De grondbeginselen van een goed geloof, of lening, schatting

De Good Faith Estimate (GFE) is ontworpen om consumenten aan te moedigen om eerst te winkelen en de vergoedingen van verschillende kredietverstrekkers te vergelijken alvorens een hypotheek te kiezen. Het oorspronkelijke doel was om consumenten te helpen te begrijpen welke diensten zij kunnen winkelen, zodat ze niet alleen de laagste rentevoet en de beste voorwaarden kunnen ontvangen maar ook aanzienlijk kunnen besparen op de sluitingskosten. De Good Faith Estimate wordt niet meer gebruikt in de kredietverlenende industrie.

Het is vervangen door de Lening Schatting volgens TRID richtlijnen.

Voor degenen die graag de oorspronkelijke bedoeling en termijnen van de Good Faith Estimate willen herzien, zijn de procedures die niet meer gebruikt worden. Toch volgt de Lening Schatting onder TRID veel van deze zelfde principes.

Leners worden doorgaans voorgesteld met een groot aantal documenten bij de afwikkeling van een vastgoedtransactie. De HUD-1 (nu vervangen door de sluiting), akte, promesse, huiseigenaarverzekering, en veel andere documenten moeten ondertekend en notariseerd zijn. Vaak ziet een kredietnemer deze documenten voor het eerst en wordt gevraagd ze te ondertekenen zonder de mogelijkheid om ze in hun geheel te lezen. De Good Faith Estimate, nu de lening schatting, geeft de kredietnemers de mogelijkheid om vooraf een aantal van deze kosten te herzien, terwijl ze nog steeds een lening kopen.

Het doel van een goed geloof Schat a / k / a Lening Schatting

De schatting van het goede geloof, dat nu de leningskatting is, helpt de leners om te voorkomen dat er een lening wordt betaald en stelt de rente op rate.

Voor huiskopers zouden lagere afsluitkosten kunnen betekenen dat u een groter huis binnen hun huidige budget krijgt, hun totale hypotheekbetalingen verlaagt of simpelweg minder geld naar de sluitingstabel kunt brengen. Opmerking: in sommige gevallen kunnen verkopers het instemmen om alle of sommige van de sluitings kosten van de koper te betalen.

Wat is een goede geloofschatting van de leningskatting?

In 1974 heeft het Congres de wet inzake de vastgoedprocedures (RESPA) aangenomen met het oog op de bescherming van de consument doordat alle kosten die verband houden met de aankoop van een onroerend goed en / of een leningstransactie vereist zijn. In 1992 ging HUD nog een stap verder door Verordening X uit te geven, waardoor een gedetailleerde bekendmaking werd vereist over eventuele geaffilieerde bedrijfshandelsregelingen die kunnen bestaan ​​tussen partijen die betrokken zijn bij een aankoop van onroerend goed. De revisie van de goede schatting is in januari 2010 bekendgemaakt. In oktober 2015 werd de schatting van de lening de bekendmaking.

In het verleden hadden kredietverstrekkers potentiële kredietnemers voorzien van Good Faith Estimates. Er zijn echter grote verschillen tussen wat de kredietnemers historisch hebben ontvangen en wat ze ontvangen hebben met de Good Faith Estimate. Er zijn een paar wijzigingen:

De kredietverstrekkers zijn verplicht om de Good Faith Estimate (Lening Schatting) binnen 3 dagen uit te geven.

1. Als een kredietverlener niet binnen 3 werkdagen na ontvangst van een ingevulde leningaanvraag geen goede schatting geeft, is deze kredietverlener in strijd. HUD geeft de specifieke criteria voor wat een volledige leningaanvraag vormt. Leners zijn verplicht om een ​​Lening Schatting uit te geven binnen 3 dagen na het aanvragen van een lening of binnen 7 dagen voor het sluiten. Naam van de lener
   • Lener's maandelijkse inkomen
   • Leningnummer van de kredietgever (om een ​​kredietverslag te verkrijgen)
   • Eigendomsadres
   • Schatting Waarde van de woning
   • Leningbedrag
   • Alles anders de Lener Vindt noodzakelijk
   • De schatting van het goede geloof (leningskatting) is gestandaardiseerd.
2. Alle kredietverstrekkers moeten de exacte zelfde documenten aan consumenten verstrekken. Leningskosten, kosten van derden en andere kosten moeten gelijkmatig worden weergegeven. Voorheen waren kredietverstrekkers niet uniform in hun interpretaties van welke kosten moeten worden opgenomen in de Good Faith Estimate en waar dergelijke honoraria openbaar moeten worden gemaakt. De schatting van het goede geloof (leningskatting) moedigt consumenten aan om te winkelen.
3. Aangezien kredietverstrekkers een gestandaardiseerde Good Faith Estimate (leningschatting) in een bepaald tijdschema moeten uitgeven, krijgen consumenten de gelegenheid om kredietverstrekkers en hun producten te vergelijken. Verder verklaart HUD dat voor de uitgifte van een Goede Geloofsschatting (leningskatting) leners alleen potentiële kredietnemers een vergoeding kunnen betalen om de kosten van een kredietrapport te dekken. De relatief lage kosten van kredietverslagen ($ 15 - $ 30) resulteert in de mogelijkheid van een consument om te vergelijken tussen vele kredietverstrekkers tegen een minimale kosten. Deskundigen suggereren dat leners de tarieven en vergoedingen die zij zullen in rekening brengen, vergelijken door te vragen voor een goede geloofschatting (leningskatting) van verschillende kredietverstrekkers. Als u een kredietverslag heeft over meerdere weken meerdere keren over meerdere weken getrokken, kunt u aangeven aan kredietbureaus dat een kredietnemer herhaaldelijk wordt geweigerd en dat de kredietcijfer van de kredietnemer negatief kan worden beïnvloed. Om dit te vermijden, houd de hypotheekwinkels tot 15 tot 30 dagen van de eerste credit pull.

   Leners zijn aansprakelijk voor hun offertes.

   Elke sectie in de Good Faith Estimate heeft direct betrekking op een gedeelte van de HUD-1. De HUD-1 was een gestandaardiseerd document waarin alle kosten die betrokken zijn bij een onroerend goed of herfinancieringstransactie, worden vermeld en aan de kredietnemer wordt voorgelegd tijdens het afsluitingsproces. De HUD is vervangen door de Slotverklaring, en de Closing Disclosure noemt nu tolerantie. Er zijn drie verschillende tolerantieniveaus: 0% Tolerantie

   • 10% Tolerantie
   • Geen Tolerantie
   • OPMERKING: DE GOEDE GELOOFSTATIE IS VERVANGEN DOOR DE LOANSTAAT, VOLGENS TRID.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.