Begunstigde eisen

De eisen van de begunstigden zijn niet bekend voor de meeste huiseigenaren, ongeacht hoe lang zij een woning hebben, en dat is waarom. In de vroegere tijd, voordat luchtvervuiling een zorg werd geworden, hield huiseigenaren afval en vuilnis op hun achtertuin. Mijn ouders hadden een groot zwart vuilnisvat met een zware metalen deksel, en we zetten het een keer per week aan het vuur. Ik heb wieners over mijn prullenbak gebraden, kan als een kind vuren.

Het was ook gebruikelijk om in die tijd de verbrandingspartijen te houden. De nieuwe huizenigenaren die vrijblijvend zijn, zouden al hun vrienden uitnodigen naar het huis om te eten, alcoholische dranken te drinken, blij te zijn en te kijken hoe ze de hypotheek verbranden over een gloeiend afval.

Het belangrijkste probleem dat door hypotheekbrandende partijen werd gemaakt, was dat huiseigenaren hun reclameboodschap ook vaak in rook zouden verzenden. Door de reconverserende akte in de vlammen te vullen betekende dat er geen bewijsmateriaal in de publieke documenten was dat hun hypotheek werd betaald omdat de belangrijke documenten werden vernietigd. U kunt zich voorstellen wat het aantal beleidsproblemen in verband met de hypotheekbranche betreft.

Waarom is een begunstigde een buitenlandse termijn nodig?

Vandaag de generatie huiseigenaren kunnen het moeilijk vinden om een ​​huis vrij en schuldvrij te hebben. Dat komt omdat de geaccepteerde praktijk bij een overgrote meerderheid van de 21e eeuwse huiseigenaren hun leningen herfinancieren elke keer dat de hypotheekrenten dalen, zelfs tot een kwartpuntverlaging in de rente.

Het nadeel om een ​​herfinanciering te doen - afgezien van het betalen van extra lenervergoedingen buiten de zak of het rollen van deze vergoedingen in de leningbalans - is tenzij u een verkorte afschrijvingsperiode kiest, verlengt u de looptijd van uw lening. Als u na vijf jaar een huis herfinanciert, hebt u vijf jaar aan uw hypotheektermijn toegevoegd.

In plaats van op een hypotheek te betalen voor nog eens 25 jaar op dat moment, is uw looptijd nu 30 of 40 jaar, afhankelijk van de geselecteerde afschrijving. Sommige kredietverleners maken 50-jarige leningen.

Het was niet altijd zo. Toen ik in de jaren 1950 een kind was, spendeerde mensen geld in een koekbak, misschien pak het onder de matras of ze gaan naar de bank en stort het in een passbook spaarrekening. Toen ze genoeg hadden bespaard, bestelden zij een begunstigdevraag van de kredietgever en betaalde de hypotheek af.

Vandaag zien de meeste huiseigenaren de vraag van een begunstigde wanneer zij het huis verkopen en de opbrengst van de verkoop gebruiken om hun hypotheek te betalen. Het is een vluchtig moment, want nadat het huis is verkocht, kopen ze een groter, duurder huis met een grotere hypotheek. Voor sommigen eindigt de cyclus nooit.

Wat is een begunstigde vraag?

De vraag van een begunstigde is een estoppelbrief van de financiële instelling die uw promesse en hypotheek houdt.Het legt precies uiteen wat nodig is om de lener vrij te maken van de schuld en stelt de volgende informatie voor:

• Naam van de kredietinstelling.
• Adres en telefoonnummer van de kredietinstelling.
• Rekeningnummer van de bestaande lening.
• Naam van de lener (s).
• Datum van de begunstigde vraag.
• Huidige hoofdsom.
• Rentevoet.
• Datum waarop de rente is betaald.
• Release fee.
• Verklaringskosten.
• Opnamegeld.
• Bezorgkosten of FAX.
• Dagelijks rentebedrag.
• Datum waarop de aanvraag geldig is, in het algemeen 30 dagen.
• Eventuele late kosten.
• Andere kosten, indien van toepassing.

Als de kredietgever zijn uitbetalingsfondsen niet binnen de in de begunstigde aanvraag vermelde termijn ontvangt, vervalt de vraag van de begunstigde en moet een nieuwe begunstigde worden aangevraagd. Ook geldt dat de kredietverstrekkers over het algemeen de rente krijgen tot de datum waarop zij de gelden ontvangen, zodat de meeste uitbetalingen een beetje opgevuld zijn, met de overbetaling terug naar de kredietnemer na de uitbetaling.

Hoe is een begunstigde verklaring anders dan een begunstigde vraag?

Een begunstigde verklaring is simpelweg een brief die de status van de lening adresseert. Leners die een huislening of een tweede hypotheek verkrijgen, worden vaak verplicht een begunstigde verklaring van de eerste hypotheekhouder in te dienen om de voorwaarde van de lening vast te stellen.

Sommige kredietverstrekkers accepteren een kopie van de laatste leningsverklaring van de lener omdat ze identieke informatie bevatten.

Een begunstigde verklaring legt het volgende uit:

• Naam van de kredietinstelling.
• Adres en telefoonnummer van de kredietinstelling.
• Rekeningnummer van de bestaande lening.
• Naam van de lener (s).
• Datum van begunstigde verklaring.
• Huidige hoofdsom.
• Rentevoet.
• Datum waarop de rente is betaald.
• Verklaring ter voorbereiding van de betaling.

Een escrow officer vertelde me dat kredietverstrekkers tegenwoordig zo weinig verzoeken om een ​​begunstigdeverklaring hebben, veel weten niet hoe een begunstigde verklaring moet worden opgesteld. Sommige kredietverstrekkers sturen de begunstigde eisen wanneer de escrow een begunstigde verklaring aanvraagt ​​en het verschil niet lijkt tussen een begunstigdevraag en een begunstigdeverklaring.

Maar je doet het althans.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.