorbereiding op een vinylpool wordt de grond uitgegraven en worden de muren van een verscheidenheid aan materialen zoals hout, staal, glasvezel of aluminium vervaardigd.

• Boven-grondzwembaden

  De National Association of Realtors zegt dat bovengrondse zwembaden geen waarde toebrengen aan het huis omdat ze draagbaar zijn. Boven de grond is een goedkope optie voor een zwembad. Sommige huiseigenaren kopen doe-het-zelf kits en monteren hun eigen bovenliggende zwembaden. In tegenstelling tot in de grond zwembaden, die weken kunnen vereisen, kunnen deze zwembaden in enkele dagen worden geïnstalleerd.

De voordelen van een huis met een zwembad

• Veel mensen zijn van mening dat zwembaden de esthetische waarde van hun tuin verhogen.
• Mensen die veel partijen huren, maken gebruik van hun zwembaden als entertainmentcentrum, en kinderen houden van zwembaden.
• Pools bieden een makkelijke manier om direct af te koelen op warme dagen.

  Sommige mensen gebruiken uitsluitend zwembaden voor in-water oefeningen en zeggen zwembaden voegt gezondheidsvoordelen toe voor hen.

• Zwembaden kunnen bij de wederverkoop meerwaarde meebrengen, vooral in hete klimaat.

De nadelen van een huis met een zwembad

• Regelmatig onderhoud. Pools hebben chemicaliën nodig, schoonmaken en mettertijd repareren.
• Kinderen kunnen verdrinken. Verdrinken is de belangrijkste oorzaak van ongevallen bij kinderen tussen 1 en 4 jaar, zegt Safekids.
• Pool huizen doen een beroep op minder kopers.
• Pools verbruiken waardevolle tuinruimte en in een kleine tuin kunnen ze overweldigen.
• Het kan meer kosten om een ​​huis te verzekeren met een zwembad, en het verwarmen kan de gebruiksrekeningen oplopen.

Voeg Pools toe of afbreuk doen aan de waarde van een huis?

Of een zwembad waarde toevoegt aan een huis hangt af van waar je woont. Volgens de VS Consument Product Safety Commission zijn de drie meest populaire staten voor zwembadhuizen California, Arizona en Florida. De National Association of Realtors zegt dat een in-zwembad zwembad ongeveer 7,7% meer in waarde oplevert aan de marktwaarde van de woning. In koudere klimaten, zoals Minnesota, kan een pool echter geen waarde toevoegen.

Pam Erickson, een makelaar bij Coldwell Banker Burnet in Eden Prairie, Minnesota, zegt: "We betalen het huis alsof het zwembad niet bestaat en hoop dat het niet afbreuk doet aan het huis. Maar het doet het altijd. Dus ik Blijf doorgaan tot die ene koper doorkomt. '

Erickson zegt dat er een groeiend segment van babyboomers zijn die een koopje kopen om in hun eigen achtertuinparadijs te investeren. Ze installeren complete poolsystemen met waterfalls, bubbelbaden, klimmuren en uitgebreide landscaping.Dat is veel geld voor een zwembad, zegt ze, vooral in een gebied waar zwembaden drie maanden van het jaar worden gebruikt.

Disclaimer: Mevrouw Erickson heeft me geholpen om in de vroege jaren negentig verschillende huizen te kopen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.