Hypotheken zijn makkelijk te vinden, maar er is meestal een vangst: je kan alleen geld lenen om een plaats te kopen die al bestaat . Maar bouwleningen zijn anders, en ze financieren een nieuw huis, garage of bedrijfsstructuur. Ze kunnen u zelfs helpen om land te renoveren en te kopen (als u dat nog niet hebt).
Bouwleningen zijn minder populair dan standaard woningleningen, maar ze zijn verkrijgbaar bij talrijke kredietverstrekkers.
Als u aan het denken bent, beschrijft deze pagina de basics van deze leningen. Echter, elke kredietverlener behandelt dingen anders, dus de details zullen afhangen van wie je werkt.
Basis van een bouwlening
Een bouwlening is een kortlopende lening voor onroerend goed. U kunt de lening gebruiken om land te kopen, u kunt bouwen op eigendom die u al bezit, en met sommige programma's kunt u zelfs bestaande structuren herstellen. Deze leningen lijken op een kredietlijn: u leent alleen wat u nodig hebt wanneer u het nodig hebt, en u betaalt alleen rente op het geleende bedrag (in tegenstelling tot een standaardlening, waar u 100% van het geld aan de voorkant betaalt en begin met onmiddellijk rente uit te betalen op het volledige saldo).
In het kader van de bouwfase maakt u over het algemeen rente-alleen betalingen (of helemaal geen betalingen) op basis van het bedrag dat u tot nu toe hebt geleend. Naarmate bepaalde mijlpalen zijn bereikt, zal u of uw bouwer verzoeken om betalingen te betalen voor het voltooide werk.
Een inspecteur controleert of het werk is gedaan (maar zal de kwaliteit van het werk niet evalueren), en een uitbetaling gaat naar de bouwer als alles goed is.
De leningen duurt meestal minder dan een jaar, en ze worden terugbetaald met een andere "vaste" lening - je krijgt de bouwlening van de bouwlening af als de bouw voltooid is.
Aangezien bouwleningen hogere (vaak variabele) tarieven hebben dan traditionele huisleningen, wil je de lening voor altijd niet meer houden. Om de lening te retourneren, krijgt u een beoordeling en inspectie op het voltooide onroerend goed en herfinanciert u in een meer geschikte lening.
Er zijn twee manieren om de tijdelijke lening te ontdoen:
- Verzoek om een nieuwe lening nadat het gebouw is voltooid, of
- Rangschik beide leningen aan de voorkant (ook bekend als single-closing)
Fondsen van een bouwlening kan gebruikt worden voor vrijwel elk gedeelte van uw project: het kopen van het land, het graven van een gat, het gieten van stichting, het inrichten en afwerken. U kunt ook garages, basisschuren en andere structuren bouwen, afhankelijk van het beleid van uw kredietgever.
Tenzij met de meeste leningen, reken niet op het lenen van 100% van wat je nodig hebt. De meeste kredietverstrekkers vereisen dat u een soort van aandelen in de deal zet. U kunt natuurlijk geld naar de tafel brengen, maar als u al land heeft, kunt u het onroerend goed als onderpand gebruiken in plaats van contant geld.
Een vast plan
Om een bouwlening te krijgen, moet u, zoals bij een andere lening, kwalificeren. Dat betekent dat u goede krediet- en gunstige ratio's nodig hebt (schuld op inkomen en lening voor waarde). Consistent inkomen helpt ook.
Bouwleningen zijn uniek omdat de bank uw bouwplannen moet goedkeuren.
Als u koopt van een bouwer die regelmatig met een bepaalde kredietgever werkt, kunnen de goedkeuringen gestroomlijnd zijn. Echter, meer "aangepaste" projecten kunnen uitdagend zijn. Verwacht dat uw geldschieter om volledige details over het project vraagt: wie doet het werk, hoe precies het zal doen (architecturale tekeningen zullen helpen), wat is het schema, wat zijn de geprojecteerde kosten, zal de structuur voldoen aan de lokale codes en eisen, en hoeveel zal de woning de moeite waard zijn na afloop? Helaas kan je het niet alleen vlogen.
Wat als je al het bouwwerk zelf wilt doen? Dat maakt het nog moeilijker. Banken zijn aarzelend om te werken met eigenaars-bouwers - ze zijn bang dat er een betere kans bestaat dat het project off-course gaat gaan. Tenzij u een full-time professionele aannemer met jarenlange ervaring bent, zal u waarschijnlijk iemand anders moeten huren.
Het plannen is geweldig, en met flexibiliteit is het nog beter. Bouwprojecten zijn berucht voor vertragingen en verrassingen, dus wees er zeker van dat u wat wikkelruimte achterlaat. Niet van plan om alles te geven wat de bank bereid bent om u te geven, en niet van plan te zijn om de dag na de 'geprojecteerde' voltooiing van uw bestaande woning te verhuizen.
Definitie van verbeterde grond in onroerend goed
Land dat bepaalde diensten aan het onroerend goed heeft, zoals elektriciteit, telefoon, water, riolering, enz.
Single-close of meerdere bouwleningen?
Bouwleningen komen in twee vormen: een eenmalige lening of een alleenstaande lening (die u betaalt wanneer het gebouw is voltooid). Welke is het beste?
Definitie van onbebouwde grond in onroerend goed
Onverbeterde grond in onroerend goed wordt gedefinieerd als land dat geen bepaalde basis heeft benodigde services die nodig zijn om deze voor andere doeleinden te gebruiken.